Гр.дело № 2-220/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 11 июля 2018 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г., 

при секретаре Чуйкиной И.Е., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ», Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, Правительству Калининградской области, Территориальному Управлению Росимущества в Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ», Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, Правительству Калининградской области, Территориальному Управлению Росимущества в Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что он (ФИО1) с 10 апреля 1992 года зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В данную квартиру был внесен на основании решения командира войсковой части 

<

...>, в которой работал по трудовому договору водителем. Указанный жилой дом был построен войсковой частью в 1961 году, земельный участок под строительство дома был предоставлен на основании решения исполнительного комитета Гусевского городского Совета депутатов трудящихся 

<

...> от 18 июня 1959 года. Жилой дом одноэтажный, 4-х квартирный. На квартиры № 

<

...> право собственности ни за кем не зарегистрировано. Ранее спорная квартира была указана на поэтажном плане, составленном Гусевским БТИ 21 января 1965 года, как квартира № 

<

...>, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 12,6 кв.м и 11,4 кв.м, коридора площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м. Соседняя квартира (ранее квартира № 

<

...>) была общей площадью 38,5 кв.м. Постановлением главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области № 

<

...> от 01 декабря 2017 года, спорной квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>

Для улучшения комфортности проживания в квартире в 2007 году была выполнена ее реконструкция. При входе в квартиру была разобрана холодная деревянная веранда из-за ее ветхого состояния и на ее месте пристроена капитальная пристройка больших размеров, в которой размещены помещения коридора площадью 3,0 кв.м и помещение санузла площадью 3,5 кв.м, в котором установлены душевая кабина, электробойлер для горячей воды, раковина и отопительный котелок. В помещении кухни площадью 7,0 кв.м была проведена частичная перепланировка, разобрана отопительная печь, переставлена мойка, установлена газовая плита. С учетом перепланировки площадь кухни изменилась с 7,0 кв.м на 8,8 кв.м. В жилой комнате площадью 11,4 кв.м разобрана отопительная печь, после чего ее площадь изменилась на 11,6 кв.м. Перенесен дверной проем между жилыми комнатами площадью 11,6 кв.м и 12,7 кв.м. Были уточнены линейные размеры помещений. В результате реконструкции квартиры и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 38,7 кв.м на 45,1 кв.м, жилая площадь изменилась с 24,0 кв.м на 24,3 кв.м. При выполнении работ по реконструкции квартиры несущие строительные конструкции дома, относящиеся к квартире № 

<

...>, не изменялись и дополнительные нагрузки на них не возникли. Реконструкция квартиры соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. В апреле 2018 года он (ФИО1) обратился в администрацию МО «Гусевский городской округ» и Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области с заявлениями о приеме квартиры в эксплуатацию после реконструкции. В приеме квартиры в эксплуатацию после реконструкции ему (ФИО1) было отказано, в связи с чем, он (ФИО1) вынужден обратиться в суд.

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: коридоров площадью 3,0 кв.м и 4,8 кв.м, туалета площадью 0,7 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, жилых комнат площадью 11,6 кв.м и 12,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, как изложено выше. 

Представители ответчиков администрации МО «Гусевский городской округ», Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, соответчиков Правительства Калининградской области, Территориального Управления Росимущества в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представители ответчиков администрации МО «Гусевский городской округ», Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта на жилой дом № 

<

адрес> по состоянию на 1965 год следует, что на основании решения исполкома Гусевского горсовета № 

<

...> от 18 июля 1959 года владельцем указанного дома являлась войсковая часть 

<

...>, в дальнейшем была реорганизована в войсковую часть 

<

...>.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение в собственности Министерства обороны РФ не зарегистрировано. 

Вместе с тем, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, поскольку постановлением главы администрации Гусевского района Калининградской области от 08 декабря 1995 года № 

<

...> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано в бесплатную долевую собственность семье О..

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 с 10 апреля 1992 года зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая, что предоставленное истцу спорное жилое помещение, согласно технического паспорта по состоянию на 1965 год, имело нумерацию № 

<

...>, истец ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о присвоении адреса жилому помещению.

Постановлением главы администрации МО «Гусевский городской округ» от 01 декабря 2017 года № 

<

...> жилому помещению (квартира) с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 39,2 кв.м, расположенному по 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>

Из технического паспорта на квартиру по состоянию на 21 января 1965 года усматривается, что квартира 

<

адрес> общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,0 кв.м состояла из помещений: коридора площадью 5,0 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м, кладовой площадью 1,8 кв.м, кухни площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м.

Из технического плана на вышеуказанную квартиру по состоянию на 10 ноября 2017 года следует, что в настоящее время общая площадь вышеуказанной квартиры 45,1 кв.м, в том числе жилая площадь 24,3 кв.м состоит из помещений: коридора площадью 4,8 кв.м, туалета площадью 0,7 кв.м, санузла площадь 3,5 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, коридора площадью 3,0 кв.м.

Согласно материалам дела для улучшения комфортности проживания в квартире в 2007 году была выполнена реконструкция, которая свелась к следующему: холодная деревянная веранда при входе в квартиру была разобрана из-за ее ветхого состояния и на ее месте, больших размеров пристроена капитальная пристройка, в которой размещены помещения коридора площадью 3,0 кв.м и помещение санузла площадью 3,5 кв.м, в которой установлены душевая кабина, электробойлер для горячей воды, раковина и отопительный котелок. В помещении кухни площадью 7,0 кв.м была проведена частичная перепланировка, разобрана отопительная печь, переставлена мойка, установлена газовая плита. С учетом перепланировки площадь кухни изменилась с 7,0 кв.м на 8,8 кв.м. В жилой комнате площадью 11,4 кв.м разобрана отопительная печь, после чего ее площадь изменилась на 11,6 кв.м. Перенесен дверной проем между жилыми комнатами площадью 11,6 кв.м и 12,7 кв.м. Были уточнены линейные размеры помещений квартиры. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 38,7 кв.м на 45,1 кв.м, в том числе жилая площадь изменилась с 24,0 кв.м на 24,3 кв.м. При выполнении работ по реконструкции квартиры несущие строительные конструкции дома, относящиеся к квартире № 

<

...> не изменялись, дополнительные нагрузки на них не возникли.

В соответствии с техническим заключением ООО «Балтэнергопроект» от марта 2018 года общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры 

<

адрес> общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м по визуальному осмотру на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные по реконструкции квартиры, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир жилого дома и не ухудшило работу инженерных сетей жилого дома в целом. Система общедомовых стояков водопровода, канализации, электрического ввода в дом не изменялись. Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении квартиры в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Проведенная реконструкция помещений квартиры не ухудшает условия проживания людей в других квартирах дома в целом. Квартира 

<

адрес> пригодна для эксплуатации после реконструкции как двухкомнатная квартира.

Доказательств того, что реконструкция квартиры произведена истцом с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований ФИО1, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция квартиры произведена согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд пришел к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой площадью 24,3 кв.м, с учетом помещений коридора площадью 3,0 кв.м, коридора площадью 4,8 кв.м, туалета площадью 0,7 кв.м, санузла площадь 3,5 кв.м, кухни площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2018 года.

Судья Г.Г. Стригунова