Дело № 2-1592/2017

Поступило в суд: 16 марта 2017 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что с 29 апреля 1997 г. она заключила с ФИО2 договор купли-продажи в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сделка было совершена в устной форме, в подтверждение сделки была составлена расписка. Земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, во владении истца находится с момента его приобретения.

После заключения договора право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время истец лишена возможности оформить договор купли-продажи, в связи с тем, что ответчик проживает по другому адресу, который истцу не известен. 

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером: №... расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца – ФИО3 просила исковые требования удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Новосибирской коллегии адвокатов, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третьи лица – Департамент имущественных и земельных отношений Новосибирской области, СНТ «Новая Заря », в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом. 

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности ФИО2

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области № 56 от 29 января 2002 г. перерегистрировано ...» в Садовое некоммерческое товарищество «...

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №... согласно кадастровому паспорту земельного участка его собственником является ФИО2

Истец утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, в подтверждение чего ответчиком было составлена расписка, из содержания которой следует, что ФИО2 продает свой земельный участок в 

<

адрес> площадью ..., ФИО1, стоимостью ...

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к председателю садового общества ...» с заявлением о принятии ее в члены садового общества. После чего она была принята в члены ...», что подтверждается, в том числе членской книжкой.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, подтверждающими факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка является выданная ответчиком расписка, из которой следует воля собственника спорного земельного участка продать указанный участок за определенную цену, а также обстоятельство того, что после заключения договора купли-продажи земельного участка истец обратилась в правление садового товарищества с заявлением о принятии её в члены садового товарищества и справкой ...», согласно которой истец владеет земельным участком с 29 апреля 1997 г. При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком в течение срока приобретательной давности, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская