Дело № 2-380/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре судебного заседания Стариковой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка 

В обосновании заявленного иска истец указала, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 05.04.1993 г. № является собственником земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. С целью внесения изменений в сведения ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. Однако, в процессе кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым № с границами смежного земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО9. Причиной пересечения границ является реестровая ошибка, содержащаяся в материалах первичного межевания земельного участка с кадастровым номером № и воспроизведенная в сведениях ЕГРН. Наличие реестровой ошибки в сведениях о смежном земельном участке препятствует уточнению границ земельного участка истца.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях 

ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ее представитель, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила удовлетворить с учетом результатов, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и утонения исковых требований, просила удовлетворить в полном объеме. С заключением эксперта ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом его представитель, действующий на основании доверенности против удовлетворения исковых требований с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. 

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 05.04.1993 г. № истец является собственником земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. С целью внесения изменений в сведения ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка. Однако, в процессе кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с кадастровым № с границами смежного земельного участка с кадастровым №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 ФИО10. Причиной пересечения границ является реестровая ошибка, содержащаяся в материалах первичного межевания земельного участка с кадастровым номером №, и воспроизведенная в сведениях ЕГРН. Наличие реестровой ошибки в сведениях о смежном земельном участке препятствует уточнению границ земельного участка истца.

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешения спора о принадлежности той или иной части. 

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь

Определением Щелковского суда по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения эксперта следует, что собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 ФИО11, что подтверждается записью № от 06.08.2002 г. о государственной регистрации права в соответствии с выпиской ЕГРН от 18.09.2019 г. № (л.д. 9-11). Участок площадью 841 кв. м. предоставлен в собственность ответчику для ведения дачного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Сведения о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН с 18.07.2002 г., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, а также земельные участки с кадастровыми номерами №, также принадлежащие ответчику в соответствии со сведениями ЕГРН, фактически являются единым землепользованием, имеющим ограждение в виде деревянного забора только по внешнему периметру, внутреннее разделение между участками отсутствует, является условным. Поскольку с северо-западной и юго-восточной стороны земельного участка фактическое ограждение отсутствует (граница является условной), экспертом установлены границы данного участка в соответствии с фактическим ограждением с юго-западной и северо-восточной стороны, а также с учетом реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с юго-восточной стороны, северо-западная граница установлена в соответствии с конфигурацией данного участка в сведениях ЕГРН. Фактическая площадь участка с кадастровым номером № при этом составила 841 кв. м., что соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН. В границах исследуемого участка расположены часть жилого дома, баня. 

В результате исследования экспертом выявлено наложение (пересечение) реестровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № истца, а также на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику (не являющегося объектом данной экспертизы), и на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (не являющегося объектом данной экспертизы). Площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № ответчика на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № истца составляет 27 кв.м. В результате проведенного анализа геодезической съемки и сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № экспертом выявлено смещение реестровых границ данного земельного участка на 2,15 м на северо-запад относительно фактического ограждения, что привело к наложению (пересечению) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № ответчика на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № истца, а также на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не являющихся объектами экспертизы. Ответчик по делу, ФИО2 ФИО12, присутствовавший при проведении экспертизы, с местоположением фактического ограждения между принадлежащими сторонам земельными участками согласен, претензий к фактической смежной границе не имеет

Принимая во внимание установленное пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № ответчика с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № истца, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании участка с кадастровым номером № принадлежащим ответчику. 

Экспертом предложен единственно возможный вариант исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером №, путем пересчета координат его границ в соответствии с фактическим пользованием, а также с учетом реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его исходной площади и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу.

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию (с учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером №), площадь участка 841 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию (с учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером № Площадь участка 652 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО4 и принимает его как допустимое доказательство поскольку, заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение эксперт ФИО4 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта ФИО4 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем, суд признает заключение эксперта ФИО4 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО4 вариантом установления границ земельного участка истца вариантом исправления реестровой ошибки в координатах (границ) земельного участка ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, к ФИО2 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровою ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: 

<

адрес> путем внесения ЕГРН уточненных границ (координат характерных точек) с сохранением его исходной площади.

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию площадь участка 841 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию. Площадь участка 652 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова