Дело № 2-1-392/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года

Собинский городской суд Владимирской области 

в составе:

председательствующего Дементьевой В.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А., 

с участием 

представителя истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассматривая в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску ФИО5, к администрации муниципального образования Воршинское Собинского района Владимирской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО Воршинское Собинского района Владимирской области об установлении границ земельного участка, площадью 841 кв.м, с условным кадастровым номером 

<

...> расположенного по адресу (ориентир): 

<

...>, муниципальное образование Воршинское (сельское поселение), д. Одерихино, северно-западнее ТСН «Луговское», участок NN, согласно проектному плану границ земельного участка в межевом плане от 09.02.2017 года. В обоснование иска указал, что решением мирового судьи судебного участка № 1 гор. Собинки, Собинского района и ЗАТО гор. Радужный Владимирской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 3 гор. Собинки, Собинского района и ЗАТО гор. Радужный Владимирской области, от 31 октября 2016 года за ним признано право собственности на указанный земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводческо-огородных работ. 09.02.2017 года составлен межевой план, границы участка согласованы в установленном порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка. Однако Управлением Росреестра уведомлением от 03.03.2017 был приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка со ссылкой на то, что уточняемый участок должен содержать описание возникающих, изменяющихся или прекращающих существование, а также сохраняющих свое положение точек, описание перечня точек должно содержать описание одного участка уточняемой границы. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением суда от 30.05.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, СПК «Бабаево», кадастровый инженер ФИО4 (л.д. 55 - 56).

В судебное заседание истец ФИО5, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явился, направил своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Воршинское Собинского района Владимирской области, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали, пояснили, что они согласовывали границу с ФИО5, подписывали акт согласования, не возражают против установленных межеванием смежных границ. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования истца полагала подлежащими удовлетворению, пояснила, что по заказу истца был подготовлен межевой план земельного участка и сдан в кадастровую палату, но государственный кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен, поскольку с января 2017 года требуется, что в решении суда о признании права собственности на земельный участок было указано на закрепление границ с координатами либо ссылка на межевой план или схему расположения земельного участка. Решением суда за истцом признано право собственности на земельный участок без координат. При подготовке межевого плана было установлено пересечение границ с границами участка Воршинской администрации, переданного в аренду на срок более 5 лет СПК «Бабаево», которые не возражают против установления границ участка истца в соответствии с межевым планом, подписали акт согласования границ. При наличии решения суда в ЕГРН будут внесены сведения об изменении границ земельных участков, с которыми имеется пересечение. 

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, СПК «Бабаево», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии пересечений границ смежных участков. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, координаты характерных точек границ земельного участка определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (далее – Закона о кадастровой деятельности).

Как следует из ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона о регистрации), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между смежными участками.

Положения статьи 39 Закона о кадастровой деятельности предусматривают обязательное согласование с заинтересованными лицами местоположение границ земельных участков в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности, статья 64 Земельного кодекса РФ).

В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона о регистрации).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением мирового судьи от 31.10.2016 года за истцом ФИО5 признано право собственности на земельный участок NN, площадью 841 кв.м (подлежащей уточнению при межевании), с условным кадастровым номером 33:12:000000:ЗУ1, расположенный по адресу (ориентир): 

<

...>, 

<

...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводческо-огородных работ (л.д. 15). Границы земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

09.02.2017 года кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка истца (л.д. 16 - 33). 

При проведении кадастровых работ было установлено пересечение устанавливаемых границ участка истца и границ земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:114 (контур 33612:010901:200), в результате установления границ участка истца участок с кадастровым номером 33:12:000000:114 (контур 33612:010901:200), находящегося в собственности МО Воршинское и аренде СПК «Бабаево», будет состоять из двух контуров, общей площадью 877 кв.м, первый контур - площадью 200,58 кв.м, второй - 676,82 кв.м. В заключении кадастровый инженер пришел к выводу, что имеет место кадастровая ошибка, допущенная при уточнении местоположения границ при формировании земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:114 (контур 33612:010901:200), не было учтено, что на участке истца, материально закрепленном на местности забором из сетки-рабицы, расположен объект - садовый дом и хозяйственные постройки, участок используется с 1983, не заброшен и обрабатывается, фактическая граница определена по контуру фактического использования участка (л.д. 27).

В силу ст. 40 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте согласования местоположения границ стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

В ходе подготовительных кадастровых работ был оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка истца, площадью 841 кв.м, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности и аренды (л.д. 31). 

Таким образом, судом установлено, что участок истца граничит с земельными участками, находящимися в собственности МО Воршинское и аренде СПК «Бабаево», а также в собственности ФИО2 и ФИО3, границы со всеми согласованы, уполномоченными лицами подписан акт согласования местоположения границы земельного участка истца без каких-либо возражений.

При этом исходя из положений части 2 статьи 43 Закона о регистрации, межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границы земельного участка, может содержать сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) изменений в части описания местоположения границ смежных к объекту кадастровых работ земельных участков, только если в указанном случае уточняются части границ смежных земельных участков, а не контуры целиком.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Исходя из установленных судом обстоятельств и положений законодательства, подлежащих применению к спорным правоотношений, поскольку, несмотря на пересечение границ участка истца и земельного участка с кадастровым номером 33:12:000000:114 (контур 33612:010901:200), при наличии согласования границ участка истца с правообладателями смежных участков, требования истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка в конкретных координатах подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5, удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, площадью 841 кв.м, с условным кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу (ориентир): 

<

...>, 

<

...> согласно проектному плану границ земельного участка в межевом плане от 09.02.2017 г., изготовленном кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах поворотных точек земельного участка: н1 – X 189416.76, Y 207012.31; н2 – X 189403.99, Y 207019.14; н3 - X 189401.80, Y 207020.31; н4 - X 189388.70, Y 207027.32; н5 - X 189388.63, Y 207027.35; н6 – X 189386.78, Y 207023.44; н7 - X 189382.27, Y 207014.50; н8 – X 189377.59, Y 207005.45; н9 – X 189379.51, Y 207003.86; н10 – X 189380.37, Y207003.29; н11 –X 189383.88, Y 207000.95; н12 – X 189391.52, Y 206996.11; н13 – X 189396.53, Y 206993.24; н14 – X 189399.34, Y 206991.62; н15 – X 189404.69, Y 206988.86; н16 – X 189406.03, Y 206988.30; н17 – X 189411.50, Y 207000.50; н1 - X 189416.76, Y 207012.31.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки на учет сведений об описании границ земельного участка площадью 841 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дементьева