дело 2-95/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 21 мая 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 мая 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области 

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев 17.05.2018 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику. Указывая, что ей принадлежит квартира, расположенная в 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>. По договору найма от ДД.ММ.ГГГГ она сдала квартиру ответчику ФИО3 для проживания его, его супруги ФИО9, их детей. В ноябре 2017 года ее представитель ФИО8, проверяя квартиру, обнаружил, что квартиранты нарушают режим вентиляции в квартире, закупорили вентиляцию. Указанное привело к появлению плесени на стенах и потолке, отслоению обоев. Ответчики ДД.ММ.ГГГГ выехали из занимаемого помещения. Однако оставили непогашенную задолженность по арендной плате за два месяца, за коммунальные услуги, за причиненный ущерб. Для определения размера причиненного ущерба были оплачены услуги специалиста. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 16000 рублей в счет возмещения задолженности по договору найма, 8912,56 рублей в счет возмещения задолженности по оплате услуг, 67620 рублей в счет возмещения причиненного материального ущерба, судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании ранее заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно попросил взыскать 9000 рублей судебных расходов в счет оплаты услуг представителя. Указал, что требования к ответчику ФИО4 обоснованы тем, что она является супругой ФИО2, как член его семьи должна нести солидарную ответственность.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 неоднократно извещались по известному суду адресу. Судебные извещения возвращены с отметками об истечении срока хранения. При этом о наличии гражданского дела и о судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 был извещен лично, получив копию искового заявления и пакет документов для себя и для передачи ФИО9 (л.д. 46-47). Ни в одно судебное заседание Ф-ны не явились, о причинах неявки не известили. Каких-либо заявлений либо ходатайств, в том числе возражений по заявленным требованиям, суду не направили.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца и свидетеля, исследовав и оценив материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить заявленные требования.

Из материалов дела усматривается, что в собственности истца находится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между истцом и ответчиком ФИО3 заключен Договор найма жилого помещения. Стороны договорились о следующем. ФИО1 предоставляет ФИО7 вышеуказанное жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации на тех же условиях. Дополнительно предоставлено право проживания в квартире супруге нанимателя - ФИО4, детям нанимателя (не указаны). Оплата за наем производится путем 100% предоплаты. Размер арендной платы составляет 8000 рублей за один месяц, плюс оплата услуг по квитанциям. Дата заезда ответчика в квартиру определена ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязалась предоставить квартиру согласно акта описи, истец вправе по предварительному согласованию с ответчиком проверять состояние квартиры один раз в месяц.

Ответчик ФИО3 обязался: пользоваться квартирой по назначению, не допускать ее разрушения, принимать необходимые меры для обеспечения ее сохранности; по истечении срока найма передать квартиру в первоначальном состоянии, при ухудшении состояния - оплатить требующийся ремонт; своевременно производить расчеты по оплате за наем жилья и по квитанциям за услуги и обслуживание жилья.

Согласно акту передачи (приложение к договору) квартира передана ответчику в удовлетворительном состоянии. По крайней мере, на наличие каких-либо недостатков не указано.

Как следует из приложенной к договору ведомости расчетов между наймодателем и нанимателем, ответчиком оплачено проживание до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на потолке и стенах кухни, у вентиляционного короба в прихожей наблюдаются отслоения обоев, появление черной плесени, несоблюдение режима вентиляции квартиры. С окна в кухне сняты ручки, обнаружен конденсат.

Стороной истца суду предоставлено Заключение специалистов, выполненное ООО «Профэкс» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому стоимость строительно-монтажных работ (с учетом стоимости строительных материалов) по устранению ущерба с учетом износа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 67620 рублей.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Изложенные выше нормы закона, по мнению суда, дают основания к удовлетворению тех требований, которые истец предъявляет к ответчику ФИО3

Поскольку он является нанимателем жилого помещения, обязавшись вносить плату за наём, оплачивать услуги, не допускать разрушения и иного ухудшения состояния квартиры.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст. 307-328 ГК РФ).

Таким образом, ответчик ФИО3 имеет обязанность перед истцом об оплате задолженности за проживание, за потребленные в период проживания услуги, за возмещение ущерба.

ФИО3 не представил суду каких-либо доказательств, на основании которых было бы возможно принять иное решение.

Кроме того, суд учитывает пояснения свидетеля ФИО14., который пояснил о состоянии квартиры истца за период до сентября 2017 года. Из показаний свидетеля усматривается, что на тот период квартира каких-либо недостатков не имела.

Расчет указанных истцом сумм судом проверен и представляется верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

Однако не могут быть удовлетворены те требования, которые предъявлены к ответчику ФИО4

Статьей 677 ГК РФ установлено, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Так как стороной договора найма ФИО4 не является, ответственность за ее действия несет наниматель, т.е. ответчик ФИО3 Таким образом, во взыскании заявленных сумм с ответчика ФИО4 суд отказывает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины (2976 рублей) и по оплате услуг специалиста (4000 рублей), которые подтверждены соответствующими квитанциями.

Требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя может быть удовлетворено, согласно ст.100 ГПК РФ, в разумных пределах. С учетом сложности дела и выполненной представителем истца работы, суд считает, что заявленная к взысканию сумма в размере 9000 рублей является разумной и обоснованной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1:

- 16000 рублей в счет возмещения задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 8912,56 рублей в счет возмещения задолженности по оплате услуг за период с ноября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ;

- 67620 рублей в счет возмещения причиненного материального ущерба;

- 2976 рублей в счет оплаты госпошлины;

- 4000 рублей в счет оплаты услуг специалиста;

- 9000 рублей в счет оплаты услуг представителя.

В удовлетворении иных заявленных требований - отказать.

Ответчик вправе подать в Тюкалинский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Т. Тухватулин