Дело № 2-3487/2025

УИД 03RS0003-01-2025-001830-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 4 августа 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Газимуллиной М.В., 

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнения) ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась с иском (с учетом уточнения) к ФИО3 (далее также – ответчик) о признании права собственности на помещение площадью 408,9 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор инвестирования, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 8 000 000 руб., для осуществления инвестиционного проекта по перепланировке нежилого здания. Ответчик в свою очередь, по завершению инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций обязался передать истцу помещение площадью 408,9 кв.м., расположенное на вновь образованном третьем этаже нежилого здания. Истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, передала денежные средства в размере 8 000 000 руб. Однако ответчик свои обязательства должным образом не исполнил, помещение истцу не передал, что послужило основанием для обращения в суд. Ссылаясь на нормы права, истец просила сохранить нежилое здание площадью 1 754,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РБ, ГО город Уфа, г. Уфа, 

<

адрес>, в перепланированном виде, признать нежилое здание площадью 1 754,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РБ, ГО город Уфа, г. Уфа, 

<

адрес>, четырехэтажным, в том числе с одним подземным этажом, признать за ФИО1 право собственности на помещение площадью 408,9 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимости: помещение площадью 408,9 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание площадью 1 754,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представители третьих лиц – Администрации ГО г. Уфа и Управления Росреестра по РБ, извещенные о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. От истца и ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчика также поступило заявление о признании иска. 

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор инвестирования строительства порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ. 

Признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на помещение связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор инвестирования. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1. договора (с учетом подписанного сторонами дополнительного соглашения) Инвестор передает Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта перепланировки нежилого здания. По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций Застройщик во исполнение обязательства по настоящему договору передает Инвестору помещение площадью 408,9 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4. договора (с учетом подписанного сторонами дополнительного соглашения) Результатом инвестиционной деятельности является проведение Застройщиком работ по перепланировки нежилого здания площадью 1346 кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>,, а именно перепланировка помещения второго этажа, в результате которой из второго этажа являющегося верхним этажом здания будет образован дополнительный третий этаж, площадью 408,9 кв.м., итого общая площадь здания составит 1 754,9 кв.м.

Указанное помещение, а именно помещение площадью 408,9 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору - ФИО1

Размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 8 000 000 руб. (пункт 3.1. договора).

Истец произвела полный расчет по договору с ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи денежный средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в материалы дела также представлен технический план здания.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки нежилых помещений произошло изменение их конфигураций, несущие стены не затронуты. Изменилась этажность здания. По факту здание 4-х этажное, в том числе 1 подземный этаж. По данным измерений площадь составляет 1 754,9 кв м.

По состоянию на дату рассмотрения дела перепланировка нежилого здания фактически завершена, технический план сторонами не оспаривается.

Судом по ходатайству представителя истца назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭЦ Цифра», на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

Соответствует ли действующим требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, строительно-технических норм и правил нежилое здание площадью 1 317,3 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, состоящих из помещений номер на этаже №, расположенного на цокольном и на первом этаже с площадью 425,3 кв.м., номер на этаже №, расположенного на первом этаже с площадью 53,4 кв.м., номер на этаже №, расположенного на первом этаже с площадью 250,1 кв.м., номер на этаже №, расположенного на первом этаже с площадью 68,0 кв.м., номер на этаже №, расположенного на первом и на втором этаже с площадью 520,5 кв.м.?

Создает ли нежилое здание площадью 1 317,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, состоящих из помещений номер на этаже №, расположенного на цокольном и на первом этаже с площадью 425,3 кв.м., номер на этаже №, расположенного на первом этаже с площадью 53,4 кв.м., номер на этаже №, расположенного на первом этаже с площадью 250,1 кв.м., номер на этаже №, расположенного на первом этаже с площадью 68,0 кв.м., номер на этаже №, расположенного на первом и на втором этаже с площадью 520,5 кв.м, угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «НЭЦ Цифра»:

- нежилое здание площадью 1 713,2 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, строительно-технических норм и правил;

- нежилое здание площадью 1 713,2 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд считает, представленное экспертное заключение полным, составленным правильно, с учетом всех обстоятельств, оспариваемых сторонами, и имеющихся документов. В данном заключении подробно и последовательно отражены процессы исследований, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. 

В связи с чем, приведенное заключение эксперта в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ принято судом, основания для сомнений в правильности выводов экспертов, в его беспристрастности и объективности отсутствуют, каких-либо противоречий не установлено.

В соответствии с п. 4.3.6. договора ответчик обязался передать истцу необходимые документы (копии), имеющиеся у застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности. 

В п. 5.1. договора установлен срок осуществления проекта до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок ответчик свои обязанности по договору не исполнил, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Бездействие ответчика и не предоставление всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на помещение нарушают права и законные интересы истца.

Более того, от ответчика в материалы дела поступило заявление о признании иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление (с учетом уточнения) ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить нежилое здание площадью 1 754,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Признать нежилое здание площадью 1 754,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, четырехэтажным, в том числе с одним подземным этажом.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение площадью 408,9 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты недвижимости: помещение площадью 408,9 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и нежилое здание площадью 1 754,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 4 августа 2025 года.