Дело № 2-107/2024 

УИД 25RS0022-01-2024-000038-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 20 февраля 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Колесниковой И.М., 

с участием прокурора Кладко А.С.,

а также истца Л.М.,

представителя истца Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.М. к В.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.М. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику В.Р., в обоснование которого указано следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является его собственником. На момент приобретения квартиры в ней зарегистрирован В.Р., который обязался сняться с регистрационного учета в течение трех дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора), однако этого не сделал. После продажи все лица выехали из жилого помещения, их вещей в квартире нет. Ответчик членом ее семьи не является. Просит признать В.Р. утратившим право пользования указанным жилым помещением. 

В судебном заседании истец Л.М. и ее представитель Г.Е. исковые требования поддержали. Представитель истца дополнительно указала, что в ходе сделки купли-продажи квартиры стало известно, что В.Р. состоял в фактических семейных отношениях с бывшим собственником квартиры Л.Е., которая зарегистрировала его в данном жилом помещении. В последующем эти отношения были прекращены, ответчик выехал из квартиры, однако не снялся с регистрационного учета. Какого-либо дополнительного соглашения с новым собственником о порядке пользования и проживания в указанном жилом помещении ответчик не заключал. Просит удовлетворить иск.

Ответчик В.Р. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации по месту жительства и ставшему суду известным адресу фактического проживания заказными письмами с уведомлением о вручении, которые возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

В своем заключении прокурор К.А. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положения данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Л.М. купила и приняла у Л.Е. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В пункте 4 указанного договора указано, что в отчуждаемом объекте зарегистрирован В.Р., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи, иных лиц, сохраняющих право проживания и пользования, а также зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, в том числе несовершеннолетние члены семьи собственника, отбывающие наказание в местах лишения свободы, находящиеся под опекой и попечительством, не имеется, о чем «продавец» сообщил «покупателю» (ст.292, 558 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Л.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки ОВМ ОМВД России по Октябрьскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № известно, что В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец Л.М. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик членом семьи, проживающим совместно с собственником не является, дополнительное соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами после указанной в договоре даты не заключалось, действия ответчика по сохранению регистрации в жилом помещении существенным образом ограничивает право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим объектом недвижимости.

Ответчик к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.

При этом законом не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права собственности на квартиру в случаях, установленных договором.

По изложенному, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Исходя из постанавливаемого решения, на основании ст.98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы, которые в настоящем деле состоят из государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Л.М. (паспорт № выдан ГУ МВД России по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ) к В.Р. (паспорт № выдан ТП №1 ОУФМС России по Приморскому краю в Октябрьском муниципальном районе ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившим право пользование жилым помещением.

Признать В.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с В.Р. в пользу Л.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья Р.Н. Задесенец