Дело № 2-3588/2017 «09» октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Азизовой О. М. 

При секретаре Васильевой Е. А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Парнас» о взыскании денежных средств, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указывает, что 17 декабря 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор паевого взноса № 02-17-12-14/РС/ЗМ268, согласно п. 1.1 которого указанный договор определяет порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома путём выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира (студия), с условным номером ЗМ268, расположенная в корпусе 2, проектный номер №, на 14 этаже, в строительных осях 3-4;А-В, проектной площадью 27,17 кв. м.

Как указывает истец, по состоянию на 22 ноября 2016 года ЖСК «ПАРНАС» своих обязательств по договору № 02-17-12-14/РС/ЗМ268 от 17 декабря 2014 года не выполнил. В доме выполнены общестроительные работы в объёме до 6 этажа. На объекте строительства выполнение работ прекращено. Рабочие и строительная техника отсутствуют. 22 ноября 2016 года истец ФИО1 подала заявление в Правление ЖСК «ПАРНАС», которое было принято и зарегистрировано за № 346. В заявлении член ЖСК «ПАРНАС» ФИО1 сообщает о внесении ею паевого взноса в размере 1 710 729.00 рублей, заявляет о добровольном выходе из ЖСК «ПАРНАС», расторжении договора паевого взноса и возврате денежных средств по договору № 02-17-12-14/РС/ЗМ268 от 17 декабря 2014 года в размере паевого взноса 1 710 729,00 рублей.

До настоящего времени денежные средства ЖСК «ПАРНАС» истцу не возвращены. 

Решением делегатов конференции ЖСК «ПАРНАС» от 13 февраля 2017 года по результатам голосования по первому вопросу повестки дня единогласно принято решение: «вывести из состава ЖСК «ПАРНАС» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. р». 

17.12.2014 года ФИО1 перечислила вступительный взнос в размере 30 000 рублей на счёт ЖСК «ПАРНАС», что подтверждается Платёжным поручением № 752736 от 17.12.2014 года.

В этот же день 17 декабря 2014 года истец платёжным поручением № 752747 от 17.12.2014 года перечислила на расчётный счёт ЖСК «ПАРНАС» 1 570 000 рублей оплаты по договору паевого взноса № 02-17-12-14/РС/ЗМ268 от 17.12.2014 года.

28 декабря 2015 года справкой исх. № 141-15 ЖСК «ПАРНАС» подтвердил факт того, что ФИО1 выплатила паевой взнос в размере 1 710 729 рублей по договору паевого взноса № 02-17-12-14/РС/ЗМ268 от 17.12.2014 года, что является основанием возникновения у неё права собственности на квартиру площадью 27,17 кв. м. в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец, она полностью и своевременно оплатила все денежные средства согласованные сторонами и упомянутые в Приложении № 3 к Договору паевого взноса № № 02-17-12-14/РС/ЗМ268 от 17.12.2014 года. 

До настоящего времени дом не построен, дата окончания строительства не определенна, работы на объекте не ведутся, застройщик устранился от выполнения работ по строительству, в связи с чем дата ввода в эксплуатацию многоквартирного дома неизвестна и соответственно передачи несуществующей квартиры от застройщика к ЖСК.

Истец просит взыскать с ответчика паевой взнос в размере 1 710 729 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 16 753 рубля 65 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю – адвокату Филатову В. Д.

Представитель истца – адвокат по ордеру Филатов В. Д. в судебное заседание явился, иск поддерживает.

Представитель ответчика - ЖСК «Парнас» - адвокат Лямичев Е. Н., действующий на основании ордера и доверенности от 09.01.2017 года сроком по 31.12.2017 года, явился в судебное заседание, иск не признал, суду пояснил, что выплата паевого взноса может быть осуществлена в сумме 1 539 656 рублей 10 коп. за вычетом 10 %, установленных п. 5.4 договора паевого взноса. 

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч. 2 ст. 130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между ФИО1 и ЖСК «Парнас» 17 декабря 2014 года был заключен договор паевого взноса № О2-17-12-14/РС/3М268 в отношении квартиры в многоквартирном жилом комплексе «Моя стихия», расположенном на земельном участке: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.1 договора его предметом является порядок участия истца в строительстве указанного многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная (студия) квартира с условным номером 3М268, расположенная в корпусе 2, проектный номер №, на 14 этаже, в строительных осях 3-4; А-В, проектной площадью 27,17 кв. м. 

В соответствии с п. 2.2 указанного договора размер паевого взноса члена кооператива установлен Приложением 3 настоящего договора. Размер паевого взноса определяется условием соблюдения членом кооператива графика оплаты, установленного п. 3 Приложения 3 к договору, составил 1 710 729 рублей. 

Согласно п. 2.3 указанного договора размер вступительного взноса составляет 30.000 рублей.

Истцом был оплачен паевой взнос в полном размере 1 710 729 рублей и вступительный взнос в размере 30.000 рублей, что подтверждается платежными поручениями и справкой о выплате пая № 141-15 от 28.12.2015 года, выданной ответчиком.

01.11.2016 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление о выходе из членов ЖСК, расторжении договора паевого взноса и о возврате паевого взноса, которое было получено ответчиком 18.11.2016 года.

В соответствии с п. 5.2 договора паевого взноса договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон. 

Согласно п. 5.3.2 указанного договора ЖСК вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в связи с прекращением членства члена кооператива в ЖСК (в результате его исключения из членов ЖСК либо в связи с добровольным выходом из ЖСК).

Согласно п. 4.7.2 Устава ЖСК «Парнас» правление ЖСК в срок до двух месяцев с момента получения заявления о выходе из кооператива рассматривает данный вопрос и выносит его на утверждение Конференции, которая в течение месяца выносит соответствующее решение.

В соответствии с п. 5.5 договора паевого взноса в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК договор считается прекращенным с момента утверждения решения правления о выходе члена кооператива решением общего собрания (конференции) ЖСК.

В соответствии с протоколом конференции ЖСК «Парнас» № 105 от 13.02.2017 года истец выведен из членов ЖСК «Парнас», в связи с чем договор паевого взноса, заключенный между сторонами, прекратил свое действие 13.02.2017 года.

Согласно п. 4.7.3 Устава ЖСК «Парнас» при вынесении решения по заявлению члена кооператива о выходе в добровольном порядке и расторжении договора паевого взноса разрешаются вопросы, связанные с возвратом денежных средств внесенных по договору. Возврат денежных средств осуществляется не позднее чем через месяц с момента утверждения решения о выходе члена из кооператива. 

Пунктом 4.5 Устава ЖСК «Парнас» также предусмотрено, что вступая в кооператив, лицо, в отношении которого принято решение Правления о принятии его в члены кооператива, заключает с кооперативом договор паевого взноса, закрепляющий за членом кооператива жилое помещение и конкретизирующий порядок исполнения обязательств. В договоре паевого взноса существенными условиями являются порядок и последствия расторжения договора паевого взноса, а также исключения и выхода из кооператива. 

Пунктом 5.5 договора паевого взноса, заключенного между сторонами, предусмотрено, что выплата денежных средств члену кооператива в случаях, предусмотренных п. 5.3 и в порядке, предусмотренном п. 5.4 договора производится в срок не позднее чем через два месяца со дня принятия соответствующего решения Общим собранием членов кооператива (Конференцией).

Согласно п. 5.4 указанного договора в случае прекращения членства члена кооператива в ЖСК и расторжения договора (одностороннего отказа от его исполнения) по основаниям, установленным п. 5.3 Договора, ЖСК выплачивает члену кооператива денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса, с удержанием 10 % от размера паевого взноса выплаченного членом кооператива на дату возникновения основания для возврата денежных средств.

Таким образом, возврат истцу денежных средств по договору паевого взноса в связи с его расторжением должен был быть осуществлен ответчиком не позднее 13.04.2017 года. Однако возврат денежных средств, внесенных по договору, ответчиком до настоящего времени не осуществлен.

Поскольку на момент принятия судом решения срок возврата денежных средств в связи с расторжением договора паевого взноса наступил, ответчиком данные обязательства не исполнены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 1 539 656 рублей 10 коп. с удержанием 10 % от размера выплаченного паевого взноса (1 710 729-171 072, 90).

Ссылку представителя истца о том, что расторжение договора паевого взноса носило для истца вынужденный характер и было вызвано нарушением ответчиком сроков передачи квартиры суд считает несостоятельной.

Срок передачи квартиры определен в п. 1.6 договора паевого взноса, заключенного между сторонами, а именно в течение трех календарных месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Также в договоре паевого взноса предусмотрен плановый срок окончания строительства многоквартирного дома: ориентировочно II квартал 2016 года, и определяется застройщику на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной власти или муниципальных органов, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство многоквартирного дома, т.е. не является сроком исполнения обязательств ЖСК.

Как следует из представленных ответчиком документов, застройщиком ООО «П1» 08.10.2015 года получено разрешение на строительство № 78-003-0267.2-2014 сроком до 29.12.2017 года.

Таким образом, в настоящее время срок передачи квартиры ЖСК истцу не наступил, и нет оснований полагать, что ответчиком были допущены существенные условия договора. Отсутствуют основания для применения п. 5.6 договора паевого взноса, предусматривающего порядок выплаты денежных средств члену кооператива в случае расторжения договора в связи с невозможностью получения им квартиры в собственность, вызванной неполучением ЖСК квартиры от застройщика в срок, установленный п. 1.6 договора.

Ссылку представителя ответчика на применение с 16.02.2016 года положений абзаца 4 п. 4.7.3 УСТАВА ЖСК «Парнас» в части установления в качестве правила возврата денежных средств бывшим членам кооператива (в том числе возврата на основании соглашений о расторжении договоров паевого взноса, заключенных до 16.02.2016 года) осуществление возврата денежных средств при условии привлечения в отношении объекта недвижимости, определенного договором паевого взноса с бывшим членом кооператива (прекращенным, расторгнутым) денежных средств по иному договору (договору долевого участия) и поступления указанных денежных средств в рамках взаиморасчета между новым застройщиком (ООО «П1»), прежним застройщиком (ООО «Невский проект») и прежним инвестором (ЖСК «Парнас») на основании заключенного 09 октября 2015 года договора уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору от 06.03.2014 года суд считает несостоятельной. 

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Таким образом, решение Конференции ЖСК «Парнас» от 18.02.2016 года, которым в качестве условия возврата денежных средств бывшим членам кооператива предусмотрено привлечение в отношении объекта недвижимости, определенного договором паевого взноса с бывшим членом кооператива (прекращенным, расторгнутым) денежных средств по иному договору (договору долевого участия) не подлежит применению к правоотношениям с истцом, поскольку оно принято после вступления истца в члены кооператива. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 898 рублей 28 коп., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ЖСК «Парнас» в пользу ФИО1 1 539 656 рублей 10 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 15 898 рублей 28 коп., а всего: 1 555 554 рубля 38 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2017 года.

Судья: О. М. Азизова