копия

дело № 2-1675/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А.А.,

при секретаре Нафиковой Г.В., 

c участием представителей истца ТСЖ «Ленинградская 17» по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО2 по заявлению ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Ленинградская 17» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Ленинградская 17» о ненадлежащем исполнении услуг, признании платежных документов недействительными, 

установил:

Истец ТСЖ «Ленинградская 17» с учетом уточненных исковых требований обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что Товарищество собственников жилья «Ленинградская 17» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит, расположенная в указанном жилом доме квартира (адрес). По состоянию с 00.00.0000 по 00.00.0000 за ФИО2 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере в сумме 90 591 руб. 44 коп. Мировым судьей судебного участка № 6 по городу Салавату Республики Башкортостан 00.00.0000 года был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности, однако в связи с поступившим от ФИО2 возражением определением судьи от 00.00.0000 года судебный приказ был отменен. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 90 591 руб. 44 коп., судебные расходы в размере 12781 руб., из которых 1536 руб. – оплата государственной пошлины при подаче заявления в мировой суд г. Салават о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 4000 руб. расходы по оплате юридических услуг при подготовке и подаче заявления в мировой суд г. Салават о выдаче судебного приказа, 3245 руб. 50 коп. расходы по оплате государственной пошлины, 4000 руб. расходы по оплате юридических услуг при подготовке и подаче искового заявления в городской суд.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «Ленинградская 17», в котором просит признать незаконным выставление платежных документов на оплату жилищных услуг за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, признать незаконным выставление платежных документов на оплату коммунальных услуг за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, ссылаясь на нарушение ее прав по предоставлению ТСЖ «Ленинградская 17» услуг, не соответствующих Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме; отсутствия договора между исполнителем и потребителем; общее собрание ТСЖ в установленном законом порядке не принимало решения о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества; отсутствия в платежных документах достоверной информации. 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ТСЖ «Ленинградская 17» по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать. Суду пояснил, что услуги оказаны в полном объеме, платежные документы соответствуют форме; у них отсутствуют сведения о наличии в квартире приборов учета; ответчиком показания приборов им не передавались; ФИО2 не обеспечивала проведение поверок приборов, заявок не было, на учет приборы они не ставили, в ... году плата за холодное и горячее водоснабжение начислялась исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 и ее представитель по заявлению ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Ленинградская 17» просили отказать, заявленные встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным во встречном иске основаниям, суду пояснили, что ФИО2 с 00.00.0000 года является собственником квартиры № (адрес), в которой никто не зарегистрирован и не проживает, приходит в квартиру раз в месяц. Ранее ТСЖ «Дуслык» заключало с ней договор на оказание услуг, ТСЖ «Ленинградская» такой договор с ней не заключал; приборы учета установлены, опломбирование производило еще ТСЖ «Дуслык», электричеством никто не пользуется; показания счетчиков в ТСЖ «Ленинградская» не передавала, срок поверки еще не прошел; ТСЖ «Ленинградская» не приглашала для снятия показания приборов и постановки на учет; паспорта на счетчики и акты ввода в эксплуатацию прибора учета предоставить не может; 00.00.0000 года направила посредством почты заявление в ТСЖ «Ленинградская», в которой передала табличкой показания счетчиков с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года; протоколы общих собраний собственников МКД, которыми утверждены тарифы на коммунальные услуги не обжаловала; услуга за отопление ею полностью оплачены. Платежные счета выставлены незаконно и необоснованно; домофон, МОП, текущий ремонт кровли, ремонт элеваторного узла должны быть установлены на общем собрании собственников помещений. Форма платежного документа не утверждена. 

Представитель третьего лица Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица, считает исковые требования ТСЖ «Ленинградская 17» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащими частичному удовлетворению; в удовлетворении встречных исковых требований по иску ФИО2 к ТСЖ «Ленинградская 17» о ненадлежащем исполнении услуг, признании платежных документов недействительными необходимо отказать по следующим основаниям. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч.ч. 1, 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи № ... от 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, выданного Росреестром по Республике Башкортостан серии ... № ....

Жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес), присвоен лицевой счет № ....

Согласно протокола № ... общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № (адрес), проходившего в форме заочного голосования от 00.00.0000 года, выбран способ управления многоквартирным домом и создано товарищество собственников жилья «Ленинградская 17». 

00.00.0000 года ТСЖ «Ленинградская 17» зарегистрировано в ИФНС № 39 по Республике Башкортостан, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и свидетельством о государственной регистрации юридического лица.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (п. 9.1. Устава ТСЖ «Ленинградская 17»).

Решением правления ТСЖ «Ленинградская 17» от 00.00.0000 года утверждены размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, сервисное обслуживание (ремонт) домофонной системы (одмофона) и оплату услуг рабочего по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений в многоквартирном доме.

00.00.0000 года протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 17 по ул. Ленинградская принято решение о порядке финансирования собственниками помещений работ по проектированию, изготовлению и монтажу индивидуального теплового пункта и узла учета тепловой энергии (отопление) и горячего водоснабжения.

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № (адрес) от 00.00.0000 года утверждены размеры расходов на содержание и ремонт жилья. 

Указанное решение членов ТСЖ не отменено, в судебном порядке не оспорено, в связи с чем в установленном порядке подлежит исполнению всеми членами ТСЖ и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме. 

Судом установлено, что в спорном жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован.

Согласно п. 56(2). Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно п. 42(2) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, орган государственной власти субъекта Российской Федерации вправе принять решение об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению.

На основании постановления Правительства РБ «О порядке расчета платы за отопление для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 31 августа 2012 г. № 300 исполнителям коммунальных услуг следует применять при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее Правила), с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года.

Согласно п. 42 (1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется с учетом среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. При отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер платы по отоплению определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению.

Аудидомофонное оборудование входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. Техническое обслуживание аудидомофонной системы относится в услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию аудидомофонной системы должно учитываться при утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 за ФИО2 числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 90 591 руб. 44 коп.

Согласно представленной в суд выписке из лицевого счета в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года ответчику ФИО2 начислялась плата за содержание жилья и коммунальные услуги, включающие в себя ремонт элеваторного узла (с марта по июль), отопление, уборка МОП, домофон; 

в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года начислялась плата за содержание жилья и коммунальные услуги, включающие в себя ремонт кровли, отопление, уборка МОП, домофон;

в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года начислялась плата за содержание жилья и коммунальные услуги, включающие в себя отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, компонент на ТЭ, уборка МОП, домофон.

Однако, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком ФИО2 в указанные периоды полностью не вносилась, что привело к образованию задолженности.

Судом установлено, что ФИО2 за указанный период оплачено: 00.00.0000 года - ... рублей; 00.00.0000 года - ... рублей; 00.00.0000 года - ... рублей; 00.00.0000 года - ... рублей; 00.00.0000 года - ... рублей; 00.00.0000 года - ...00 рублей; 00.00.0000 года – ... рублей; 00.00.0000 года – ... рублей; 00.00.0000 года – ... рублей; 00.00.0000 года – ... рублей; 00.00.0000 года – ... рублей.

Доказательств оплаты задолженности, либо оказания услуг ненадлежащего качества в суд не представлено.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в спорном жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета горячей, холодной воды и электричества, однако паспорта и техническая документация изготовителя на приборы учета, акты ввода приборов учета в эксплуатацию и проведения поверок, сведения о фактическом потреблении соответствующих коммунальных ресурсов ответчиком ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

В силу п. п. 80, 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Судом установлено, что показания приборов учета для определения объема потребленных коммунальных услуг, исходя из которого рассчитывается размер платы за коммунальные услуги, обеспечивая объективность и достоверность сведений о фактическом потреблении соответствующих коммунальных ресурсов, ФИО2 за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года не передавались.

На основании статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено, что с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в платежных документах (счетах) отсутствуют начисления за содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле ФИО2 в праве общей собственности на это имущество: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергия.

Обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении собственником ФИО2 жилого помещения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств представлено не было, равно как и не было представлено доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период времени не предоставлялись, либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет:

за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – ... рублей;

за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – ... рублей;

за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года – ... рублей.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом ТСЖ «Ленинградская 17».

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих данный расчет истца, ответчиком суду не представлен.

Данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона за период фактического пользования ответчиком жилой площадью и неуплаты предоставленных услуг, то есть за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ТСЖ «Ленинградская 17» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 90591 руб. 44 коп. удовлетворить. 

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что истец обладает правом на предъявление требования об оплате жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку в установленном законом порядке осуществляет управление многоквартирным жилым домом и предоставляет ответчику коммунальные услуги.

При этом суд исходил из того, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым создано ТСЖ и избрана управляющая организация, в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано. Факт предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспаривался.

То обстоятельство, что ответчик не заключил отдельного договора как с ТСЖ так и с управляющей организацией на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, само по себе не освобождает собственника квартиры от несения расходов, связанных с содержанием общего имущества, а также оплатой потребленных коммунальных услуг. Обязанность собственника содержать имущество предписана ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ. Обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных потребителю, предусмотрена ст. 153-160 ЖК РФ. Какие-либо данные, указывающие на то, что начисленная плата за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствует требованиям жилищного законодательства, ответчиком не представлены, также как и обоснованный расчет, указывающий на неправильность начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По существу позиция ответчика сводится к безосновательному утверждению о необходимости освобождения ответчика от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, обстоятельства, которые в силу закона указывают на отсутствие у ответчика обязанности содержать свое имущество, а также производить оплату за потребленные коммунальные услуги, судом установлены не были.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК Российской Федерации относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 3 245,50 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Ленинградская 17».

При разрешении требования о возмещении суммы уплаченной государственной пошлины при подаче заявления о выдаче судебного приказа в сумме ... рублей суд исходит из положений статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, которой не предусмотрен возврат взыскателю уплаченной госпошлины в случае отмены судебного приказа. Эти расходы истца подтверждены платежным поручением и определением об отмене судебного приказа. Требования истца в этой части суд также удовлетворил.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя в связи с рассмотрением дела истцом ТСЖ «Ленинградская 17» представлен договор оказания юридических услуг № ... от 00.00.0000 года с приложением № ... и № ..., содержащим наименование и стоимость услуги.

Доказательств уплаты представителю денежных средств за оказание им услуг на стадии рассмотрения гражданского дела судом истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах основания для взыскания с ФИО2 предъявленных расходов на оплату услуг представителя отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковое заявление ТСЖ «Ленинградская 17» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ленинградская 17» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 90 591 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины при подаче заявления в мировой суд г. Салават о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 536 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 245,50 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Ленинградская 17» денежные средства в размере 4781,50 рублей, уплаченные в виде государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебных расходов за услуги представителя – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ТСЖ «Ленинградская 17» о ненадлежащем исполнении услуг, признании платежных документов недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Хрипунова А. А.

Решение изготовлено 18 октября 2017 года

Верно. Судья Хрипунова А. А.

Решение не вступило в законную силу 18.10.2017г.

Секретарь

Решение вступило в законную силу 

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1675/2017 Салаватского городского суда РБ