Дело № 2-2092/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.08.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В., 

при секретаре Дектянникове А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что нанимателем жилого помещения общей площадью 30,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес > является ФИО1 В качестве членов семьи в жилом помещении зарегистрированы и проживают: наниматель, сын нанимателя ФИО2, другой степени родства ФИО3 Жилой дом № 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > находится на обслуживании ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», которое добросовестно выполняет свои обязательства по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, однако ответчики оплату предоставляемых услуг производят несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у них образовалась задолженность. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погасить задолженность, но до настоящего времени оплата не произведена.

Ссылаясь на положения ст. ст. 67, 69, 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2007 по 31.03.2017 в сумме 353 594 руб. 64 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 241 503 руб. 45 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 9 150 руб. 99 коп.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения».

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения общей площадью 30,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

 адрес > являлась ФИО1 В качестве членов семьи в жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, ее сын ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, другой степени родства ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (л.д. 8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с 

<

 дд.мм.гггг > собственником указанного жилого помещения является ФИО1 (л.д. 23-27).

Ответчики пользуются предоставленными им коммунальными услугами, однако своевременная и полная оплата за содержание жилья и коммунальные услуги производится ими несвоевременно и не в полном объеме. 

Как следует из заключенного между ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и Муниципальным образованием «город Екатеринбург» договора управления многоквартирным домом от 28.12.2006, жилой дом № 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > находится в управлении ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» (л.д. 12-21).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31, ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 1 ст. 153, ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (п. 26 Правил пользования коммунальными услугами).

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2007 по 31.03.2017 составляет 353 594 руб. 64 коп., начисленные на сумму задолженности пени за просрочку оплаты составляют 241 503 руб. 45 коп. (л.д. 6-7).

ООО «ЕРЦ» представило в материалы дела выписку по лицевому счету ответчиков, содержащую сведения о периодах начислений, помесячной суммы долга (л.д. 45-47), указано, что в жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов, начисления производятся исходя из нормативов потребления на трех зарегистрированных по месту жительства лиц. 

Суд критически относится к расчету суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, с учетом того, что с 

<

 дд.мм.гггг > ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, а начисления производятся до сих пор за найм жилого помещения. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемого долга с учетом перерасчета задолженности по тарифу «найм жилого помещения» на сумму 8 500 руб. 74 коп. 

С учетом перерасчета задолженности по тарифу «найм жилого помещения», задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.01.2007 по 31.03.2017 составит 345 094 руб. 64 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает сумму подлежащих взысканию с ответчиков пеней до 50 000 руб.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению в части, в связи с чем, взыскивает с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2007 по 31.03.2017 в размере 345 094 руб. 64 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 50 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ЗАО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2007 по 31.03.2017 в сумме 345 094 руб. 64 коп., пени в сумме 50 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 7 150 руб. 99 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин их неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 08.08.2017.

Судья О.В. Хабарова