Дело № 2-3571/2023

25RS0029-01-2023-003844-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В., при секретаре судебного заседания Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Корсаковский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с указанным иском. Свои требования мотивировала тем, что она с момента рождения ДД.ММ.ГГ проживает в квартире по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, была зарегистрирована в ней в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год. Данная квартира была предоставлена её дедушке ФИО10 как работнику колхоза «Корсаковский». В квартире также были зарегистрированы её бабушка ФИО3, её дядя ФИО4, её мать ФИО5 и брат ФИО6, но проживали в ней только она, бабушка и дедушка. Данное место жительства она никогда не меняла, снялась с регистрации в 2015 году для того, чтобы дедушка и бабушка занялись оформлением прав на квартиру. Она продолжала проживать без регистрации одной семьей с дедом ФИО10 и бабушкой ФИО3 Однако, в июне 2016 года её дедушка умер, а в июле 2016 года умерла и бабушка, которые так и не успели оформить права собственности на указанную квартиру. После их смерти она продолжает проживать в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, производит её ремонт, использует по назначению земельный участок, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. Указанная квартира значится на балансе колхоза «Корсаковский», но правоустанавливающих документов, оформленных в соответствие с действующим законодательством, не имеется. В реестрах муниципального и государственного имущества спорная квартира не значится, право собственности третьих лиц не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими документами. Просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 настаивала на исковых требованиях, просила присоединить к сроку владения спорной квартирой истцом, срок владения её дедом ФИО10, 31 год, всего срок владения составляет 40 лет.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 которая пояснила, что проживает по соседству с истцом, знает её давно. ФИО1 родилась, проживала всю жизнь по спорному адресу сначала с мамой, дедушкой и бабушкой. Потом мать истца выехала из квартиры, стала проживать по другому адресу в купленной квартире. Истец осталась проживать, ухаживала за дедушкой и бабушкой. После их смерти продолжила проживать там же, сделала ремонт в квартире. В настоящее время проживает в спорной квартире с мужем.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает в одном доме с истцом, их квартиры расположены через стену. Ранее в спорной квартире проживали с истцом дедушка, бабушка и мама истца. В настоящее время там проживает истец с мужем, они сделали в квартире ремонт, провели канализацию, починили крышу. 

Суд, выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, XXXX, было предоставлено ФИО10 совхозом «Корсаковский» в связи с трудовыми отношениями.

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении были зарегистрированы следующие лица: ФИО10 с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; ФИО3 с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; ФИО5 с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; ФИО1 с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ; ФИО6 с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ФИО1 приходится внучкой ФИО10 и ФИО3

Свидетельствами о смерти подтверждается, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ.

Из сообщений председателя колхоза «Корсаковский» следует, что правоустанавливающие документы на квартиру XXXX г.Уссурийск не оформлены, в период 2015 – 2016 годы ФИО10, ФИО3 с заявлением о передачи в собственность данного жилого помещения не обращались.

Согласно уведомлениям КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствует, в инвентарном деле объекта государственного технического учета и технической инвентаризации правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости отсутствуют.

В Реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа отсутствует информация о жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается уведомлением Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ.

Уведомлением Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что указанное выше жилое помещение в Реестре имущества Приморского края не значится.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Приморском крае от ДД.ММ.ГГ сведения о жилом помещении – квартиры по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в Реестре федерального имущества отсутствуют.

В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестность, открытость, непрерывность владения, как своим собственным на протяжении 15 лет. 

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что с момента рождения и по настоящее время проживает по спорному адресу, не смотря на снятие с регистрационного учета ДД.ММ.ГГ, после смерти дедушки и бабушки продолжила проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры, то есть пользуется ею добросовестно, открыто и непрерывно, с учетом периода владения квартирой бабушкой и дедушкой истца, на протяжении более 15 лет. 

Из представленных стороной истца документов (договор XXXX от ДД.ММ.ГГ; акт о приемки выполненных работ XXXX от ДД.ММ.ГГ; медицинских выписок от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ), усматривается, что место жительства ФИО1 указано: XXXX.

В подтверждение производства ремонта в спорном жилом помещении истцом представлены: копия чека от ДД.ММ.ГГ; товарные чеки от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ; акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГ.

Чеками по операции мобильного приложения Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ подтверждается оплата ФИО1 коммунальных услуг за потребление электроэнергии, вывоз бытовых отходов по адресу XXXX. 

С учетом, представленных в материалы дела доказательств, пояснений представителя истца, свидетелей, суд пришел к выводу о том, что факт владения истцом спорным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании, поэтому требования о признании права собственности за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество - квартиру, по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, в силу приобретательной давности, законны, обоснованы, не нарушают права третьих лиц, в связи с чем, подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX), право собственности на квартиру по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2023.

Председательствующий Н.В. Игнатова