Дело № 2-54/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Лебедевой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица администрации Ленинского района МО «Город Саратов» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о признании решения общего собрания собственников недействительным 

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились с иском к ФИО8 с требованиями о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с почтовым адресом: 

<

...>, проведенного в период с 05.09.2017 г. по 11.10.2017 г. и оформленного по его итогам протоколом №1 от 11.10.2017 г.

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры № 184 в доме №2 по ул.Чехова.

В жилищном отделе Ассоциации ТСЖ Ленинского района их уведомили о том, что в их доме создан Жилищный Кооператив «Чехова,2» и проведено общее собрание собственников дома в период с 5 сентября 2017 года по 11 октября 2017 года. Истцы опросили многих соседей, но никто участия в собрании не принимал, результаты голосования никто не доводил, в связи с чем, полагают, что отсутствовал кворум. 

Также заявлен довод о нарушении выбора способа управления в виде Жилищного кооператива, поскольку цели его создания не соответствуют нормам жилищного и гражданского законодательства по основаниям, изложенным в уточнениях к исковым требованиям. Также в ходе судебного разбирательства представителем истцов заявлен довод о нарушении процедуры расторжения договора управления, не представлено доказательств обоснованности тарифа содержания жилья в размере 22,73 рублей. 

Кроме того, считают, что в спорном собрании приняли участия лица, у которых отсутствовали полномочия на участие в собрании – Администрация Ленинского района, в лице представителя ФИО9, отсутствуют полномочия на участие в голосовании у представителя ФГКУ «УВО ВНГ России по Саратовской области» ФИО10, у представителя МВД РФ по городу Саратову в лице ФИО11 

Определением суда к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены также Государственная жилищная инспекция Саратовской области, Ассоциация ТСЖ Ленинского района, ЖК «Чехова, 2», администрация Ленинского района города Саратова, ГУ МВД России по Саратовской области, а также собственник квартиры № 63 – ФИО12, собственники квартиры № 91 – ФИО13 (1/3 доли), ФИО14 (1/3 доли), ФИО15 (1/3 доли), собственник квартиры № 331 – ФИО16 (1/3 доли).

В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержала в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание явились, просили в удовлетворении заявленных истцом требований отказать в полном объеме, дополнительно пояснили, что общее собрание собственников дома №2 по ул.Чехова проводилось без нарушений, процедура проведения собрания была соблюдена, кворум для открытия собрания, голосования по повестке собрания и принятия решения имелся. 

Считают, что полномочия на участие в собрании собственников нежилых помещений и муниципальных имелись, выбор способа управления в виде Жилищного кооператива предусмотрен нормой Жилищного Кодекса РФ - статьей 161, целью создания кооператива может быть, в том числе и управление многоквартирным домом. 

Полагают, что ФИО5 не может являться Истцом по делу, так как принимала участие в собрании, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО17 и фотографиями. 

Также полагают, что заявления третьих лиц по делу, привлеченных на стороне Истца не являются допустимыми доказательствами.

Аналогичной позиции придерживается и представитель Администрации Ленинского района – ФИО4

Истцы, третьи лица – АТСЖ Ленинского района, ФИО18, ФИО13, ФИО14, ФИО19, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению, это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что оранном управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. 

Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования. Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания - заочное голосование; дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания. В уведомлении о проведении общего собрания в форме заочного голосования указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подп. 3 п. 5 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Часть. 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, проводимое помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно положений ст. 47, 48 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры №184, общей площадью 63,3 кв.м по 1/3 доли каждому в доме №2 по ул.Чехова.

В период с 05.09.2017 по 11.10.2017 года в доме №2 по ул. Чехова было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Как следует из материалов дела в период с 23.08.2017 года по 24.08.2017 года собственникам дома №2 по ул.Чехова, в том числе нарочно нежилым помещениям направлены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников дома 2 по ул.Чехова в форме очно-заочного голосования с повесткой дня:

Утверждение повестки дня общего собрания.

Выбор председателя и секретаря собрания.

Выбор счетной комиссии.

Наделение правом подписания протокола общего собрания председателем, секретарем общего собрания, членов счетной комиссии.

Отказ от договора управления многоквартирным домом №2 по ул. Чехова в г.Саратове от 24.08.2015 года с управляющей компанией АТСЖ ленинского района в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом.

Расторжение договора управления многоквартирным домом №2 по ул. Чехова в г.Саратове от 24.08.2015 года с управляющей компанией АТСЖ Ленинского района.

Изменение способа управления многоквартирным домом на управление Жилищным кооперативом. Выбор способа управления многоквартирным домом №2 по ул. Чехова города Саратова Жилищным кооперативом «Чехова,2» ИНН 

<

***>.

Утверждение условий подсчета голосов при голосовании: 1голос=1кв.м помещения.

Снижение стоимости содержания и текущего ремонта жилья до 22,73 рублей. Установление стоимости содержания и текущего ремонта жилья в размере 22,73 рублей. Установление платы за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти Саратовской области.

В целях надлежащего содержания и управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> сохранения существующего порядка предоставления коммунальных услуги расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления домом, наделение жилищного кооператива «Чехова,2» правом на заключение договоров с поставщиками ресурсов и представления интересов собственников помещений перед третьими лицами, в том числе перед МУПП «Саратовводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», ООО «СПГЭС», ПАО «Т Плюс», государственными, муниципальными органами и организациями, правоохранительными органами, в судах, пред подрядными, управляющими и иными организациями в целях управления общим имуществом в доме, в том числе в целях своевременной уборки общедомового имущества и прилегающей территории, вывоза мусора, содержания и эксплуатации лифтов, дымоходов, выставление счетов, осуществления перерасчетов, взыскания задолженности, убытков, содержания круглосуточной аварийно-диспетчерской службы и т.д.

Определение местом (адрес) хранения всех документов, в том числе двух экземпляров оригиналов протоколов общих собраний, решений собственников помещений реестров и протоколов счетной комиссии - 410007; 

<

...>.

Определение способа доведения до сведений собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования, сроков проведения собраний, а также уведомлений о проведении собрания путем вывешивания соответствующих уведомлений (объявлений, сообщений и т.д.) в каждом подъезде на первом этаже (в местах, предназначенных для размещения объявлений) дома по адресу: 

<

...>

В судебном заседании установлено, что истцы не принимали участия в общем собрании собственников дома в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 11.10.2017 года. Бюллетени для голосования, в котором была бы выражена воля истцов, ответчиком не представлены.

В материалы дела представлена копия протокола №1 от 11.10.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №2 по ул.Чехова, проведенного в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что в данном собрании приняли участие собственники обладающие – 58,06% от общего числа собственников, что составляет более 50% от общего числа голосов. 

Представителем ответчика суду представлены также копии следующих документов: сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников без даты, на имя ГУ МВД по Саратовской области, на имя ФИО20, в адрес ООО «ОРСО» от 23.08.2017 года акт приема передачи документов от инициатора ФИО8 к председателю правления ЖК «Чехова, 2» - ФИО8, фотографии от 24.08.2017 г., бюллетени голосования собственников, реестр собственников помещений в доме №2 по ул.Чехова, согласно которого общая площадь дома составляет 26 030,95 кв.м, список собственников, принявших участие в голосовании, что составляет 15 114,94 кв.м.

Как следует из материалов дела Жилищный кооператив «Чехова,2» был создан 10.07.2017 года, председателем является ФИО8, согласно листу записи государственного реестра юридических лиц.

Собственником 1/5 доли в квартире №167 дома №2 по ул.Чехова ФИО8 стала 26.06.2017 года.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 112 ЖК РФ количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме, членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

В силу ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие закону положения.

Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (ст. 115 ЖК РФ).

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии со статьей HYPERLINK "garantF1://12038291.116"ст.116 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

В силу ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Таким образом, наивысшим органом управления Жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которым предоставляется жилое помещение после выплаты паевого взноса.

Ответчиками не представлено доказательств выплаты паевого взноса членами кооператива, не представлено реестра членов кооператива.

Кроме того, в доме создано ТСЖ «Чехов», что подтверждается Уставом товарищества, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

При проведении общего собрания собственников дома №2 по ул.Чехова не рассмотрен вопрос о реорганизации товарищества собственников жилья. 

Суд при рассмотрении спора должен руководствоваться частью 2 статьи 11 ГПК РФ, согласно которой суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

При этом следует учесть, что приведенная правовая норма подлежит применению не только к нормативным правовым актам, принятым органами публичной власти, но и к локальным нормативным актам, к каковым относится решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 11.10.2017 г.

Конституционный суд в постановлении от 29.01.2018 г. №5-П указал, что лица, участвующие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями статьи 10 ГК РФ, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, на что прямо указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно пункту 16 которого утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности (пункт 5).

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, ЖК РФ не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 91 ГК РФ, в том числе следующие: решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 1813); основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 1814); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 той же статьи); ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 1815). Приведенное правовое регулирование носит общий характер и призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия. 

Кроме того, решение общего собрания о расторжении договора управления с Ассоциацией ТСЖ Ленинского района не соответствует требованиям гражданского законодательства (гл. 29 ГК РФ, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). 

Доказательств ненадлежащего исполнения Ассоциацией обязанностей по содержанию общего имущества в спорном многоквартирном доме материалы дела не содержат (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ). 

Более того, инициатор собрания, формулировавший повестку дня, стал собственником 26.06.2017 года, то есть за два месяца до проведения спорного собрания.

Как следует из материалов дела, ответчиком в подтверждение проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке, были представлены бюллетени (решения) собственников (по очной части собрания), реестр голосования (по очной части собрания) суду представлен не был.

Представлены реестры собственников жилах помещений и направление заказных почтовых отправлений.

В бюллетенях голосования собственников жилых помещений по вопросам, поставленным на голосования отсутствует дата сдачи/приема бюллетеня, в связи с чем, невозможно сделать вывод, что собственники дома проголосовали в рамках спорного общего собрания и сдали бюллетени (в соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ) в установленные сроки, а именно – до 20 час. 00 мин. 11.10.2017 г.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.09.2017 г. по 11.10.2017 г. и оформленного протоколом № 1 от 11.10.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий