Дело № 2-1047/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Ельмеевой О.А.,

при секретаре Малоедовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске 

18 июня 2019 года

гражданское дело по иску Б.С.С., Т.Е.С. к администрации Междуреченского городского округа о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и гараж в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Б.С.С., Т.Е.С. обратились в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и гараж в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Они являются наследниками первой очереди по закону. Других наследником нет. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в зарегистрированный брак с ФИО7, и ей была присвоена фамилия ФИО14.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в зарегистрированный брак с ФИО9, и ей была присвоена фамилия ФИО15. 

После смерти родителей осталось наследственное имущество в виде: двухэтажного жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>; гараж с погребом № по адресу: 

<

адрес> между проектируемой Колбасной фабрикой и южной автомагистралью.

Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., предоставленном их матери ФИО4 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Гараж построен родителями в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, отведенном их 

<

данные изъяты> ФИО3 под строительство индивидуальных гаражей, на основании решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене решений исполкома, отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, гаражей-стоянок, изменении условий договора». ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об отводе границ земельного участка в натуре.

После смерти родителей они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но им было отказано, так как запись регистрации права собственности на жилой дом произведена после смерти правообладателя ФИО4; отец ФИО3 при жизни не оформил право собственности на гараж в установленном законом порядке, а мать ФИО4 после смерти отца наследство в виде гаража не принимала.

Они как наследницы добровольно произвели раздел наследства следующим образом: Б.С.С. переходит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а Т.Е.С. переходит гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между проектируемой Колбасной фабрикой и южной автомагистралью. 

В настоящее время они владеют и пользуются указанным имуществом, принимают меры по его сохранности, несут расходы по содержанию.

Просят признать недействительным запись государственной регистрации права собственности на здание – дом с кадастровым номером № государственный учетный № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО4. Признать за Б.С.С. право собственности в порядке наследования на жилой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> за Т.Е.С. право собственности в порядке наследование на здание не жилое – гараж, №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между проектируемой 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истцы Б.С.С., Т.Е.С. настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Паршукова Т.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследстванезависимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пунктов 36, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Б.С.С. и Т.Е.С. являются дочерьми ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 12, 14), свидетельством и справкой о заключении брака (л.д. 13,15). 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» и ФИО4 заключен договор аренды земли № земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-18).

На основании решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене решений исполкома, отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, гаражей-стоянок, изменении условий договора» ФИО3 под строительство индивидуальных гаражей-стоянок был отведен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, западный район между проектируемой 

<

адрес> (л.д. 30, 31). 

Копией технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следует, что жилой дом состоит из двух этажей, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-27). 

Копией технического паспорта на гараж по адресу: 

<

адрес> между проектируемой 

<

адрес> следует, что гараж состоит из одного этажа с погребом, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 32-35). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 (л.д. 11).

После смерти ФИО3, наследниками ФИО4, Т.Е.С., было принято наследство в виде денежных вкладов, денежных компенсаций, в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> обыкновенных именных акций 

<

данные изъяты> (л.д. 43,44,45,46,47).

После смерти матери ФИО4 истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> между проектируемой 

<

адрес>, но получили отказ. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> между проектируемой 

<

адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 37, 38-39).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения (л.д. 28-29). 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно разъяснениям в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В п. 52 указанного Постановления Пленума Верховного суда разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что на основании решения об отводе земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, акта об отводе границ в натуре ФИО3 был предоставлен земельный участок под строительство гаража в 

<

адрес> между проектируемой 

<

адрес>, впоследствии он был возведен, что подтверждается копией технического паспорта, справкой БТИ, сведениями ЕГРН однако в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было (л.д. 30,31,32-35,36,37,38). 

На основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок по 

<

адрес> из земель населенных пунктов, зона индивидуального садоводства и огородничества, с разрешенным использованием под ведение садоводства (л.д. 16-18). На предоставленном земельном участке был возведен жилой дом, что подтверждается копией технического паспорта (л.д. 20-27). Согласно выписки ЕГРН (л.д. 28) право собственности на него было зарегистрировано за ФИО4, однако после ее смерти.

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу о том, что так как, согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, и за умершим право собственности не может быть признано, а в связи с тем, что право собственности на жилой дом по 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО4 после ее смерти, то исковые требования о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению. 

После смерти ФИО3 наследниками, принявшими наследство являются ФИО4 и Т.Е.С. После смерти ФИО4 наследниками, принявшими наследство являются истцы Б.С.С. и Т.Е.С.

В судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 пояснили, что истцы являются дочерьми ФИО3 и ФИО4 после смерти родителей дочери владеют и пользуются спорным имуществом, несут расходы по содержанию имущества. 

Исходя из анализа правовых норм, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что то обстоятельство, что ФИО3 и ФИО4 при жизни не зарегистрировали права собственности на вновь возведенное недвижимое имущество в установленном законом порядке не свидетельствует об отсутствии у них права собственности на данное имуществе, поскольку при рассмотрении дела установлено, что им на законных основаниях были выделены земельные участки под строительство гаража и жилого дома, указанными строениями ни чьи права не нарушены.

Кроме того, исходя из анализа правовых норм, исследовав все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцами предприняты меры к принятию наследства и прията часть наследства, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требовании.

На основании изложенного, суд полагает, возможным удовлетворить исковые требования истцов полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.С.С., Т.Е.С. о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и гараж в порядке наследования, удовлетворить.

Признать недействительной запись государственной регистрации права собственности на здание жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, государственный учетный № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4. 

Признать за Б.С.С. право собственности в порядке наследования на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за Т.Е.С. право собственности в порядке наследование на не жилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Ельмеева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 21.06.2019