Дело №

УИД- 27RS0001 -01 -2025-005231 -21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2025 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Астаховой Я.О.,

при секретаре ФИО3,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> г. ФИО4, 

истца -ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств.

В обоснование указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Находясь под влиянием заблуждения вследствие мошеннических действий, Истец заключила Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры с Ответчиком (ФИО2), не имея намерения при этом отчуждать принадлежащую ей квартиру. На основании Договора купли-продажи право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО2, после чего ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в указанной квартире. Осознав, что истец стала жертвой мошеннических действий, ФИО1 обратилась в правоохранительные органы и в суд. По результатам рассмотрения гражданского дела, Апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, признан недействительным, запись о праве собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную квартиру прекращена, запись о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру восстановлена- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционное определение 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. ФИО2 в спорную квартиру не вселялся, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, даже на этапе сделки купли-продажи интереса к квартире не проявлял (не осматривал квартиру перед покупкой). Фактически, его регистрация в спорной квартире имела лишь формальный характер. Членом семьи или даже родственником ФИО1 ответчик не является, каких-либо договорных обязательств по пользованию жилым помещением между Истцом и Ответчиком не существует.

Просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления, в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 426 рублей, расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления, в размере 4 000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводах в исковом заявлении, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик, в адрес которого своевременно направлялось уведомление о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику по адресу его регистрации, судом своевременно были направлены заказные письма, однако заказное письмо, направленное ответчику, последним не получено.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а судебное извещение, направленное по адресу их регистрации, не получено, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным им правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО5 в своем заключении полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, закрепляет право каждого гражданина на жилище. В указанной статье закреплено положение о том, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 228 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 209 ГК РФ, установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Находясь под влиянием заблуждения вследствие мошеннических действий, Истец заключила Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры с Ответчиком (ФИО2), не имея намерения при этом отчуждать принадлежащую ей квартиру. На основании Договора купли-продажи право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО2, после чего ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в указанной квартире.

Осознав, что Истец стала жертвой мошеннических действий, ФИО1 обратилась в правоохранительные органы и в суд.

По результатам рассмотрения гражданского дела, апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, признан недействительным, запись о праве собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную квартиру прекращена, запись о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру восстановлена- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО6 без удовлетворения.

ФИО2 в спорную квартиру не вселялся, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, даже на этапе сделки купли-продажи интереса к квартире не проявлял (не осматривал квартиру перед покупкой). Фактически, его регистрация в спорной квартире имела лишь формальный характер. Членом семьи или даже родственником ФИО1 Ответчик не является. Каких-либо договорных обязательств по пользованию жилым помещением между Истцом и Ответчиком не существует.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещи ответчиков в спорной квартире отсутствуют, квартира является собственностью истца, иного суду не представлено.

Факт постоянного не проживания ответчика в 

<

адрес> в 

<

адрес>, нашел своё подтверждение при разбирательстве дела, поскольку ответчик судебные извещения, направляемые судом по месту регистрации, не получает, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения».

Доказательств того, что истец чинит препятствия ответчику в пользовании жилым помещением, в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток его вселения в жилое помещение.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Согласно положениям ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

При этом, в силу требований пп «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что наличие права регистрации ответчика препятствует истцу к осуществлению права на распоряжение жилым помещением, суд считает обоснованным заявленные требования, а также отсутствует право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, он подлежат снятию с регистрационного учета по указанному в иске адресу на основании данного решения суда.

Рассматривая требование ФИО1 о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, к судебным расходам отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ, установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор об оказании возмездных юридических услуг, согласно п. 1.1 которого, предмет договора в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется принципом свободы договора и состоит в следующем: составление искового заявления (ответчик - ФИО2) о признании не приобретшим/утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость юридических услуг согласно п. 3.1 договора, составляет 4 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила оказанные юридические услуги в полном объеме.

Суд считает, что ФИО1 предоставила достаточно доказательств, подтверждающих несение судебных расходов.

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании расходов на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления, в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 426 рублей, расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления, в размере 4 000 рублей, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств- удовлетворить частично.

Признать утратившим ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

...>), право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>77.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

...>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: 

<

...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 426 руб., юридические расходы в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.О. Астахова