Дело №2-3209/2024

УИД 05RS0012-01-2024-003838-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент 06 декабря 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцами право собственности на жилой дом общей площадью 152,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, а также земельный участок площадью 234 кв.м., на котором расположен жилой дом в г,Дербенте Республики Дагестан в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

Х У

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

в силу приобретательной давности в равных долях -по 1/2 доли за каждым,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент».

В обоснование требований указали, что постоянно с самого рождения и по настоящее время зарегистрированы и непосредственно проживают в жилом доме площадью 152,9 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 234 кв.м, по адресу 

<

адрес изъят>.Указанный жилой дом был выстроен их предками в период с 1917 по 1989 годы, более точного времени назвать сложно, поскольку предков, построивших дом, в живых нет. Право собственности на жилой дом ни за кем не было зарегистрировано в установленном законом порядке.Истцы проживают в указанном доме всю жизнь по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается абонентскими книжками по расчетам за газ, за электроэнергию и другими документами.В настоящее время им необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым домом и земельным участком на законных основаниях.Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст, 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

По изложенным основаниям, просили суд удовлетворить исковые требования.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Надлежаще извещенный представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, в назначенное время в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Надлежаще извещенный представитель третьего лица- Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, в назначенное время в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства отношений Администрации ГО «город Дербент», извещенного о дате и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направили. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, иисследовав доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Так, из материалов дела усматривается, что истцы ФИО1 и ФИО2 в настоящее время зарегистрированы и проживают в жилом доме площадью 152,9 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 234 кв.м, по адресу 

<

адрес изъят>. 

В материалы дела представлены технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>., общей площадью 152,,9 кв.м., 1917/1989 года постройки, схема расположения спорного земельного участка в кадастровом плане 

<

номер изъят> с характерными точками границ системы координат МСК-05,на котором расположен испрашиваемый жилой дом 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являяющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности +3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов ФИО6, ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

<

номер изъят>">

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 152,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, а также земельный участок площадью 234 кв.м., на котором расположен жилой дом в 

<

адрес изъят> Республики Дагестан в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>, в силу приобретательной давности в равных долях -по 1/2 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилой дом, общей площадью 152,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, а также земельный участок площадью 234 кв.м., на котором расположен жилой дом в 

<

адрес изъят> Республики Дагестан в кадастровом квартале 

<

номер изъят> в Управлении Росреестра по 

<

адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 10 декабря 2024 года. 

Судья З.М. Рамазанова