Дело № 2-2099\2019 год 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего: судьи Кореневой Н.Ф. 

при секретаре Мамедовой О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Клин, о признании жилого помещения частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы в его обоснование. 

ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 16.12.2008года /номер/. 

Кадастровым инженером было проведено обследование жилого помещения, указанного в техническом учете, как квартира, по вышеуказанному адресу. При проведении работ было выявлено, что данное жилое помещение не соответствует признакам квартиры в многоквартирном доме, а фактически является изолированной частью жилого дома, согласно ст.15, ст.16 ЖК РФ. В соответствии с проведенным исследованием и технической документацией на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, квартира, принадлежащая ФИО1 является структурно обособленным от остальной частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход. Кроме того, данное жилое помещение располагается на отдельном земельном участке, на котором расположены также хозяйственные постройки. 

Ссылаясь на нормы действующего законодательства и представленные документы, истица просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: /адрес/,. частью жилого дома, т.к. данное жилое помещение фактически является самостоятельной частью одноэтажного жилого дома, однако во всех документах числится как квартира, что не соответствует действительности. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО2, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, ссылаясь на представленные документы, просила иск удовлетворить. 

Администрация городского округа Клин просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представлены суду письменные возражения на иск, согласно которым, что согласно техническому паспорту на жилой дом, /номер/ по /адрес/, данный дом состоит из трех квартир и имеет центральный водопровод, центральное электроснабжение, являющиеся централизованными для всего многоквартирного дома. По мнению ответчика, указанный дом является многоквартирным жилым домом, имеющим общие с другими квартирами инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме и не является индивидуальным жилым домом, в отношении которого, возможен раздел и образование общей долевой собственности. Спорный дом не является индивидуальным жилым домом в понимании ч.3 ст.48, ч.2ст.49 ГрК РФ. Считают, что иск не подлежит удовлетворению. 

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом возражений ответчика, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Исходя их копии инвентарного дела на жилой дом, анализа представленных в нем документов, расположенный по адресу: /адрес/, усматривается, что в органах БТИ, с 1968 года был учтен одноэтажное 2-хквартирное бревенчатое домовладение, жилое строение (жилой дом).

Из инвентаризационной карточки по состоянию на 20.10.2008года следует, что это многоквартирный дом, однако он описан как жилой дом с пристройками, верандами и хозяйственными постройками. Однако в инвентарном деле на данный дом, по состоянию на 20.10.2008года, имеется технический паспорт, из которого следует, что по адресу: /адрес/, находится жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), состоящий из жилого дома и жилых пристроек, служебных строений.

В техническом паспорте по состоянию на 25.02.1999 года также указано, что это индивидуальный жилой дом. При этом из инвентарного дела усматривается, что при доме имеется земельный участок общей площадью 2813 кв.м, по состоянию на 12 февраля 1990 года. Материалы инвентарного дела не содержат документов о том, что дом является многоквартирным домом и был разделен на отдельные квартиры. 

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требований к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: /адрес/, на имя ФИО3, из которого следует, что земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, свидетельство было выдано в 2008году.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 ГрК РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 этого же кодекса (части 1, 2, 8 и 9 статьи 39 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Между тем, суду не было представлено документов о том, в свое время, в установленном законом порядке, был изменен вид разрешенного использования объекта капитального строительства по адресу: /адрес/.

Из представленных документов усматривается, что одна часть объекта капитального строительства по адресу: /адрес/. значится как часть жилого дома, принадлежащая ФИО3, а другая как квартира, принадлежащая ФИО4, есть еще третья квартира. В своем отзыве ответчик указывает, что действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Однако из представленных документов следует обратное, что части одного и того же объекта недвижимости имеют разные статусы, одна квартира, другая часть жилого дома. 

Согласно заключению кадастрового инженера, обследование жилого помещения, указанного в техническом учете, как квартира, по адресу: /адрес/, выявило, что данное жилое помещение не соответствует признакам квартиры в многоквартирном доме, а фактически является изолированной частью жилого дома.

Согласно ст.252 ГК РФ возможен раздел жилого дома, принадлежащего сторонам на праве долевой собственности. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41), вступивший в силу с 1 января 2017 г., содержит прямой запрет осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд полагает, что иск заявлен обосновано, подтвержден письменными доказательствами, имеются все правовые основания для признания квартиры, принадлежащей истице, расположенной по адресу: /адрес/, частью жилого дома со служебными постройками. 

Руководствуясь ст.ст.194, 197- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: /адрес/. частью жилого дома. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН относительно жилого помещения, расположенного по адресу: /адрес/. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.Ф. Коренева

Мотивированное решение суда составлено /дата/ 

Судья Н.Ф. Коренева