К делу № 2-864/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«04» июня 2021 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Селихова Г.С., 

при секретаре Дятловой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Армавир к ФИО1 о понуждении уклоняющейся стороны к заключению договора, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Армавир обратилась в суд с иском, в котором просит суд обязать ФИО1 подписать договор о содержании и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, расположенных по адресу: 

<

...>, указывая в обоснование заявленных требований на то, что 14.04.2017 было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, инициатором которого являлся собственник кв. № 

<

...> в вышеуказанном доме - ответчик ФИО1 Одним из вопросов, обсуждаемых на собрании, был вопрос о принятии решения об обращении с предложением по включению дворовой территории в подпрограмму «Формирование современной городской среды МО г. Армавир на 2017 год» муниципальной программы «Благоустройство территории муниципального образования г. Армавир». По результатам собрания было принято решение содержать объекты внешнего благоустройства за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. Уполномоченным лицом для представления собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома был избрана ФИО1 В рамках реализации муниципальной программы на территории вышеуказанного многоквартирного дома были установлены объекты внешнего благоустройства, а именно: скамейка парковая, урна уличная, беседка «Домино» на общую сумму 47 520,96 руб. На основании протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

...> от 

<

...> составлен договор о содержании и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства и направлен ответчику заказным письмом. Подписанный экземпляр договора от ответчика не поступил. Полагает, что в данном случае, в соответствии положениями п. 4 ст. 445 ГК РФ, ответчик обязан заключить договор, входящий в сферу гражданского законодательства РФ. Подписав протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

...> от 

<

...> ФИО1 согласилась с его содержимым и тем самым приняла на себя обязательство подписать (заключить) договор о содержании и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, установленных на территории многоквартирного дома.

Представитель истца администрации МО г. Армавир по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 

<

...> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Из протокола собрания 

<

...> от 

<

...> следует, что на собрании было приняты решения: о направлении в администрацию МО г. Армавир заявки (предложения) по включению дворовой территории в подпрограмму «Формирование современной городской среды МО г. Армавир на 2017 год» муниципальной программы «Благоустройство территории муниципального образования г. Армавир»; об утверждении перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированный исходя из минимального и дополнительного перечня работ по благоустройству; о содержании за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме объектов внешнего благоустройства, выполненных в рамках мероприятий Подпрограммы. ФИО1 была избрана уполномоченным лицом для представления интересов собственников на представление заявки (предложения) на участие в Подпрограмме, согласовании дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории.

<

...> ФИО1 был направлен договор о содержании и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, без даты и подписи стороны, направившей договор (администрации МО г. Армавир в лице начальника управления имущественных отношений администрации МО г. Армавир, в лице начальника управления М.).

По условиям вышеуказанного договора на собственников помещений многоквартирного дома в лице ФИО1 возложена обязанность: обеспечить гарантийное обслуживание, после истечения гарантийного срока установленных элементов благоустройства – 5 лет со дня сдачи в эксплуатацию, предусмотренное в договоре купли-продажи (или договоре подряда) на элементы благоустройства; осуществлять содержание, эксплуатацию и текущий ремонт элементов благоустройства за счет средств собственников помещений многоквартирном доме, в соответствии с установленным законодательством правилами и нормами; предоставлять собственники собственнику свободный доступ к элементам благоустройства; без согласования с органами местного самоуправления не производить демонтаж элементов благоустройства или изменение его целевого назначения. 

Как установлено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данная обязанность, возложенная на собственников помещений многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ, не предусматривает обязанность по заключению договора о содержании и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, представленного истцом. 

Для понуждения ответчика к заключению договора о содержании и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства истец должен доказать наличие предусмотренной законом обязанности ответчика заключить вышеуказанный договор в силу предписания правовых норм Гражданского кодекса РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.

В представленном суду протоколе внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 

<

...> 

<

...> отсутствуют сведения, подтверждающие, что ответчик ФИО1 приняла на себя обязательства по заключению представленного суду договора о содержании и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, с возложением на нее обязанностей: обеспечить гарантийное обслуживание, после истечения гарантийного срока установленных элементов благоустройства – 5 лет со дня сдачи в эксплуатацию, предусмотренное в договоре купли-продажи (или договоре подряда) на элементы благоустройства; осуществлять содержание, эксплуатацию и текущий ремонт элементов благоустройства за счет средств собственников помещений многоквартирном доме, в соответствии с установленным законодательством правилами и нормами; предоставлять собственники собственнику свободный доступ к элементам благоустройства; без согласования с органами местного самоуправления не производить демонтаж элементов благоустройства или изменение его целевого назначения. 

По результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного 

<

...> и оформленного протоколом 

<

...>, ФИО1 взяла на себя обязательства только на представление заявки (предложения) на участие в Подпрограмме, согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории.

Избрание ФИО1 уполномоченным лицом для представления интересов собственников по вышеуказанным вопросам не свидетельствует о том, что она добровольно обязалась подписать договор о содержании и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, с возложением на нее указанных в договоре обязанностей.

Суд находит необоснованными доводы истца о том, что, подписав протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного 

<

...> от 

<

...> ФИО1 приняла на себя обязательство подписать (заключить) договор о содержании и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, установленных на территории многоквартирного дома.

Доказательств, подтверждающих наличие предусмотренной законом обязанности ответчика заключить вышеуказанный договор в силу предписания правовых норм Гражданского кодекса РФ или иного закона, суду не представлено.

Также, согласно представленному суду договору о содержании и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, в адрес истца был направлен договор, не подписанный стороной истца.

С учетом вышеизложенного, суд находит необоснованными заявленные исковые требования и отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г. Армавир к ФИО1 о понуждении уклоняющейся стороны к заключению договора – отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: