Дело 2-2522/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Тверь

Московский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Коровиной Е.В., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу расположенному в жилом помещении,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания ЖЭУ-18» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу расположенному в жилом помещении, сославшись на следующие обстоятельства. 

С 10.02.2017 года ООО «Управляющая компания ЖЭУ-18» приступило к исполнению с обязанностей, как управляющая компания по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 28.11.2016. По условиям договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. В связи с неисправностью в работе системы отопления собственниками помещений данного было принято решение о проведении капитального ремонта системы теплоснабжения в 2018 году. В рамках Договора № от 27.08.2019 г. ООО «КЛАССИК» приступило к выполнению работ по замене внутридомовой системы теплоснабжения в 2020 году. Однако при проведении данных работ собственники жилых помещений № № № № № №, №, № № № № отказались предоставить доступ в свои квартиры для проведения работ по замене системы отопления. Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстоя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в помещениях (квартире), стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт. Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

Истец просит обязать ФИО2 – собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес>, ФИО3 – собственника жилого помещения по 

<

адрес>, ФИО4 – собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес>, ФИО5 – собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес>, ФИО6 – собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес>, ФИО7 – собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес>, ФИО8 – собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес>, ФИО9 – собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес> предоставить представителям ООО «Управляющая компания ЖЭУ-18», ООО «КЛАССИК» доступ к общедомовой системе отопления, расположенной в жилых помещениях № 54, № 64, № 65, № 68, № 72, № 78 для проведения работ по замене системы отопления по капитальному ремонту.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания ЖЭУ-18» по доверенности ФИО10 предъявленный иск поддержала по приведенным в исковом заявлении доводам и основаниям. 

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО8 в судебном заседании предъявленный иск не признали, выразив недовольство качеством работ, проводимых ООО «КЛАССИК» в квартирах соседей. Также пояснили, что на общем собрании голосовали за замену оборудования теплоснабжения в подвале дома, а не в квартирах.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, принял участие в первом судебном заседании и выразил свое несогласие с иском по причинам не качественности работ, проводимых ООО «КЛАССИК» в других квартирах. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставила. 

В судебном заседании третье лицо ФИО11 предъявленный иск поддержал, полагая, что о качестве капитального ремонта можно будет судить только после полного его завершения. Также пояснил, что поскольку решение о проведении полной замены системы теплоснабжения было принято на общем собрании большинством голосов, все собственники помещений многоквартирного дома обязаны подчиниться принятому решению. 

Представители третьих лиц Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «КЛАССИК», Министерства строительства Тверской области, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства Администрации города Твери, Минстроя России, ГУ ГЖИ Тверской области, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, принявших участие в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту "е", пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно материалам дела ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в 

<

адрес>, а именно: ФИО2 – квартиры №, ФИО3 – квартиры № № ФИО4 – квартиры № №, ФИО15 – квартиры № №, ФИО16 – квартиры № №, ФИО9 – квартиры № №.

В качестве членов семьи в квартире № № зарегистрированы ФИО17, в квартире № № зарегистрирован ФИО12 

Судом установлено, что на основании решения собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Твери, оформленного протоколом от 28 ноября 2016 года ООО «Управляющая компания ЖЭУ-18» наделено полномочиями по управлению данным многоквартирным домом с 01 января 2017 года, с ООО «Управляющая компания ЖЭУ-18» заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с разделом 3 договора управления многоквартирным домом по настоящему договору управляющая компания обязуется осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего Договора, в том числе за счет средств собственников помещений многоквартирного дома обеспечить содержание и ремонт Общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, оказывать услуги управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных действующим законодательством и настоящим Договором. 

На основании п. 7.1 указанного договора собственник помещения обязан обеспечить доступ представителей Управляющей компании (подрядной организации) для выполнения в Помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника. Незамедлительно обеспечить доступ представителей Управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на Общем имуществе, расположенном внутри Помещения, принадлежащего собственнику. 

Постановлением Администрации города Твери от 08 февраля 2017 года № 129 утвержден краткосрочный план реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2017-2019 годы. Многоквартирный 

<

адрес> в г. Твери включен в региональную программу проведения ремонта на 2018 год. 

Из протокола от 20 июня 2017 года следует, что на общем собрании, проведенном в очно-заочной форме в период с 16 по 19 июня 2017 года, собственники многоквартирного 

<

адрес> в г. Твери приняли решение о необходимости проведения капитального ремонта системы теплоснабжения. Кроме того, собственники решили перенести срок капитального ремонта системы теплоснабжения с периода 2019-2023, 2024-2028 на 2014-2018 годы; утвердили перечень работ по ремонту системы теплоснабжения; определили источник финансирования данных расходов – за счет взносов собственников на капремонт, перечисленных в Фонд капитального ремонта; в качестве уполномоченного собственниками лица на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения выбрали ФИО11 

Согласно пояснений ООО «Управляющая компания ЖЭУ-18» вся система теплоснабжения многоквартирного 

<

адрес> в г. Твери, в том числе и в жилых помещениях, требует замены ввиду неисправности её работы в целом.

Из договора № ПС-077/19 от 27 августа 2019 года на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 15.06.2016 следует, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области поручил ООО «КЛАССИК» проведение капитального ремонта общего имущества спорного дома – замену системы теплоснабжения. 

Судом установлено, что в июне 2020 года ООО «КЛАССИК» в рамках исполнения договора № ПС-077/19 от 27 августа 2019 года выполняло работы по замене внутриквартирной системы теплоснабжения 

<

адрес> в г. Твери. Однако собственники жилых помещений – квартир №, №, №, №, №, № доступ в свои квартиры для проведения работ по замене системы отопления по капитальному ремонту не обеспечили. По факту отказа от выполнения работ по ремонту систем теплоснабжения составлены акты, подписанные собственниками ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2 

03 сентября 2020 года ООО «КЛАССИК» обратилось в ООО «Управляющая компания ЖЭУ-18» с просьбой обеспечить допуск в жилые помещения, расположенные в 

<

адрес> в г. Твери, в том числе квартиры №№, №, № №, №, №. 

До настоящего времени итоговый акт о приемке в эксплуатацию законченного капитального ремонта – замены внутренней системы теплоснабжения по адресу: 

<

адрес> не пописан. По сообщению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (далее – Фонд) от 28 августа 2020 года капитальный ремонт системы теплоснабжения, расположенной в указанном многоквартирном доме, выполнен частично, в связи с недоступом в отдельные помещения. Получен отказ от выполнения ремонтных работ в помещениях, в том числе №№, №, №, №, №, №. 

Из указанного выше сообщения Фонда также следует, что в большинстве жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Твери ремонтные работы произведены. Замечаний относительно проведения капитального ремонта систем теплоснабжения указанного многоквартирного дома при работе комиссии по приемке выполненного капитального ремонта не поступало. 

В этой связи суд полагает необоснованными возражения ответчиков со ссылками на некачественность производимого ремонта как обоснование мотива, по которому ими не был обеспечен доступ в жилые помещения для проведения работ по замене системы теплоснабжения. 

Поскольку стояки горячего водоснабжения отнесены к системе теплоснабжения дома и предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. При этом ремонт и, при необходимости, замена трубопроводов внутренней инженерной системы стояков горячего водоснабжения без доступа в спорные жилые помещения не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиками проведению подрядной организацией ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение надлежащего качества услуги теплоснабжения, а также права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

Следовательно, суд считает необходимым обязать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 предоставить представителям ООО «Управляющая компания ЖЭУ-18» и ООО «КЛАССИК» допуск к общедомовой системе отопления, расположенной в квартирах, соответственно №№, №, №, №, №, № для проведения работ по замене системы отопления по капитальному ремонту 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в размере 3 783,04 рублей, а всего 9 783,04 рублей.

Удовлетворяя иск, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в порядке статьи 98 ГПК РФ судебные расходы. Данные расходы подлежат взысканию в равнодолевом порядке, то есть по 1 222,88 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18» удовлетворить.

Обязать собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», Общества с ограниченной ответственностью «КЛАССИК» допуск к общедомовой системе отопления, расположенной в квартирах – ФИО2 №, ФИО3 №, ФИО4 №, ФИО15 №, ФИО16 №, ФИО9 № для проведения работ по замене системы отопления по капитальному ремонту 

<

адрес>.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18» судебные расходы с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, каждого, по 1 222 рубля 88 копеек, а всего 9 783 рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Коровина

В окончательной форме решение принято судом 20.11.2020 г.

Дело 2-2522/2020