Гр. дело № 2-446/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

с. Иволгинск 18 июня 2019 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А., 

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд, просит признать за ней право собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер дома №; кадастровый номер земельного участка № в силу приобретательной давности. 

Иск мотивирован тем, что с 2000 года она и члены ее семьи проживают в указанном доме, владеют и пользуются земельным участком. В дом она вселилась с разрешения ФИО4, являющейся собственником имущества, давшей ей нотариально оформленную доверенность для оформления в установленном порядке права собственности на дом и земельный участок на свое имя, поскольку право собственности не было зарегистрировано. Право собственности ФИО4 на указанное имущество она оформила. В 2004г. ФИО4 умерла, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО1 заключить не успела. Наследники ФИО4 ФИО2, ФИО3 на указанное имущество не претендуют. Она несет бремя содержания имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком свыше 15 лет. Фактически она является владельцем данного дома и участка. В соответствии со ст. 225 ч. 3, ст. 234 ч.1 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление в полном объеме, приведя доводы, аналогичные изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ст. 53 ГПК РФ, также поддержала исковое заявление ФИО1, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны. Ранее в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковое заявление признал в полном объеме, о чем подал суду заявление. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в суд также не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как следует из доверенности, выданной ФИО4 1966г. рождения, 04.05.2000г. на 3 года, удостоверенной ФИО9 председателем Иволгинской сельской администрации, ФИО4 доверила ФИО6 осуществить все действия, связанные с продажей земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, продать за цену и на условиях по своему усмотрению, представлять ее интересы в любых учреждениях по вопросу регистрации права, перехода права и указанной сделки.

Согласно свидетельству о регистрации брака №, выданному Иволгинским поселковым советом народных депутатов Иволгинского района Бурятской АССР 20.01.2009г. повторно, между ФИО6 и ФИО11 12.06.1992г. зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия «Банзарова».

Как видно из свидетельства о перемене имени №, выданного Иволгинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия 22.02.2013г. повторно, ФИО10 11.05.2006г. переменила фамилию с «Банзарова» на «Чон». 

Жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., что видно из справки о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Иволгинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия. 

Из справки № 143 от 16.05.2019г., выданной нотариусом Иволгинского нотариального округа ФИО12, следует, что по данным реестра наследственных дел Единой Информационной системы Нотариата, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не зарегистрировано.

Таким образом, из исследованных документов следует, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано на ФИО4, умершую ДД.ММ.ГГГГ., наследство после смерти которой, никем не принято; притязаний со стороны ее наследников, иных лиц не имеется. 

ФИО1 с 2000г., т.е. с момента проживания в жилом доме несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из финансового лицевого счета ТП «Энергосбыт Бурятии», расчетной ведомостью, выданной управляющей организацией «Спектр+».

Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, следует, что истица со своей семьей непрерывно проживает в спорном жилом доме, владеет и пользуется спорным земельным участком с 2000г., прежних собственников имущества они не знают. ФИО1 несет бремя ее содержания, уплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, суд находит установленным, что с 2000 года истица открыто, добросовестно владеет как своим собственным жилым домом № по 

<

адрес> и земельным участком, расположенным по тому же адресу. Показания истицы в этой части подтверждены показаниями вышеназванных свидетелей, не доверять которым, у суда оснований нет. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд, проанализировав представленные доказательства, приходит к выводу, что давностное владение жилым помещением истцом является непрерывным, добросовестным, открытым, т.е. предусмотренная ст. 234 ГК РФ совокупность обстоятельств, необходимых для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности имеется, в связи с чем, исковое заявление суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.