Дело № 2-2-4/2025 г. УИД:32RS0005-02-2023-000166-53

Решение

Именем Российской Федерации

с.Жирятино 14 марта 2025 года

Брянской области

Выгоничский районный суд Брянской области 

в составе председательствующего судьи - Кузьбарь Е.И.,

при секретаре - Прудниковой Т.Н., 

с участием представителя ответчика ФИО2 /по доверенности/ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Барсуки» к ФИО2 о признании незаконным образование земельных участков, их снятии с кадастрового учета, и прекращении права собственности.

Установил:

Представитель истца ООО «Барсуки» ФИО4 обратилась с иском к ФИО2, ссылаясь на то, истец является собственником гидротехнического сооружения, назначение- производственное, протяженностью 195 м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, урочище Строганово, кадастровый №. Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № и они образованы из земельного участка №, который состоял из трех контуров и образован путем выдела в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. В границы выделенного в счет доли в праве общей долевой собственности земельного участка входит часть дороги, которая также является единственным подъездом к ГТС, принадлежащего истцу. Целью постановки на кадастровый учет спорных земельных участков являлось создание препятствий истцу по использованию и обеспечению надлежащего использования гидротехнического сооружения. Образовывая спорный земельный участок ответчик нарушил требования закона, так как незаконно включил в состав указанного участка часть дороги, которая является единственным подъездом к гидротехническому сооружению, отсутствие доступа к которой делает невозможным ее техническое обслуживание и нормальную эксплуатацию, что может привести к аварийной ситуации. Просит суд признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, примерно в 2000 м. севернее 

<

адрес>, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета образованные из земельного участка №, земельные участки: -кадастровый №, площадью 7904 кв.м, адрес: 

<

адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства;- кадастровый №, площадью 12096 кв.м., адрес: 

<

адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на следующие земельные участки: кадастровый №, площадью 7904 кв.м, адрес: 

<

адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства; кадастровый номер 

№ площадью 12096 кв.м., адрес: 

<

адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Восстановить право ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 исковые требования не признала.

В судебное заседание истец ООО «Барсуки» не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца – ООО «Барсуки» /по доверенности/ ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2 /по доверенности/ ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, в ходатайстве просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон с согласия стороны, участвующей в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 ст.13 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка, из которого он образуется.

Согласно пункту 6 вышеуказанного закона «Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона».

Пункт 1 ст.13.1 «Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает».

В соответствии с пунктом 2, проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно пункту 3, требования, к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пункт 7 устанавливает, что извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Пункты 9-12 устанавливают, что проект межевания, утверждаемый решением собственника земельной доли или долей подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности, извещение о 

необходимости согласования направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации. В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или долей, считается согласованным.

Как установлено судом, что у ФИО2 возникло право на земельный участок с кадастровым номером № согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 безвозмездно подарила в собственность ФИО2 данный земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, площадью 20000 кв.м. адрес: 

<

адрес>, примерно в 2000 м. севернее 

<

адрес>. 

Данный земельный участок ФИО5 унаследовала в виде условной земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 20000 кв.м, принадлежащей наследодателю ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно разделу вышеуказанного земельного участка были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Проект межевания кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден решением собственника, что соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер образованного земельного участка № соответствует данным о площади, указанных в правоудостоверяющих документах, - 2га, то есть соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть требования в части размера участка, соблюдены.

Согласование местоположения границ, выделяемого в счет одной условной доли земельного участка площадью 2 га из земель сельскохозяйственного назначения из земельного участка с кадастровым номером № было проведено путем извещения о согласовании проекта межевания в Земельной газете от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера в течение 30-ти дней со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельного участка в Земельной газете от ДД.ММ.ГГГГ №(447) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет 1 условной земельной доли земельного участка в адрес кадастрового инженера, подготовившего проект межевания земельного участка возражений не поступало.

Следовательно, проект межевания, процедура его согласования, форма и содержание извещения о согласовании проекта межевания соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», и требованиям Федерального закона « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ.

По сведениям ЕГРН имеется объект капитального строительства с кадастровым номером № сооружение гидротехническое, пруд на реке Урса в урочище 

<

адрес> в месте спора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №, подтверждающее право собственности ООО «Барсуки» на гидротехническое сооружение, назначение: Производственное, протяженностью 195 м, инв. №/А, лит. А, адрес: 

<

адрес>, урочище Строганово; условный №, соответствующий кадастровому номеру №.

Документами-основаниями регистрации права явились документы: разрешение на строительство от 15.06.2009г. №, Воробейнской сельской администрация 

<

адрес>; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, Воробейнской сельской администрации 

<

адрес>.

В ЕГРН имеются сведения о двух объектах: гидротехническое сооружение с кадастровым номером № (право собственности ООО «Барсуки»), местоположение границ которого в ЕГРН не установлено, и гидротехническое сооружение с кадастровым номером № с установленными в ЕГРН границами контура данного объекта, также данный вывод подтверждается заключением эксперта № ООО « Авторитет» и пояснениями эксперта ООО « Авторитет» ФИО7

Согласно выводов заключения эксперта № года, следует, что не усматривается нарушений специальных норм в области проведения кадастровых работ при образовании земельного участка с кадастровым номером 32:07:0080105:85, площадью 20000 кв.м., адрес: 

<

адрес>, примерно в 2000 м. севернее 

<

адрес>, согласно межевого плана от 16.05.2019г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (ООО «Брасовоземсервис»).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 га (погашен в ЕГРН в результате раздела на два земельных участка 32:07:0080105:86 площадью 7904 кв.м+/-778 кв.м и 32:07:0080105:87 площадью 12096 кв.м.+/-962 кв.м.) согласно кадастровой карты ТОО «Норино» был образован в результате выдела одной условной доли из «паевых» земель:пастбищ 14 475 кв.м. (3472 кв.м. (:86) + 11 003 кв.м. (:87) =14475 кв.м); пашни 4 615 кв.м. (4 373 кв.м. (:86) + 242 кв.м. (:87) = 4 615 кв.м.); а также иных земель 911 кв.м. (59 (:86) + 852 (:87) = 911 кв.м.).

Следует отметить, что «иные земли», не относящиеся к землям, переданным гражданам в качестве условных земельных долей ТОО «Норино», площадью 911 кв.м., удалены от места спора, что исключает пересечения с границами гидротехнического сооружения. Также из Приложения № следует, что сегменты «иных земель» графически представляют собой геометрические фигуры, имеющие в том числе ширину меньше, чем значение средней квадратической погрешности определения координат характерных точек картометрическим методом (с использованием карт М1:10 000).

Пункт 14 Приложения N 1 к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания» для картометрического метода установлено:

При определении координат характерных точек: с использованием карт (планов), фотокарт, ортофотопланов, созданных в аналоговом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0012 метра в масштабе соответствующей карты (плана), фотокарты, ортофотоплана, т.е. для масштаба 1:10 ООО величина средней квадратической погрешности будет составлять 12 м.

Картографический материал М 1:10 ООО, а именно анализируемая кадастровая карта ТОО «Норино», не обеспечивает точность определения координат характерных точек границ земельного участка категории земель сельхозназначения, составляющую 2,5 м (установлено Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания»).

Таким образом, полученные значения площадей состава земель, из которых был образован земельный участок с кадастровым номером 32:07:0080105:85, определены с точностью ниже нормативной и могут быть использованы справочно с учетом погрешности, установленной для масштаба исходного картматериала.

Ввиду отсутствия выявленных нарушений, варианты устранения не приводились.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно, истцом не предоставлено ни единого доказательства обоснованности исковых требований, то есть о том, что спорный земельный участок незаконно включил в его состав часть дороги, которая является единственным подъездом к гидротехническому сооружению.

Следовательно, суд отказывает в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Барсуки» к ФИО2 о признании незаконным образование земельных участков, их снятии с кадастрового учета, и прекращении права собственности.

Необходимо перечислить денежные средства с депозитного счета Управления судебного Департамента в 

<

адрес> в пользу ООО «Авторитет» в сумме 95 000 рублей за проведение экспертизы, внесенные ФИО9 ООО «Барсуки» согласно заявлению ООО « Авторитет» за проведение экспертизы.

Возвратить денежные средства в сумме 70 000 рублей с депозитного счета Управления судебного департамента в 

<

адрес> ФИО2, так как данная сумма- 70 000 рублей являлась предварительной оплатой за проведение экспертизы, внесенные представителем ответчика ФИО2, и оплата произведена истцом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Барсуки» к ФИО2 о признании незаконным образование земельных участков, их снятии с кадастрового учета, и прекращении права собственности – отказать.

Перечислить денежные средства с депозитного счета Управления судебного Департамента в 

<

адрес> в пользу ООО «Авторитет» в сумме 

<

данные изъяты> рублей за проведение экспертизы, внесенные ФИО9 ООО «Барсуки».

Возвратить денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей с депозитного счета Управления судебного департамента в 

<

адрес> ФИО2 - оплата за проведение экспертизы, внесенные ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в месячный срок в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.И.Кузьбарь

Решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025 года

Судья Е.И.Кузьбарь