Дело № 2-1-5786/2017

Решение

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:50:020917:26, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 64-64-23/092/2013-223. В период времени с 2013 года по 2016 год им производилось строительство жилого дома на указанном земельном участке, в соответствии с его разрешенным использованием. При этом ранее действовавшее законодательство не предусматривало обязательного проектирования строительства жилого дома и получение разрешения на строительство. В 2013 году за счет собственных средств и собственными силами было начато и в 2016 году закончено строительство жилого дома на приобретенном им для этих целей земельном участке, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, был поставлен на технический учет в БТИ, изготовлен технический план здания. Возведенный им объект индивидуального жилищного строительства является самовольной постройкой, создано на принадлежащем земельном участке, соответствует целевому назначению земельного участка, а также необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз) жизни и здоровью граждан. Просил Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 47,2 кв.м. с террасой площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточненных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представили отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:50:020917:26, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 64-64-23/092/2013-223. 

В период времени с 2013 года по 2016 год истцом ФИО1 производилось строительство жилого дома на указанном земельном участке, в соответствии с его разрешенным использованием. При этом ранее действовавшее законодательство не предусматривало обязательного проектирования строительства жилого дома и получение разрешения на строительство. 

Из пояснений истца следует, что в 2013 году за счет собственных средств и собственными силами было начато и в 2016 году закончено строительство жилого дома на приобретенном им для этих целей земельном участке, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, 1-й 

<

адрес>, был поставлен на технический учет в БТИ, изготовлен технический план здания. Возведенный им объект индивидуального жилищного строительства является самовольной постройкой, создано на принадлежащем земельном участке, соответствует целевому назначению земельного участка, а также необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 47,2 кв.м с террасой площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На обращение в администрацию Энгельсского муниципального района по вопросу выдачи разрешения на строительство жилою дома, а также разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ФИО1 было отказано уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № соответственно.

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество», в редакции, действовавшей до декабря 2016 года, (утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимою имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимою имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения па строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно техническому паспорту ГУМ «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», выстроенный истцом жилой дом состоит из: жилого дома литера А общей площадью 47,2 кв.м. площадью застройки 63,2 кв.м., террасы литера а, площадью 20,6 кв.м., ворот, забора, сливной ямы, год завершения постройки - 2017.

Согласно плану (чертежу) участка, возведенный жилой дом находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав", при рассмотрении иска о признании права собственности на постройку, находящуюся на принадлежащем истцу земельном участке и возведенную без получения разрешения па строительство, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения пли акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд может удовлетворить иск, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых застройщик предпринимал меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению ООО «Форум» от 2017 года, строительные конструкции индивидуального жилого дома, расположенного па земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 1-й 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья люден, соответствуют строительным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют пожарным, санитарным, экологическим нормам.

Таким образом, возведенный истцом объект индивидуального жилищного строительства является самовольной постройкой, создано на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует целевому назначению земельного участка, а также необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Смежными землепользователями являются ФИО3 и ФИО4, границы земельного участка с ними согласованы, имеется акт согласования границ земельного участка. Иных смежных землепользователей нет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. 

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м. с террасой площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Л.В. Смирнова

Секретарь .

25.08.2017г.