50RS0019-01-2024-002731-59

№2-2142/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г.Клин

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Панковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на нежилое здание, мотивировав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «магазины, для иных видов жилой застройки», расположенный по /адрес/, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26.10.2020 /номер/

На указанном земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности здание (магазин), общей /площадь/, с кадастровым /номер/, назначение - нежилое, по /адрес/, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20.12.2019 /номер/

На данном земельном участке истцом построено еще одноэтажное здание магазина общей /площадь/.

В процессе строительства он неоднократно обращался в Министерство жилищной политики Московской области с целью получения разрешения на строительство, на что были получены отказы.

Истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание /площадь/, расположенное на земельном участке с кадастровым /номер/ по /адрес/

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области и третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «магазины, для иных видов жилой застройки», расположенный по /адрес/, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26.10.2020 /номер/

На указанном земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности здание (магазин), общей /площадь/, с кадастровым /номер/, назначение - нежилое, по /адрес/, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20.12.2019 /номер/

На указанном земельном участке истцом было завершено строительство нежилого здание /площадь/ одноэтажное.

Разрешение на строительство вышеуказанного здания истец не получил. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ МО «Стройэксперт». 

В соответствии с заключением эксперта ГБУ МО «Стройэксперт» строение /площадь/, расположенное на земельном участке с кадастровым /номер/ является капитальным и расположенное в границах указанного земельного участка.

Указанное строение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, планировочные нарушения отсутствуют.

Нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц при строительстве исследованной постройки отсутствуют. Строительные конструкции не создают угрозы их использования, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

Суд принимает во внимание, что эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение соответствует требованиям, предъявляемым Федеральным законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а эксперт обладает необходимыми знаниями и квалификацией в строительно-технической области и в области оценки, что подтверждается приложенными к заключению доказательствами. В связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в данном заключении.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство нежилого здания не нарушает права и законные интересы других лиц, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание /площадь/, расположенное на земельном участке с кадастровым /номер/ по /адрес/.

Решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанное здание и постановки его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Полунина

Мотивированное решение составлено: 13 ноября 2024 года.

Судья Е.В. Полунина