Дело № 2-468(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Никитиной Л.Ю. 

при секретаре Сосуновой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешма Ивановской области 

«12» апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кинешемского муниципального района о признании договора аренды земельного участка продленным на неопределенный срок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Кинешемский городской суд с иском к Администрации Кинешемского муниципального района о признании договора аренды земельного участка продленным на неопределенный срок.

Исковые требования обоснованы тем, что Постановлением Дьячевского сельсовета Кинешемского района Ивановской области № 1345 от 25 февраля 1998 года ФИО1 был предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью 1102 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дьячевского сельского поселения (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), однако, договор аренды не был зарегистрирован в соответствии с действовавшим Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. 

Постановлением Главы администрации Дьячевского сельсовета Кинешемского района Ивановской области № 213 от 19 мая 1998 года предоставленному ФИО1 земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации Решемского сельского поселения Кинешемского муниципального района № 87 от 28 мая 2015 года разрешенное использование земельного участка было изменено на «садоводство». 

В октябре 2015 года ФИО1 за счет личных средств были заказаны работы по межеванию предоставленного ей земельного участка, в результате которого уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером № 805+/-20 кв.м, соответствующие изменения были внесены в Государственный кадастр недвижимости. 

С момента заключения договора аренды и до настоящего времени арендные отношения между ФИО1 и арендодателем фактически продолжаются, с 1998 года ФИО1 регулярно производится оплата арендной платы. Однако, поскольку договор аренды земельного участка № 2 от 25 февраля 1998 года, заключенный сроком на 5 лет, не был зарегистрирован в органах госрегистрации, арендатор, в связи с изменениями, внесенными в Земельный кодекса РФ с 01 марта 2015 года, утрачивает право на преимущественное заключение договора аренды на новый срок (п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ). Однако, спорный договор аренды был заключен на пять лет, то есть до 25 февраля 2003 года; действующая в тот период редакция Земельного кодекса РФ не содержала каких-либо ограничений для возобновления договора аренды на неопределенный срок. Требований о возврате земельного участка, каких-либо возражений со стороны арендодателя не поступало. 

Истец ФИО1 просит договор аренды земельного участка № 2 от 25 февраля 1998 года, заключенный между администрацией Дьячевского сельского поселения Кинешемского района Ивановской области и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 805+/-20 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, продленным на неопределенный срок

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя ФИО2

Представитель ответчика – Администрации Кинешемского муниципального района, представители третьих лиц – Администрации Решемского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Суд, с согласия представителя истца ФИО1 – ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 25 февраля 1998 года между администрацией Дьячевского сельсовета Кинешемского района Ивановской области, именуемой «Арендодатель» и ФИО1, именуемой «Арендатор», заключен Договор аренды земельного участка № 2, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1 102 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства; Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору плате земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ земельного участка (л.д. 7-11). 

Договор аренды заключен на основании постановления главы администрации Дьячевского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от 25 февраля 1998 года № 134 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» (л.д. 12). 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № 2 от 25 февраля 1998 года не произведена, однако сторонами согласованы все существенные условия Договора; сторонами не оспаривается, что имущество, указанное в Договоре аренды, было передано в пользование ФИО1 и принято последней, соглашение о размере арендной платы и сроках внесения платежей было достигнуто сторонами, с момента заключения договора аренды ФИО1 пользовалась земельным участком, регулярно производила оплату аренной платы в соответствии с уведомлениями, направляемыми в ее адрес Арендодателем (л.д. 17-22), сторонами также согласованы права, обязанности и ответственность сторон.

По общему правилу, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ). Суду не представлено доказательств, что в отношении объекта договора аренды третьими лицами заявлено о каких-либо правопритязаниях.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Судом установлено, что после истечения срока действия договора аренды № 2 от 25 февраля 1998 года – 25 февраля 20013 года - ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия; органами местного самоуправления, на которые, в соответствии с действующим законодательством были возложены полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в адрес ФИО1, как арендатора земельного участка, направлялись уведомления о размере арендной плате, начисленной за соответствующий год (л.д. 24-26). 

При таких обстоятельствах суд считает, что договор аренды земельного участка № 2 заключенный 25 февраля 1998 года между администрацией Дьячевского сельского поселения Кинешемского района Ивановской области и ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1102 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, следует признать возобновленным неопределенный срок. 

При этом суд учитывает, что Постановлением главы администрации Дьячевского сельсовета Кинешемского района Ивановской области от 19 мая 1998 года № 213 «Об утверждении присвоенных почтовых адресов объектам недвижимости Дьячевского сельсовета», земельному участку, предоставленному в аренду ФИО1, присвоен адресный признак: 

<

адрес> (л.д. 13); указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, уточненная площадь земельного участка составляет 805 +/- 20 кв.м (л.д. 49-50). 

Суд принимает во внимание, что в качестве Арендодателя по договору аренды земельного участка № 2 от 25 февраля 1998 года выступала администрация Дьячевского сельского поселения Кинешемского района Ивановской области в соответствии с полномочиями, администрациям сельских поселений на момент заключения данного договора аренды, по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального Закона «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. 

Таким образом, администрация Кинешемского муниципального района, осуществляющая в настоящее время полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, является надлежащим ответчиком по данному делу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № 2, заключенный 25 февраля 1998 года между администрацией Дьячевского сельского поселения Кинешемского района Ивановской области и ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1102 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, 

возобновленным на неопределенный срок

в отношении земельного участка площадью 805+/- 20 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «садоводство», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба и апелляционное представление в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Никитина

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2017 года.