Дело №2-4688/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным выше иском к ответчику, отметив, что 25.07.2022 с ФИО1 заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере 2 594 397 руб. 83 коп. на срок 180 месяцев с условием уплаты 11,19% годовых. Поскольку заемщик нарушил сроки платежей по сделке, в связи с чем за период с 30.08.2022 по 23.10.2025 образовалась соответствующая задолженность, в иске поставлены вопросы о расторжении упомянутого кредитного договора, взыскании с ФИО1 2 576 798 руб. 63 коп., процентов за пользование кредитом в размере 19,44% годовых, начисленных на остаток основного долга, начиная с 24.10.2025 по день вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения кредитного договора, начисленной на остаток просроченной задолженности, начиная с 24.10.2025 по день вступления решения суда в законную силу, и обращении взыскания на заложенное ФИО1 в обеспечение исполнения названной кредитной сделки недвижимое имущество – квартиру 

<

адрес> путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены данного недвижимого имущества равной 4000000 руб.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений п.1 ст.334, п.3 ст.340, п.п.1, 3 ст.348, п.1 ст.349, п.1 ст.350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется по общему правилу путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

На основании п.1 ст.1, п.1 ст.3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, и в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Исходя из положений п.3 ст.348 ГК РФ и п.5 ст.54.1 названного Закона, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По делу установлено, что 25.07.2022 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2 594 397 руб. 83 коп. на срок 180 месяцев с условием уплаты 11,19% годовых и ежемесячного погашения задолженности (25 числа каждого календарного месяца).

Согласно условиям сделки погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с установленным графиком. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком одновременно с погашением кредита.

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п.6.2 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк»).

В случае просрочки очередного ежемесячного платежа продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, Банк вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, вместе с причитающимися процентами (п.5.4.1 Общих условий).

В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов 25.07.2022 ПАО «Совкомбанк» заключен с ФИО1 договор залога №№, по условиям которого последний передал истцу в залог принадлежащую ему квартиру №№ (кадастровый номер №) в доме 

<

адрес>. По соглашению сторон (п.1.6 сделки) рыночная стоимость предмета залога на момент заключения договора определена равной 4 000 000 руб., которая согласно п.4.11 договора залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (в случае, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество).

В силу п.5.4.3 Общих условий в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

В нарушение условий кредитного договора ФИО1 было допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств (период просрочки платежей превышает 60 дней).

По состоянию на 23.10.2025 общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 2 576 798 руб. 63 коп., из которых просроченная ссуда – 2 384 882 руб. 73 коп., просроченные проценты – 106 784 руб. 49 коп., просроченные проценты по просроченной ссуде – 22 147 руб. 45 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 4 руб. 39 коп., неустойка на просроченную ссуду – 9 161 руб. 20 коп., неустойка на просроченные проценты – 1 556 руб. 52 коп., комиссии – 52 261 руб. 85 коп.

Требование Банка от 18.08.2025 о досрочном возврате кредита и погашении задолженности заемщиком не исполнено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку допущенные ФИО1 нарушения условий заключенного с Банком кредитного договора являются существенными, имеются основания для его расторжения (п.2 ст.450 ГК РФ).

Кроме того, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Банка задолженность по данному договору в размере 2 576 798 руб. 63 коп. с начислением на остаток основного долга процентов за пользование займом в размере 19,44% годовых, начиная с 24.10.2025 по день вступления решения суда в законную силу, и неустойку в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения кредитного договора (8% годовых), на остаток просроченной задолженности, начиная с 24.10.2025 по день вступления решения суда в законную силу.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (подп.4 п.2 ст.54, п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст.ст.334, 337, 348 ГК РФ, п.5 ст.54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что допущенное ФИО1 нарушение обеспеченного залогом обязательства является систематическим, а предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, п.3 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на упомянутую выше квартиру с установлением начальной продажной цены последней, равной 4 000 000 руб.

При этом суд отмечает, что ответчик в ходе судебного разбирательства не оспорил установленную соглашением сторон залоговую стоимость квартиры.

По правилам ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» 60 767 руб. 99 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

расторгнуть заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» кредитный договор от 25 июля 2022г. №№.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от 25 июля 2022г. №№ в размере 2 576 798 руб. 63 коп., проценты за пользование кредитом в размере 19,44% годовых, начисленные на остаток основного долга, начиная с 24.10.2025 по день вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере 8% годовых (размер ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора), начисленную на остаток просроченной задолженности, начиная с 24.10.2025 по день вступления решения суда в законную силу, а также 60 767 руб. 99 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №№ (кадастровый номер №) в доме №

<

адрес> путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного имущества, равную 4000000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е.Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции 2025.

Мотивированное решение

изготовлено 24.12.2025

УИД: 67RS0002-01-2025-008211-19

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-4688/2025