Дело №2-778/2023 УИД №34RS0018-01-2023-000782-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону «7» августа 2023 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Гарькавой Д.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд с иском к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - здание склада, выстроенное на 18%, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано.

Истцу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № 58/20 от 18 декабря 2020 года, заключенного между администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре.

Администрацией Калачевского муниципального района 27 октября 2021 года был выдан градостроительный план земельного участка №РФ-34-5-09-3-13-2021-0026 с описанием границ земельного участка, расположенного в территориальной зоне «П-2» - «Коммунально-складская зона», утвержденный Решением Думы Советского сельского поселения Калачевского муниципального района от 31 сентября 2013 года № 64/208 (в редакции Решения Калачевской районной Думы Волгоградской области от 15 февраля 2019 года № 479, от 29 марта 2019 года № 487, от 5 декабря 2019 года № 18).

На вышеназванном земельном участке истцом было возведено незавершенное строительством здание склада, выстроенное на 18%. Так как ФИО1 не получалось разрешение на строительство, то зарегистрировать право на данную постройку не представляется возможным. Вместе с тем, истец обратился к кадастровому инженеру, которым был изготовлен технический план на данное строительство.

Согласно справке № 371 от 22 июня 2023 года, земельному участку с кадастровым номером 34:09:040502:962 был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Просит удовлетворить исковые требования. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик – представитель Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено, что 18 декабря 2020 года между истцом ФИО1 и администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка № 58/20, площадью земельного участка -1 601 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – Склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов), кадастровый №. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-16).

18 декабря 2020 года был составлен акт приема передачи данного земельного участка (л.д.17).

Администрацией Калачевского муниципального района 27 октября 2021 года был выдан градостроительный план земельного участка №РФ-34-5-09-3-13-2021-0026 с описанием границ земельного участка, расположенного в территориальной зоне «П-2» - «Коммунально-складская зона» (л.д.19-27).

На вышеназванном земельном участке истцом было возведено незавершенное строительством здание склада, выстроенное на 18%, кадастровым инженером ФИО3 изготовлен технический план на данный объект незавершенного строительства (л.д.28-41). 

Согласно справке № 371 от 22 июня 2023 года, земельному участку с кадастровым номером 34:09:040502:962 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.42).

С момента возведения и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным объектом незавершенного строительства на законных основаниях.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее ФИО1 незавершенное строительством здание склада имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без получения исходно-разрешительной документации, однако, суд учитывает и то обстоятельство, что истец принял меры к легализации данной постройки, в частности обращался за получением градостроительного плана, технического плана, занимался присвоением адреса земельному участку, на котором возвел спорный объект. Суд принимает во внимание и то, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается заключением о состоянии строительных конструкций объекта незавершенного строительства здания склада, согласно которому, данный объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной жизни и здоровья людей, эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.54-63). 

Об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, свидетельствует также то, что от ответчика – администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области поступило заявление, согласно которому ответчик претензий к исковым требованиям не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - здание склада, выстроенное на 18%, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца с момента провозглашения.

Председательствующий: