Дело № 2-1429/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Миасс, Челябинская область, 29 мая 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Андрееве П.О.,

с участием прокурора Нечаева П.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Обосновав исковые требования тем, что является собственником квартиры на основании договора купли-продажи. ДАТА зарегистрировал в квартире ответчика на период его трудоустройства. В добровольном порядке ФИО2 с учета не снимается, в квартире не проживал ни дня. Регистрация в квартире ответчика нарушает права истцов по распоряжению, принадлежащим им имуществом.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ФИО2 его родственником или членом семьи не является, был зарегистрирован в квартире по просьбе знакомого, поскольку регистрация была необходима для трудоустройства. ФИО2 в квартиру не вселялся, в настоящее время его место нахождения неизвестно. Полагает, что ФИО2 не приобрел право пользования жилым помещением. Регистрация в квартире ФИО2 нарушает права собственников жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель – адвокат Цвиркун О.М..

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Цвиркун О.М. исковые требования считает не обоснованными, возражает относительно их удовлетворения, поскольку не предоставлено доказательств того, что ФИО2 приобрел право пользования жилым помещением по другому адресу.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика Цвиркун О.М., допросив свидетеля ФИО6, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА, является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС (л.д. 5). 

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи от ДАТА зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА (л.д. 6).

Истцу как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, что следует из смысла ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 15).

Из пояснений истца ФИО1, свидетеля ФИО6 установлено, что ФИО2 в жилом помещение не проживает, его вещей в квартире не имеется, намерений вселиться в квартиру не высказывал, членом семьи истца не являлся и не является. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого договора.

В соответствии с п. п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако выехавший из него и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим права пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик ФИО1 не отказался от своих прав на спорное жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, что его выезд из жилого помещения носит вынужденный характер, а не добровольный, и что он не приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, где исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

Как установлено выше, ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снимается. Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил (не приобрел) право пользования жилым помещением.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорной квартире, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

Суд считает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, регистрация ответчика по адресу: АДРЕС, нарушает права собственника жилого помещения по распоряжению указанным имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии с подпунктом 6 ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ..., родившегося ДАТА в АДРЕС, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2, ..., родившегося ДАТА в АДРЕС, из жилого помещения по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ..., родившегося ДАТА в АДРЕС, с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья