РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Новак А.Ю.,

при секретаре Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.Ю.В. к КПК №22 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

С.Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к КПК № 22, указав, что ему принадлежит гараж № в ГК №22, расположенный в по адресу: 

<

адрес>. 

Паевой взнос за данный гаражный бокс выплачен полностью, право собственности на гараж не оформлено.

Обратился в администрацию г.о. Тольятти с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с местоположением: 

<

адрес>Л гараж №, в чем было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации права собственности на гараж, в чем было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Вместе с тем гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, расположен в пределах ГК №. С.Ю.В. постоянно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию..

Ссылаясь на указанные обстоятельства, С.Ю.В. просил признать за ним право собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес> ГК №22.

В судебное заседание истец не явился, извещен. 

Представитель ответчика КПК № 22 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствам.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Управление Росреестра по 

<

адрес>, МП «Инвентаризатор», ППК 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При этом, создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе нежилое помещение, приобретенное гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Таким образом, п. 4 ст. 218 ГК РФ подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 ГК РФ, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что С.Ю.В. является членом ПК №22 и ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный в здании по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос С.Ю.В. за спорный гаражный бокс выплачен полностью при вступлении в члены кооператива, истец не имеет задолженности перед гаражным кооперативом №, что подтверждается справкой ПК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена.

Согласно Решения Исполнительного комитета городского ФИО2 депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решено выделить в виде исключения земельный участок размером 132,8х6,0 м. под строительство кооперативного гаража на 44 бокса в санитарно-защитной зоне завода Волгоцеммаш в квартале № с распределением для владельцев личного автотранспорта согласно приложению.

В соответствии с решением Исполнительного комитета городского ФИО2 депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу гаражей № был отведен в натуре земельный участок площадью 0,11 га в 

<

адрес> в 27 квартале, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре, актом о разбивке осей здания в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец С.Ю.В. имеет в пользовании в гаражном кооперативе № гаражный бокс 8, что подтверждается гаражной книжкой 13, ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ордер выдавался С.Ю.В. на владение помещения гаражного бокса секция № в кооперативном гараже № в 

<

адрес>.

Согласно гаражной книжке 13 истцом уплачивались взносы.

Как следует из п.1.2, п.2 архивной копии решения 

<

адрес> ФИО2 депутатов трудящихся 

<

адрес> комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, решено организовать объединенные кооперативы по строительству эксплуатации 3-х этажных гаражей, блоки № и № для хранения личного автотранспорта рабочим и служащим организаций и предприятий района: Кооператив № (блок № на 300 машиномест) – производственного объединения «Куйбышевфосфор», завода ВЦМ и строительных управлений «Спецстрой» и «Жилстрой-2» Куйбышевгидростроя. Утвердить списки членов кооперативов с добавлением в них 20% граждан от других организаций и зарегистрировать принятые уставы, соответствующие типовому, утвержденного постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с решением исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая наличие утвержденной проектной документации, выделить земельные участки для указанных кооперативов под строительство 3-х этажных гаражей (блоки № и №) согласно генплата застройки.

Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным кооперативному гаражу № в 

<

адрес>, исполнительный комитет Тольяттинского городского ФИО2 народных депутатов за указанным кооперативом закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 0,04 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаража и дальнейшей эксплуатации.

Постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенное строительством и эксплуатируемые до 1993 года при наличии свидетельства на право землепользования. Перечень таких ГСК приведен в приложении к указанному постановлению. В данный перечень вошло здание ГСК по адресу: 

<

адрес>Г., 

<

адрес>В

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» внесены изменения: из текста п. 1 исключить фразу «… до 1993г.», включив вместо нее фразу «… до ДД.ММ.ГГГГ считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации»; из текста п. 2 исключить фразу «… после 1993г.», включив вместо нее фразу «… после ДД.ММ.ГГГГ считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации».

В представленных администрацией г.о. Тольятти архивных копиях документов относительно КПК № также имеются списки граждан для включения на коопертаивное строительство гаражей, схематический план гаража, протокол общего собрания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, ведомости уплаты взносов, выкипировка из генплана.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК № зарегистрировано в установленном порядке в качестве юридического лица. Существующее здание ПК № кадастровый №, адрес: ФИО1, 

<

адрес>-Г не может являться самовольной постройкой ввиду того, что было построено в 1979 году, а понятие самовольной постройки, определенной ст. 222 ГК РФ распространяется на здания, строения и сооружения, возведенные после принятия указанной нормы, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. До 1995 года понятие «самовольное строительство» распространялось только на объекты индивидуального строительства (Постановление ФИО2 народных комиссаров ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих курортных и дачных поселках», ст. 109 ГК ФИО2 1964).

Само здание ПК № возведено на земельном участке, выделенном под строительство гаражей на основании решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, фактически принято в эксплуатацию.

Истец является владельцем гаражного бокса в указанном здании под №, паевой взнос за гаражный бокс выплатил, членские взносы оплачивает, однако оформить право на спорный гаражный бокс иначе как в судебном порядке возможности не имеет.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Ю.В. - удовлетворить.

Признать за С.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на гаражный бокс №, по адресу: 

<

адрес>, ГК №22.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.09.2025 года.

Председательствующий А.Ю. Новак