27RS0015-01-2025-000183-67

Дело № 2-255/2025

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Романько А.М.,

при секретаре Ярош А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, по тем основаниям, что 14.11.2008 года между ФИО1 и администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края, был заключен договор аренды земельного участка №1374 по условиям которого, земельный участок расположенный в 

<

адрес>), находящийся в государственной собственности, сроком на 3 года, с 01.12.2008 до 01.12.2011, для индивидуального жилищного строительства. Договором предусмотрено, если ни одна из сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменении условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В нарушение Договора, ответчик на предоставленном земельном участке не произвел никаких построек и не использовал предоставленный земельный участок по целевому назначению. 24.06.2024г. ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, и соглашение о расторжении договора аренды, но никаких действий со стороны ответчика не последовало.

Просили расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.11.2008 г., заключенный с ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате образовавшуюся за период с 01.03.2015г. по 25.09.2024 г. по договору аренды № от 14.11.2008 г. в размере 39267,73 рублей, пени 14816,73 рублей. 

Представитель истца Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен путем направления по адресу его места жительства соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовые отправления адресату на 27.02.2025 г. - подготовку к судебному заседанию, на 06.03.2025г., 28.03.2025 г. – судебные заседания, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Исходя из принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой корреспонденции по месту своей регистрации, через контактных лиц, что им выполнено не было.

Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако, конверты возвращены с отметкой «истек хранения». 

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В соответствии определением Ванинского районного суда от 28.03.2025 года, и статьей 233 ГПК РФ, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что 14.11.2008 г. между Администрацией Ванинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в п. Ванино, на пересечении улиц Клубная и Мира (в 15 метрах на юго-запад от жилого дома № 26 по ул.Клубная), площадью 1350 кв.м, находящийся в государственной собственности, сроком на 3 года, с 01.12.2008 до 01.12.2011, для индивидуального жилищного строительства. Согласно передаточному акту, ФИО1 принял указанный земельный участок, претензии у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка отсутствуют.

Согласно п.п. 3.3, 3.4, 3.6 Договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме на счета в соответствии с Приложением №2. Арендная плата исчисляется с 01.12.2008 г. и вносится Арендатором ежеквартально равными долями в соответствии с п.3.1 настоящего договора, не позднее 15 числа второго квартала. Если после прекращения срока действия настоящего договора арендатор не возвратил участок либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с п.3.1 настоящего договора.

Согласно п.4.1. Договора, если ни одна из сторон за три месяца до окончания установленного Договором срока не заявила о расторжении или изменении условий Договора, Договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время установить дату окончания Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца до предполагаемой даты окончания Договора.

В связи с изменением Земельного кодекса РФ, вступившим в силу с 01.03.2015г., администрация Ванинского муниципального района согласно акту-передачи передала полномочия по распоряжению земельными участками в администрацию городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, что подтверждается распоряжением главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 24.02.2015 № 34-р и реестром договоров аренды земельных участков, расположенных в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Из Акта-приема передачи (Приложение к реестру контрагентов к распоряжению № 73р от 07.04.2015 года) следует, что администрация городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края приняла остатки задолженности в размере КБК по доходам, получаемым в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные в границах городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края по состоянию на 01.03.2015 года.

Согласно реестру контрагентов (п.26), администрацией городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, вместе с Договором аренды № 1374 от 14.11.2008 г. были приняты остатки задолженности по арендной плате арендатора ФИО1, которая на 01.03.2015г. составила 1863,72 рублей.

Согласно представленному расчету арендной платы за период 01.03.2015 г. по 25.09.2024 г. сумма задолженности по арендной плате составляет 39267,73 рублей.

Согласно п. 7.1. Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Согласно расчета, размер пени составляет 14816,73 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложение ареста на денежные средства или иное имущество ответчика сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В п. 75 указанного постановления указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательств, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

По мнению суда, размер пени по договору аренды в размере 14816,73 рублей, при основном долге 39267,73 рублей, не отражает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, с учетом фактических обстоятельств дела и периода допущенной просрочки в исполнении обязательства, соотношения процентной ставки с размерами ключевой ставки; имущественного положения должника, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, в связи с чем, подлежит снижению до 5000 рублей. 

Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № от 14.11.2008г. составит 44267,73 рублей (задолженность 39267,73 рублей, пени за просрочку платежа 5000 рублей). 

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.2.2 и п. 6.2.3 договора аренды, Арендатор обязан: Обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением (разрешенным использованием) и принадлежностью к той или иней категории земель, производить улучшения Участка.

В соответствии с п. 8.3, п. 8.3.1, п. 8.3.4 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем на основании решения суда в случае существенных нарушений условий Договора, в том числе: использования Участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным использованием) и принадлежностью к той или иной категории земель; неиспользования Участка, предназначенного для жилищного строительства в указанных целях в течение пяти лет, за исключением времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

24.04.2024 г. начальником земельного отдела администрации городского поселения проведен осмотр (обследование) спорного земельного участка, в соответствии с которым, зафиксировано актом обследования и фотосъемкой нарушение обусловленных пунктов договора, а также зафиксировано, что спорный участок не огорожен, заросший травой, пустующий (не используется по целевому назначению).

Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности и расторжении договора направлялись истцом ответчику 26.06.2024 г., которые оставлены без удовлетворения.

Основанием для обращения Администрацией городского поселения «рабочий поселок Ванино» с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за нежилым помещением, а также, то, что земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением, что является существенными нарушениями условий договора.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 обязанность по внесению арендной платы не исполнял и у него возникла задолженность по арендной плате более чем за 15 лет, кроме того, на предоставленном земельном участке не произвел никаких построек и не использовал участок по его целевому назначению, требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Ванинского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по 

<

адрес>, 270-013, адрес 

<

адрес> края 

<

адрес>) в пользу Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № от 14 ноября 2008 г., за период с 01.03.2015г. по 25.09.2024 г. в размере 39267 (тридцать девять тысяч двести шестьдесят семь) рублей 73 копейки, пени в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Ответчиком в Ванинский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ванинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Ванинского районного суда Романько А.М.