дело № 2-16/2025

56RS0031-01-2024-000756-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 25 февраля 2025 года 

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего- судьи Аминевой Э.Ю., при помощнике судьи Мажаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Первомайского района Оренбургской области, Зобнину С.Н. о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Зобнину С.Н., администрации Первомайского района Оренбургской области, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор на передачу в собственность граждан между Первомайским МПП ЖКХ в лице директора ФИО2 и ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Весь период времени они единолично владела и пользовалась указанным жилым помещением. В сентябре 2024 года сотрудниками администрации Первомайского района Оренбургской области ей было разъяснено о необходимости зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ г. ей была выдана копия договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. При обращении в органы Росреестра ей было разъяснено, что ей принадлежит лишь № доля спорного жилого помещения, другая № доля принадлежит Зобнину С.Н. Считает данный договор на передачу квартиры в собственность граждан в части передачу квартиры в совместную собственность граждан и включения в состав собственников Зобнина С.Н. недействительным. Согласно архивной выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ года из распоряжения администрации Первомайского района Оренбургской области № № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была выделена ФИО1 как воспитаннице детского дома с составом семьи 1 человек. На момент заключения договора в спорной квартира была зарегистрирована и фактически проживала только она, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик в данном жилом помещении регистрации не имел и не проживал. Но являлся супругом истца на тот момент. 

Просит суд признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. частично недействительным в части передачи квартиры в совместную собственность и включения в состав собственников квартиры Зобнина С.Н.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, администрация МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Первомайское МУП ЖКХЭ.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила суду пояснения, в которых указала, что представленные в материалы дела заявления от ее имени и имени Зобнина С.Н. об участии в приватизации спорной квартиры написаны не ею. Зобнин С.Н. также не мог написать заявление об участии в приватизации. Поскольку на дату написания заявления проходил военную службу по призыву. Заявления заполнены одинаковым почерком, который не принадлежит ни ей, ни ответчику. На момент заполнения заявления ДД.ММ.ГГГГ года она еще носила фамилию ФИО6, т.к. не меняла паспорт, поэтому заявление от имени Зобниной не могло быть заполнено. Заявления на приватизацию занимаемого жилого помещения имеют строгую форму. Представленные в материалы дела заявления не отвечают такой форме. В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Следовательно, заявления от ДД.ММ.ГГГГ года должны быть рассмотрены в срок до конца февраля 1994 года. Договор на передачу квартиры в собственность был заключен ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, заявления на приватизацию должны быть написаны не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала на заявленных основаниях, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал. О времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик Зобнин С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное 1"ражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо но адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но не обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена но истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Зобнина С.Н. о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представители администрация МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Первомайское МУП ЖКХЭ в судебном заседании также не присутствовали о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением администрации Первомайского района Оренбургской области № №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении протокола заседания жилищной комиссии при администрации Первомайского района» воспитаннице 

<

данные изъяты> ФИО6 на состав семьи 1 человек предоставлена квартира 

<

адрес>

Между Зобниным С.Н. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года заключен брак, жене присвоена фамилия Зобнина.

ДД.ММ.ГГГГ года брак между Зобниным С.Н. и ФИО1 прекращен на основании решения мирового судьи в административно-территориальных границах всего Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленного в материалы дела договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Первомайским МППЖКХ в лице директора ФИО2 и ФИО1, Зобниным С.Н., следует, что продавец передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на состав семьи 2 человека. 

В графе «Покупатель» данного договора указана ФИО1 и данные паспорта.

В материалах, истребованных судом из администрации муниципального образования Первомайский район по вопросу передачи квартиры в собственность граждан, а также документах, послуживших основанием для его заключения имеется заявление, датированное ДД.ММ.ГГГГ года на имя директора Первомайского МППЖКХ ФИО2 от имени ФИО1, в котором просит приватизировать квартиру в совместную собственность с мужем Зобниным С.Н. 

Также представлено заявление на имя директора Первомайского МППЖКХ ФИО2 от имени Зобнина С.Н., датированное ДД.ММ.ГГГГ года, в котором он дает согласие на приватизацию квартиры в совместную собственность с женой ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ г. Первомайским сельским советом народных депутатов Первомайского района Оренбургской области ФИО1 выдана справка № № о том, что она имеет следующий состав семьи: муж Зобнин Сергей Николаевич. Справка дана для предъявления на приватизацию.

Из представленной по запросу суда администрацией МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области выписки из похозяйственней книги № № за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> значились: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зобнин С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно данным их похозяйственной книги №№ за ДД.ММ.ГГГГ годы по указанному адресу значатся: ФИО1 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сведения о зарегистрированных лицах по указанному адресу на период заключения договора ДД.ММ.ГГГГ года, а также документы-основания для заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан между Первомайский МПП ЖКХ и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года в администрации МО Первомайский сельсовет отсутствуют.

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по Первомайскому району Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Зобнин С.Н. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г.

Оспаривая договор передачи квартиры в собственность, истец ссылается на то, что на момент передачи квартиры в собственность ответчик Зобнин С.Н. постоянно в квартире не проживал, не был зарегистрирован в ней по месту жительства, квартира была предоставлена именно ей, как воспитаннице детского дома, поэтому Зобнин С.Н. не имел право на участие в приватизации. 

Из ответа Военного комиссариата (Первомайского и Курманаевского районов Оренбургской области) от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Зобнин С.Н. проходил военную службу по призыву в рядах Российской Армии с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании судом обозревались домовые книги и похозяйственные книги.

Из представленной по запросу суда администрацией МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области похозяйственней книги № № за ДД.ММ.ГГГГ годы по адресу: 

<

адрес> значились: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зобнин С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из похозяйственной книги № № книги за ДД.ММ.ГГГГ годы по 

<

адрес> следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ годах значились зарегистрированными ФИО7, ФИО8 и Зобнин С.Н. 

В материалы дела представлены документы, послужившие основанием для заключения договора на передачу в собственность граждан квартиры. Расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что указанная квартира была передана в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ года, Зобниным С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года написано заявление об отказе в участии в приватизации. 

Из похозяйственной книги №№ за ДД.ММ.ГГГГ годы домов по 

<

адрес> следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированным в том числе Зобнин С.Н. имеется пометка, что в ДД.ММ.ГГГГ году выбыл в ряды Российской Армии.

Следовательно, на дату подачи заявления об участии в приватизации и заключения договора приватизации Зобнин С.Н. не был зарегистрирован по месту жительства в квартире, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Следовательно, суд приходит к выводу, что на дату подписания заявления об участии в приватизации ДД.ММ.ГГГГ года Зобнин С.Н. проходил военную службу и не мог обращаться с таким заявлением.

По сути требования ФИО1 сводятся к признанию договора передачи спорной квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между Первомайским МПП ЖКХ в лице директора ФИО2 и ФИО1 Зобниным С.Н., недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ (сделка не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов), поскольку Зобнин С.Н. заявлений об участии приватизации жилья не подписывал, в спорной квартире не проживали зарегистрирован не был, соответственно в связи с этим к необходимости применения последствий недействительности недействительной сделки и приведения сторон в первоначальное положение. 

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального Жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на Условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно части 1 статьи 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз. 

В соответствии со ст. ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств по делу, учитывая, Зобнин С.Н. не состоял на регистрационном учете по адресу спорного жилого помещения: 

<

адрес> соответственно не обладал равным с истцом правом приобретения в собственность доли в жилом помещении на основании участия в приватизации, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора приватизации недействительным в части, поскольку на момент заключения договора приватизации спорной квартиры.

Разрешая исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Положениями Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При разрешении вопроса о приватизации жилых помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности, обязательным условием является наличие у заявителя права пользования, оформленного договором социального найма.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 11 ЖК РФ судебной защите подлежат нарушенные жилищные права.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств наличия спора истца с администрацией Первомайского района о признании права собственности в порядке приватизации, который подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Первомайского района Оренбургской области, Зобнину С.Н. о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным удовлетворить. 

Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Первомайским МППЖКХ и ФИО1, Зобниным С.Н. признать недействительным в части передачи квартиры в совместную собственность и включения в состав собственников Зобнина С.Н..

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Ю. Аминева

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025 года.