Дело № 2-688/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кучменко Е. В.,

при секретаре Тимашовой Е. Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, 

встречному иску ФИО4 к ФИО3, ООО «Управляющая компания РЭУ-9» об определении порядка и размера расходов по внесению платы за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве ФИО3 и ФИО4

Указанные лица зарегистрированы в жилом помещении, однако фактически проживают в нем ФИО4 и его знакомая ФИО5

Между сособственниками сложились неприязненные отношения по поводу порядка пользования жилым помещением, в связи с чем возникла необходимость определения порядка пользования жилым помещением и вселения ФИО3 в принадлежащее ему жилое помещение, а также определения порядка оплаты коммунальных услуг, поскольку ответчик не отдает ему ключи от входной двери квартиры, не впускает в квартиру.

Дело инициировано иском ФИО3, который ссылаясь на то, что не может пользоваться принадлежащим ему имуществом, так как ответчик препятствует ему в этом, просит вселить его в квартиру 

<

адрес>, и обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением: обязать предоставить ключи от входной двери квартиры. Определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование комнату площадью ПЛОЩАДЬ 1 кв.м., а в пользование ответчика комнату ПЛОЩАДЬ 2 кв. м., остальные помещения оставить в общем пользовании.

ФИО4 заявил встречный иск, просит определить порядок и размер оплаты за жилое помещение по ? каждым собственником, обязав ООО «Управляющая компания РЭУ-9» начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру на ФИО3 и ФИО4 с выдачей каждому отдельного платежного документа. 

Представитель ФИО3 ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, сославшись, что, несмотря на наличие в собственности жилого помещения и намерения в нем проживать, ответчик не впускает его в квартиру. Признала встречный иск, объяснив необходимостью раздельной оплаты собственниками коммунальных услуг. 

Представитель ФИО4 ФИО2 возражал против удовлетворения иска, поскольку договор дарения квартиры является недействительным, Шавко является первоочередным покупателем доли в праве собственности на квартиру и не желает, чтобы в квартире находились посторонние люди. Поддержала встречный иск, поскольку ФИО3 оплату за жилое помещение не производит, образовалась задолженность по оплате. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания РЭУ-9» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО3 и встречный иск ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Указанные лица, а также ФИО5 зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается выпиской из лицевого счета и справкой о составе семьи ООО «Управляющая компания РЭУ-9» от 01.03.2017 г.

ФИО1 пояснила, что в квартире проживают только Шавко со своей знакомой, которые не впускают ФИО3 в квартиру, он хочет жить в квартире, поскольку иного жилого помещения не имеет. Представитель Шавко ФИО2 не оспаривала эти обстоятельства. 

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение закреплено и в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, согласно которой никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования ФИО3 о вселении в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, то суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению и определяет порядок пользования жилым помещением предложенный истцом.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 10.06.1980 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. 

По смыслу закона предполагается, что при определении порядка пользования каждому сособственнику должно передаваться в исключительное пользование жилое помещение. Суть порядка пользования заключается в распределении между сособственниками жилых помещений, число которых не может быть меньше чем самих сособственников, иначе суд будет вынужден выделить одно из жилых помещений в общее пользование нескольким сособственникам. 

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующих имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно техническому паспорту спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат: № 2 площадью ПЛОЩАДЬ 2 кв.м., № 3 площадью ПЛОЩАДЬ 1 кв.м, кухни, коридоров, ванной, санузла и встроенного шкафа.

Общая площадь квартиры составляет ПЛОЩАДЬ 4 кв.м., жилая – ПЛОЩАДЬ 3 кв.м.

В спорной квартире проживает Шавко, ФИО3 также зарегистрирован в данной квартире, однако проживает в другом жилом помещении. В судебном заедании его представитель пояснила, что он желает проживать в спорной квартире.

В квартире не сложился порядок пользования жилыми помещениями между сособственниками и членами их семьи. 

С учетом соотношения долей в праве собственности на жилое помещение, семейного положения участников общей долевой собственности, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, суд приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой, предложенному истцом, поскольку он просит выделить в пользование комнату по площади соответствующую его доли в праве собственности, а ответчику предоставить в пользование комнату большего размера, поскольку в квартире кроме него проживает его знакомая. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 об определении порядка пользования квартирой суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, 

Что касается требований ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, то они подлежат удовлетворению. 

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом действующее законодательство предусматривает право лица, чьи законные интересы и оспариваемые права нарушены, в порядке, предусмотренном законом обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО1 пояснила, что препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом заключаются в том, что ФИО4 не дает ему ключи от входной двери квартиры, не разрешает ему туда входить, препятствуя в пользовании имуществом.

Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено, не смотря на принятие судом мер к реализации принципа состязательности сторон. 

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Принимая решение по настоящему гражданскому делу, судом учитываются требования ст.ст.157, 195 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах суд признает заявленные ФИО3 требования об обязании ответчика ФИО4 предоставить ключи от входной двери квартиры подлежащими удовлетворению. 

Что касается встречных исковых требований ФИО4 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения отражены в ч. 3 ст. 30 и ст. 39 ЖК РФ согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них имеет право в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям частей 2-4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

На основании ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, и пояснений представителя ФИО4 ФИО2, в спорной квартире зарегистрированы сособственники, а также член семьи собственника, всего зарегистрировано три человека. 

Оплата за содержание жилья и коммунальные услуги начисляется исходя из площади жилого помещения и данных приборов учета энергоресурсов. В квартире установлены счетчики на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, а также по учету электроэнергии, что следует из квитанций по оплате за жилое помещение.

Утверждение представителя ФИО4 ФИО2 о неисполнении ФИО3 обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением подтверждается материалами дела. 

Согласно квитанциям по оплате за спорное жилое помещение, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, оплату производит лишь Шавко.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. «б» п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 года № 354, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив. 

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом, в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг. 

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, ФИО4 вправе требовать от ООО «Управляющая компания РЭУ-9» заключения с ним и ФИО3 отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей соответствующего платежного документа. 

Как следует из пояснений ФИО2, стороны имеют самостоятельные источники доходов, являются друг другу посторонними людьми. 

Сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании, осуществляющей начисление коммунальных платежей и свидетельствует только о разделении оплаты жилья между собственниками квартиры, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ. 

Каких либо возражений против заявленных исковых требований в этой части управляющая компания суду не заявляла, ФИО3 признал исковые требования, считая необходимым производить раздельную плату за жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает иск об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении удовлетворить.

Вселить ФИО3 в квартиру 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой 

<

адрес>, кадастровый номер НОМЕР следующим образом:

выделить в пользование ФИО3 комнату №3, площадью ПЛОЩАДЬ 1 кв.м, 

выделить в пользование ФИО4 комнату №2 площадью ПЛОЩАДЬ 2 кв.м, 

остальные помещения: кухню, коридоры, ванную и санузел, шкаф оставить в общем пользовании ФИО3 и ФИО4. 

Обязать ФИО4 предоставить ФИО3 ключи от входной двери квартиры 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО4 к ФИО3, ООО «Управляющая компания РЭУ-9» об определении порядка и размера расходов по внесению платы за жилое помещение удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения ФИО3 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле от суммы платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, указанной в счете-квитанции, ежемесячно.

Обязать ООО «Управляющая компания РЭУ-9» начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги квартиры 

<

адрес> раздельно на ФИО3 и ФИО4 с выдачей каждому отдельного платежного документа. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.