К делу № 2-3339/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 02 декабря 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры №, общей площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, и признании права собственности на вышеуказанную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 41,3 кв.м. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры №, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, по 

<

адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2017 г. С целью улучшения своих жилищных условий в 2017 г. она произвела перепланировку и реконструкцию данного жилья в виде демонтажа и возведения внутренних перегородок, в результате чего общая площадь квартиры составила 41,3 кв.м. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении произведенной перепланировки и переустройства квартиры, письмом от 24.11.2017г. № 110-52-8970/170111 ей отказано в оформлении на том основании, что увеличение площади является реконструкцией вышеуказанной квартиры, которая выполнена без получения соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Согласно заключению эксперта ООО «Геленджикское бюро судебно технических экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ образовавшиеся в результате проведенных перепланировки, переустройства и реконструкции помещения 

<

адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, по адресу: 

<

адрес>, корпус 1; данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; вновь образованные помещения отвечают санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным требованиям СП.

В судебное заседание истец и представитель истца ФИО2 не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения своих жилищных условий в 2017 г. истцом произведена перепланировка и переустройство данного жилья в виде демонтажа и возведения внутренних перегородок, в результате чего общая площадь квартиры составила 41,3 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, составленного Геленджикское городское отделение Южного Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также экспертным заключением ООО «Геленджикское бюро судебно-технических экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ 

Истцом предпринимались надлежащие меры по оформлению и узаконению произведенной перепланировки и переустройства квартиры путем обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, однако, письмом начальника УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ за № ей отказано в оформлении на том основании, что увеличение площади является реконструкцией вышеуказанной квартиры, которая выполнена без получения соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ. 

Согласно заключения эксперта ООО «Геленджикское бюро судебно-технических экспертиз» произведенная перепланировка и реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено.

Выводами эксперта подтверждается, что на момент осмотра угроза жизни и здоровью перепланированной, реконструированной квартирой по адресу: 

<

адрес>, кому-либо не создается.

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Материалами дела подтверждается факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан перепланированной и реконструированной квартирой.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, этаж: 2, в составе помещений:- жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., сан.узел площадью 3,2 кв.м., кухня-гостиная площадью 25,9 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., кадастровый №, этаж: 2, в составе помещений: жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., сан.узел площадью 3,2 кв.м., кухня-гостиная площадью 25,9 кв.м., расположенных на втором этаже, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости — квартиры №, с кадастровым №, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 12,2 кв.м., этаж: 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>., в части изменения площади объекта и графической части объекта, в соответствии с техническим планом помещения, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: