№ 2-1344/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Роппель В.А., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Косенко Тихону Григорьевичу в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, в котором просила признать жилой дом с кадастровым номером /.../ площадью 198,2 кв.м. по адресу: /.../, домом блокированной застройки; признать право собственности на часть жилого дома по адресу: /.../, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки площадью 52,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 198,2 кв.м. по адресу: /.../. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки. В собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 481 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером /.../ фактически расположен второй блок жилого дома площадью 52,1 кв.м. У блока № жилого дома имеется отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером /.../ и отдельный вход (дверь). Блок № жилого дома площадью 146,8 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером /.../. На указанный земельный участок также имеется отдельный выход из блока №. В первом блоке дома проживают ФИО2, ФИО3 с детьми. Жилой дом с кадастровым номером /.../ относится к жилому дому блокированной застройки, поскольку оба блока объединены общей боковой стеной без проемов и имеют отдельные выходы на земельные участки. Части жилого дома (блоки), используемые сторонами, не имеют общего имущества и помещений. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки. ФИО1 необходимо признание жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы оформить право собственности на свою самостоятельную часть (блок) жилого дома, в целях дальнейшего осуществления всех правомочий собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Частью 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснение истца, ознакомившись с письменными возражениями на исковое заявление ответчиков, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от /.../ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от /.../ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от /.../ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. 

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. 

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке). 

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от /.../, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № /.../ в отношении жилого дома кадастровый № адрес: /.../, площадь 198,2 кв.м, кадастровый номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости /.../, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2 (7/24), ФИО3 (7/24), ФИО1 (7/24), ФИО7 (1/24), ФИО5 (1/24), ФИО6 (1/24). 

Право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № адрес: Российская Федерация, /.../, Томский муниципальный район, Богашевское сельское поселение, /.../, земельный участок 58/1, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано за ФИО6 (1/17), ФИО7 (1/17), ФИО5 (1/17), ФИО3 (7/17), ФИО2 (7/17), что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № /.../.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № КУВИ-001/2024-120746357 следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый № адрес: Российская Федерация, /.../, Томский муниципальный район, Богашевское сельское поселение, /.../, земельный участок 58/2, площадь 481+/-8 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В пределах указанных земельных участков находится объект недвижимости с кадастровым номером /.../

Согласно техническому плану от /.../, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, жилой дом, расположен в границах земельных участков: /.../, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства объекта – 2012, имеет площадь 198,2 кв.м, фактически здание расположено в кадастровом квартале /.../.

Из технического плана от /.../ кадастрового инженера ФИО8 подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, /.../, следует, что жилой дом блокированной застройки, кадастровый номер исходного объекта недвижимости – /.../; расположен в границах земельного участка /.../, местоположение: Российская Федерация, /.../, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства объекта – 2012, площадь 146,8 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в связи с созданием здания путем выдела доли в жилом помещении с кадастровым номером №. Данное здание является обособленным, соединено с другим зданием, но при этом между собой они не сообщаются. Входы в жилые здания раздельные, помещения общего пользования отсутствуют. 

Из технического плана от /.../ кадастрового инженера ФИО8 подготовленного в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, /.../, следует, что жилой дом блокированной застройки, кадастровый номер исходного объекта недвижимости – №, расположен в границах земельного участка /.../, местоположение: Российская Федерация, /.../, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства объекта – 2012, площадь 52,1 кв.м. 

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /.../ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. 

В силу разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от /.../ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В п. 11 постановления Пленума от /.../ № Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Разрешая заявленные исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из того, что согласно представленным материалам дела, в частности технической документации на дом, следует, что жилой дом кадастровый № адрес: /.../, состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных земельных участках, квартиры дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки, то есть, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения. Доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что жилой кадастровый № адрес: /.../, по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки. 

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании спорного жилого дома кадастровый № адрес: /.../, домом блокированной застройки, и о признании за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать жилой дом кадастровый № адрес: /.../ домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1, /.../ года рождения, место рождения: /.../, № /.../, на блок жилого дома блокированной застройки кадастровый № адрес: /.../, общей площадью 52,1 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 16.07.2024

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1344/2024

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2024-001204-32