Дело № 2-477/2023 УИД: 47RS0007-01-2023-000053-58 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г.Кингисепп Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Инягиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности 47 БА 3948658 20 сентября 2022 года сроком на три года, ответчика ФИО3

по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 11.04.2022 года является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв.м. Квартира расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир. Собственником 

<

адрес> является ответчик ФИО3 

Ссылается, что одноэтажный двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух частей, которые являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, состоят из жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной. 

Ссылаясь на положения ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО1 просит о прекращении права собственности на квартиру и признании за нею права собственности на часть жилого дома, общей площадью 57,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из прихожей, площадью 6,5 кв.м., кухни, площадью 9,1 кв.м., комнаты, площадью 17,5 кв.м., комнаты, площадью 12,3 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., коридора, площадью 1,3 кв.м., коридора, площадью 1,6 кв.м., веранды, площадью 5 кв.м. (л.д. 3-5, 86-87), в связи с отсутствием иной возможности осуществить государственный кадастровый учет двух отдельных объектов и зарегистрировать право собственности истца на отдельное здание.

Истец ФИО1 судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердили доводы искового заявления, указал, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, просил о признании за ним права собственности на часть жилого дома. 

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеют (л.д. 73). 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела с отсутствие представителя (л.д. 81). 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствие со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Изолированная часть жилого дома - часть индивидуально-определенного здания, которая образована в результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними или на основании решения суда. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2022 года является собственником квартиры площадью 55,6 кв.м., состоящей из двух комнат жилой площадью 12,0 кв.м. и 17,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15 апреля 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10, 14-15). 

Ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 108 кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13). 

По данным технического паспорта, оформленного ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Кингисеппское БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 126,0 кв.м., площадь 104,1 кв.м., жилую площадь 59,3 кв.м.; состоит из двух изолированных частей, обозначенных в экспликации к поэтажному плану технического паспорта дома как квартиры № 1, № 2. Квартиры разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы (л.д. 25-31). 

Квартира № 1 имеет общую площадь 57,1 кв.м., площадь 52,1 кв.м., жилую площадь 29,8 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 17,5 и 12,3 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., прихожей площадью 6,5 кв.м., двух коридоров площадью 1,3 и 1,6 кв.м., веранды площадью 5,0 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м. 

Квартира № 2 имеет общую площадь 68,9 кв.м., площадь 52,0 кв.м., жилую площадь 29,5 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 17,7 и 11,8 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., трех кладовых площадью 1,2, 1,1 и 0,5 кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м. и веранды площадью 16,9 кв.м. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № выполненного специалистом ООО «Экспертное учреждение репутация» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание построено в 1953 году, расположено в зоне индивидуальной жилой малоэтажной застройки. Дом представляет собой одноэтажное строение. Конструктивная схема здания представляет собой несущий деревянный каркас с засыпанными стенами, воспринимающими вертикальные нагрузки от перекрытия и крыши. Фундамент- монолитный ленточный бетонный. Покрытие крыши - асбесто-цементная плита (шифер). Чердачное перекрытие выполнено из деревянных балок и обрезной доски. Здание имеет общий фундамент, стены и крышу, включающую в себя стропильную системы и кровельное покрытие. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют. На момент обследования в доме выполнены отделочные работы стен, потов и потолков, работы по наружной отделке фасадов, установлены дверные и оконные блоки. 

Жилой дом фактически разделен на 2 части (квартиры): 

- часть № 1 общей площадью 57,1 кв.м. (автономный блок-квартира №1», 

- часть № 2 общей площадью 68,9 кв.м. (автономный блок-квартира №2». 

Оба автономных блока имеют отдельные входы со стороны земельного участка. В блоках имеются помещения для кухонь и санузлов. Общие площади блоков различны. Помещение холодного чердака и подвала разграничены аналогично помещениям в доме. Стены здания представляют собой деревянный каркас с засыпными стенами с облицовкой кладкой из обыкновенного глиняного кирпича, то есть строительные конструкции обоих блоков равноценны. В автономном блоке-квартире № 2 установлены комнатные печи в металлических футлярах и кухонный очаг с металлическим щитом. На момент обследования в автономном блоке-квартире № 1 отопление отсутствует, комнатные печи и кухонный очаг не установлены. Система электроснабжения в жилом доме не функционирует. Отдельные подключения системы электроснабжения автономного блока-квартиры № 2 и автономного блока-квартиры № 1 к централизованной системе возможно без воздействия на несущие строительные конструкции всего здания. После подключения автономных блоков к централизованным системам электроснабжения и газоснабжения в помещениях блоков возможен монтаж индивидуальных систем водоснабжения, отопления (газовый котел) и канализации. Монтаж систем не окажет влияния на несущие конструкции здания. 

В результате проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что реальный раздел (раздел в натуре на 2 собственников) обследованного жилого дома на автономные блоки-квартиры возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Выделение каждому собственнику доли дома в натуре потребует устройства отдельных инженерных систем для каждой выделенной доли. Устройство отдельных инженерных систем возможно. в результате проведения строительных работ по устройству новых инженерных систем строительные конструкции всего здания не будут затронуты. После проведения строительных работ по монтажу отдельных инженерных систем для автономных блоков-квартир обследованное здание будет соответствовать требованиям действующей нормативной документации, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки (л.д. 16-24). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически является домом блокированной застройки, поскольку каждая часть дома представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания отдельной семьи. Части дома разделены глухой стеной без проемов. Общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется, общего чердака также не имеется, инженерные коммуникации раздельные. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, месторождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, состоящую из прихожей, площадью 6,5 кв.м., кухни, площадью 9,1 кв.м., комнаты, площадью 17,5 кв.м., комнаты, площадью 12,3 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., коридора, площадью 1,3 кв.м., коридора, площадью 1,6 кв.м., веранды, площадью 5 кв.м., общей площадью 57,1 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,7 и 11,8 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., трех кладовых площадью 1,2, 1,1 и 0,5 кв.м., коридора площадью 1,4 кв.м. и веранды площадью 16,9 кв.м., общей площадью 68,9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2023 года 

Судья: Улыбина Н.А.