Дело № 2-582/2021

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Кировского района Республики Крым, ГКУ РК "Центр социальных выплат, модернизации и укрепления материально-технической базы учреждений социального обслуживания и занятости в Республике Крым" о расторжении договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском указав, что является продавцом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Между Истцом и Покупателями в простой письменной форме был заключен Договор купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44.9 кв.м, кадастровый №. Квартира принадлежала на основании: 1) Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом-заводом «Жемчужный»; 2) Свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кировского районного нотариального округа Республики Крым, ФИО6, зарегистрированного в реестре №, наследственное дело №. Регистрация права частной собственности на целую квартиру в Едином государственном реестре недвижимости проведена ДД.ММ.ГГГГ, номер №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составляет 856 854 (восьмисот пятидесяти шести тысяч восьмисот пятидесяти четырёх) рублей 00 копеек. Указанную сумму денежных средств Покупатели должны были оплатить Истцу посредством перечисления единовременной выплаты в соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № 631-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым».

ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости с номерами государственной регистрации: № а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество.

Денежные средства за проданную квартиру Истец должен был получить на расчетный счет после государственной регистрации перехода права от Государственного казенного учреждения Республики Крым «Центр социальных выплат, модернизации и укрепления материально-технической базы учреждений социального обслуживания и занятости в Республике Крым».

После государственной регистрации перехода права и по состоянию на сегодняшний день, обязанности покупателя по оплате за приобретенную квартиру не исполнены, чем существенно нарушаются условия вышеуказанного договора купли-продажи.

Кроме того, Муниципальным казенным учреждением «Департамента труда и социальной защиты администрации Кировского района РК» ответчикам было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в перечислении единовременной выплаты в соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № 631-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым».

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена претензия о расторжении договора так как обязательства по договору купли-продажи квартиры не могут быть выполнены.

Ответчики с претензией имущественного характера ознакомлены, в связи с невыполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры не возражает о расторжении.

Также, при устной беседе истец и ответчик пришли к выводу о том, что заключенные между ними договора для обеих сторон являются не выгодными, т.к. истец не может получить денежные средства за проданную квартиру, а ответчики не имеет возможности провести расчет за квартиру в ином порядке.

В связи со сложившейся ситуацией по обоюдному согласию в виду невозможности выполнения условий сделки истец и ответчик пришли к общему мнению, что Договор подлежат расторжению.

Кроме как в судебном порядке расторжение указанного договора невозможно.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры б/н от 03.03.2021г.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Возвратить право собственности на квартиру кадастровый № расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явился, полагал требования подлежащими удовлетворению подтвердив то обстоятельство, что денежные средства по договору оплачены не были.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Кировского района Республики Крым, ГКУ РК "Центр социальных выплат, модернизации и укрепления материально-технической базы учреждений социального обслуживания и занятости в Республике Крым" представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений пункта 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Пункт 1 статьи 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Судом установлено, что ФИО5 являлась собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в отношении 

<

адрес> с кадастровым № (л.д.7-9).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым с кадастровым номером 90:04:070101:207 зарегистрировано по ? доли за каждым: 

ФИО1 запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО2 запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО3 запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО4 запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из пункта 2.1 названного договора стороны пришли к соглашению, что спорная квартира продается за 856 854 рубля.

Пунктом 2.2 предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 856 854 рубля покупатели обязуются оплатить продавцу путем перечисления единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым, право на которую возникло в соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № 631-ЗРК/2019 на расчетный счет №, открытый на имя продавца в РНКБ Банк. Право на получение единовременной выплаты подтверждается сертификатом № на имя ФИО2 на основании решения МКУ «Департамент труда и социальной защиты администрации Кировского района Республики Крым» № от ДД.ММ.ГГГГ, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности по договору. Покупатель обязуется подать заявление о распоряжении средствами единовременной выплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Вместе с тем, доказательств оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела представлено не было. Кроме того, в судебном заседании ответчиком было заявлено о том, что оплата по договору произведена не была.

Исходя из отзыва ГКУ РК "Центр социальных выплат, модернизации и укрепления материально-технической базы учреждений социального обслуживания и занятости в Республике Крым" в адрес центра заявка на осуществление выплат по договору купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО5 и ФИО не поступало в рамках порядка №.

Согласно ответу МКУ «Департамент труда и социальной защиты Администрации Кировского района Республики Крым» ФИО2 обратилась в департамент за распоряжением средствами единовременной выплаты в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе на основании постановления Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ п. 33 подпункт 3 порядка, предоставление недостоверной информации, на основании которой выдан сертификат.

Согласно пункту 2 статьи 452 требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела истец направила ответчикам претензию о расторжении договора (л.д.16). 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, поскольку судом достоверно установлено, что ответчики принятые на себя обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры не выполнили, то суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, в связи с существенным нарушением договора ответной стороной, а недвижимое имущество, переданное по указанному договору, подлежит возврату истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в праве собственности на квартиру № 

<

адрес>, кадастровый №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить право собственности ФИО5 на квартиру 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2021 года.

Судья: