дело № 2-399/2024

УИД: 68RS0007-01-2024-000581-02

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Малюковой Н.М.,

при секретаре Жуковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жердеского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жердеского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что он собственник жилой квартиры, площадью 97,2 кв.м. в трех квартирном доме, по адресу: 

<

адрес>

В 2005 году он самовольно произвел перепланировку, реконструкцию квартиры, возвел пристройку и площадь после реконструкции увеличилась до 97,2 кв.м.

Самовольная постройка соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают интересы и безопасность граждан. 

В сохранении квартиру после реконструкции администрацией г. Жердевка Тамбовской области отказано. 

Просит сохранить квартиру в состоянии после реконструкции по данным технического плана от 26.07.2024 и признать право собственности на квартиру, площадью 97,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Собственником квартиры № 1 является ФИО2, собственником квартиры №2 является ФИО4 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области ФИО5 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в суд не явились, извещены, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является собственником земельного участка, квартиры в многоквартирном (3-квартирном) жилом доме, площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> расположены три квартиры.

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО4, возражений от которого не поступили по существу иска. 

Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2, возражений от которого не поступили по существу иска. 

Согласно техническому плану в результате реконструкции площадь квартиры 

<

адрес> увеличилась и составляет 97,2 кв.м.

Жилой дом имеет отдельные выходы на отдельные земельные участки, общих помещений в пользовании нет. Крыша общая. Инженерные сети отдельные. 

Администрация Жердевского муниципального округа Тамбовской области отказала в сохранении квартиры после реконструкции.

По смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ООО ПК "СоюзПроект", сохранение в перепланированном и переоборудованном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры №3) по адресу: 

<

адрес> возможны (л.д.35-43).

Из содержания технического плана квартиры и технического заключения установлено, что жилое помещение не нарушают установленных требований к жилым помещениям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав граждан. 

Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. Требований о приведении квартиры в первоначальное состояние в рамках дела в состояние до реконструкции, не заявлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в состоянии на момент рассмотрения дела и признает право собственности после реконструкции.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Жердеского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес> в состоянии после реконструкции, перепланировки по данным технического плата кадастрового инженера Ассоциации СРО "ОПКД" ФИО6 от 26.07.2024.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 97,2 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Малюкова