Дело № 2-3564/2023 64RS0004-01-2023-003826-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года город Балаково 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Токаревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Ю.Ю.

с участием прокурора Азаркиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства», о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, об обязании сдать жилое помещение в технически и санитарно исправном состоянии, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, 

установил:

администрация Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - администрация БМР) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, об обязании сдать жилое помещение в технически и санитарно исправном состоянии, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>, комната №, общей площадью 12,6 кв.м. и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; обязать ФИО1 при выселении сдать жилое помещение в технически и санитарно исправном состоянии; взыскать с ФИО1 задолженность платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: город Балаково, улица 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, комната №, общей площадью 12,6 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 125 рублей 66 копеек.

В обоснование требований указано, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, комната №, общей площадью 12,6 кв.м., сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, срок действия которого составляет до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора закончился.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: город Балаково, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>, комната №, общей площадью 12,6 кв.м., внесено в реестр муниципального имущества (жилищный фонд коммерческого использования).

Согласно условиям вышеуказанного договора коммерческого найма ФИО1 (наниматель жилого помещения) обязана в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно – до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением по указанному договору составляет 1 344 рубля, из расчета за 1 кв.м – 106 рублей 77 копейки.

Согласно истории начислений по лицевому счету по данному жилому помещению (лицевой счет 

<

***>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за пользование жилым помещением в размере 17 125 рублей 66 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были направлены от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № с требованиями о погашении имеющейся задолженности за пользование жилым помещением, письмо ДД.ММ.ГГГГ № получено ФИО1 лично.

Однако ответчик на дату обращения в суд с настоящим иском не исполнил требования истца, а именно не погасил задолженность за наем жилого помещения, не освободил и не сдал комнату надлежащим образом.

В судебном заседании прокурор Азаркина Ю.В. дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Представитель истца администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении, заказное письмо не получено адресатом и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: 1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; 2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса; 5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; 6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ адресата в получении судебного извещения, о чем свидетельствует отметка на почтовом конверте о возвращении судебной корреспонденции в связи с истечением срока хранения, следует считать судебное извещение доставленным адресату ФИО2, поскольку письмо поступило лицу, которому оно направлено, однако адресатом не было получено.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО1 считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться. 

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации. 

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что администрация Балаковского муниципального района Саратовской области согласно Положения об администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, утвержденного решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, наделена функциями по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности Балаковского муниципального района, в муниципальной собственности муниципального образования город Балаково. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>, комната №, общей площадью 12,6 кв.м., состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Балаково (жилищный фонд коммерческого использования). 

Постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования» ФИО1 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>, комната №, общей площадью 12,6 кв.м., а также постановлено муниципальному казенному учреждению Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» заключить с ФИО1 договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным казенным учреждением Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства», действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Балаково, и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № (далее - договор коммерческого найма жилого помещения), согласно которому на основании постановления администрации Балаковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, 

<

адрес>, комната №, состоящее из одной комнаты, общей площадью 12,6 кв.м., для использования в целях проживания. Срок коммерческого найма устанавливается на 5 лет с момента заключения данного договора. 

На основании указанного договора коммерческого найма жилого помещения жилое помещение было передано наймодателем нанимателю ФИО3, что подтверждается копией акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 раздела II указанного договора коммерческого найма предусмотрено, что наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, своевременно производить текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение в порядке, установленном разделом 3 договора.

Согласно пункту 5.1 раздела V договора коммерческого найма жилого помещения может быть изменен или расторгнут, в том числе, в следующем случае: невнесения платы нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз месяца (два месяца) по истечении установленного договором срока.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 2.1 раздела I договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель в срок за 14 дней до даты окончания договора коммерческого найма уведомляет наймодателя о намерении освободить занимаемое жилое помещение, по окончании срока действия договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение, сдать наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также произвести оплату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

Согласно условиям договора коммерческого найма жилого помещения ФИО1 (наниматель жилого помещения) (подпункт «ж» пункта 2.1 раздела I, раздел III договора коммерческого найма) обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно - до 10 (десятого) месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма жилого помещения составляет 1 344 рубля в месяц, из расчета 1 кв.м – 106, 667 рублей.

Согласно истории начислений по лицевому счету по данному жилому помещению (лицевой счет 

<

***>) за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 125 рублей 66 копеек.

Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с ответчиком, заключенный срок сроком на 5 лет, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор коммерческого найма жилого помещения исполнен сторонами и прекратил свое действие в связи с истечением срока.

В нарушение подпункта «з» пункта 2.1 раздела I договора коммерческого найма жилого наниматель ФИО1 по окончании срока действия договора коммерческого найма не освободила занимаемое жилое помещение и не сдала наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, а также не произвела оплату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом - отделом муниципального жилья МКУ «УЖКХ» ответчику ФИО1 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием освободить жилое помещение на день окончания договора, оплатить все жилищно-коммунальные долги и сдать ключи от жилого помещения. Однако ответчик не выполнил условия договора, а именно не погасил задолженность за наем жилого помещения, не освободил и не сдал комнату надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием о погашении имеющейся задолженности за коммунальные услуги и о досрочном расторжении договора коммерческого найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением, следовательно, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу статьи 304 ГК РФ cобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлен сроком на 5 лет с даты заключения, письменного соглашения о продлении договора в соответствии с требованиями пункта 5.1 договора не представлено, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ утратила право пользования комнатой 

<

адрес> 

<

адрес> по улице 

<

адрес> Саратовской области. 

Таким образом, ФИО1 следует признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>, комната №, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязав ФИО1 при выселении сдать жилое помещение, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>, комната №, в технически и санитарно исправном состоянии; взыскать с ФИО1 задолженность платы за пользование жилым помещением, расположенное по адресу: город Балаково, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>, комната №, общей площадью 12,6 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 125 рублей 66 копеек.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит о том, что исковые требования администрации Балаковского муниципального района Саратовской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области в размере 985 рублей 03 копеек, из которых 300 рублей за требование неимущественного характера, 685 рублей 03 копейки – за требования имущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, об обязании сдать жилое помещение в технически и санитарно исправном состоянии, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> области, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД города Балаково и Балаковского 

<

адрес> Саратовской области, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>, комната №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> области, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД города Балаково и Балаковского 

<

адрес> Саратовской области, из жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> области, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД города Балаково и Балаковского 

<

адрес> Саратовской области, при выселении сдать жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>, комната №, в технически и санитарно исправном состоянии.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> области, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД города Балаково и Балаковского 

<

адрес> Саратовской области, в пользу в пользу муниципального образования город Балаково задолженность платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: город Балаково, улица 

<

адрес>, 

<

адрес>, комната №, общей площадью 12,6 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 125 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> области, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД города Балаково и Балаковского 

<

адрес> Саратовской области, в бюджет Балаковского муниципального района государственную пошлину в размере 985 рублей 03 копеек.

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Т.В. Токарева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 года. 

Судья Т.В. Токарева