РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 г. пос. Дубна Тульской области

ФИО5 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Никифоровой О.А.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-760/2023 по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования Дубенский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Дубенский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя требования тем, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит квартира № 1 в жилом 

<

адрес>, состоящем из двух квартир.

ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 на праве общей долевой собственности (по 1/5 доле) принадлежит часть жилого дома (квартира № 2), общей площадью 78 кв.м., расположенная в том же доме. 

Поскольку жилое помещение, занимаемое ими (истцами) именуется как квартира, это препятствует им оформить в собственность прилегающий к этой квартире земельный участок. 

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нет общего имущества собственников, а также помещений общего пользования. Квартира № и часть жилого дома (бывшая квартира № 2) изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют автономные отопительные, водопроводные, газовые, электрические и канализационные системы.

Согласно технического паспорта и технического плана, квартира № 1 является блоком жилого дома блокированной застройки и состоит из лит.А: жилая комната за номером 1, площадью 12,0 кв.м., кладовая за номером 2, площадью 2,4 кв.м, жилая комната за номером 3, площадью 9,8 кв.м., подсобное помещение за номером 4, площадью 4,8 кв.м., кухни за номером 5, площадью 14,5 кв.м., жилая комната за номером 6, площадью 18,7 кв.м., туалет за номером 7, площадью 1,2 кв.м., ванная за номером 8, площадью 2,4 кв.м ; коридор за номером 9, площадью 9,6 кв.м., тамбур за номером 10, площадью 2,8 кв.м., лит.а2: пристройка за номером 11, площадью 12,4 кв.м., а всего площадью 90,6 кв.м. 

Площадь квартиры № 1 составляет 90,6 кв.м. вследствие включения в общую площадь здания площади холодной пристройки лит.а2. 

В занимаемой ими (истцами) квартиры № 1 (части жилого дома), расположенной по адресу: 

<

адрес>, реконструкций, переустройств, повлекших изменение площади жилого дома, не производили. 

Просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,6 кв.м. Признать за ними (истцами) право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,6 кв.м., состоящий из лит.А: жилая комната за номером 1, площадью 12,0 кв.м., кладовая за номером 2, площадью 2,4 кв.м, жилая комната за номером 3, площадью 9,8 кв.м., подсобное помещение за номером 4, площадью 4,8 кв.м., кухни за номером 5, площадью 14,5 кв.м., жилая комната за номером 6, площадью 18,7 кв.м., туалет за номером 7, площадью 1,2 кв.м., ванная за номером 8, площадью 2,4 кв.м ; коридор за номером 9, площадью 9,6 кв.м., тамбур за номером 10, площадью 2,8 кв.м., лит.а2: пристройка за номером 11, площадью 12,4 кв.м. 

Истцы ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении Глава администрации ФИО14 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО7 и ФИО8 не возражал.

Третьи лица ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ФИО19, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ФИО19 поступили письменные заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО7 и ФИО8 не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, двухквартирный жилой дом, площадью 156,2 кв.м., 2012 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый № и включает в себя два помещения с кадастровыми № и №, что следует из выписки из ЕГРН от 24 октября 2023 г. №КУВИ-001/2023-241151187.

Жилое помещение – квартира, с кадастровым №, площадью 78,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и Тихон Е.С. по ? доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 октября 2023 г. № КУВИ-001/2023-232512546.

Основанием возникновения права собственности ФИО7 и Тихон Е.С. на квартиру № 1, площадью 78,2 кв.м., является договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области, ФИО7 и Тихон Е.С.

Тихон Е.С. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО2., после чего ей была присвоена фамилия «Букреева», что следует из свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом № Балашихинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области.

Жилое помещение – часть жилого дома, с кадастровым №, площадью 78 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО12, ФИО11, по 1/5 доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-232513876.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО16, ФИО15, ФИО18, ФИО17, на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1076+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 октября 2023 г. № КУВИ-001/2023-232515573.

Основанием возникновения права собственности ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО12, ФИО11, на часть жилого дома, площадью 78 кв.м., и земельный участок, площадью 1076+/-11 кв.м., является договор передачи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Пореченское Дубенского района Тульской области, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО9, и ФИО10, а также договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО9, и ФИО10

ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО3 после чего ей была присвоена фамилия «Утеева», что следует из свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

Обращаясь в суд с исковым заявлением ФИО7 и ФИО8 указали, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нет общего имущества собственников, помещений общего пользования, квартира № 1 и часть жилого дома (бывшая квартира № 2) изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют автономные отопительные, водопроводные, газовые, электрические и канализационные системы, а потому квартира № 1 является блоком жилого дома блокированной застройки.

Проверяя данные доводы, суд приходит к следующему.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 26 июня 2023 г., следует, что здание с кадастровым № стоилось как дом блокированной застройки, который разделен на два блока капитальной стеной. Каждый дом блокированной застройки имеет индивидуальный выход на земельный участок. Ранее из дома была выделена часть жилого дома с кадастровым №.

Из технического паспорта БТИ на 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 02 ноября 2009 г., следует, что в состав дома входит квартира 1, квартира 2, обособленные нежилые помещения: лит. а – холодная пристройка, площадью 12,3 кв.м., лит. а2 – холодная пристройка, площадью 12,4 кв.м. Общая площадь всех помещений в доме № 5 составляет 180,9 кв.м. Квартира № 1 (литер А) состоит из: жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., кладовой, площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., подсобной, площадью 4,8 кв.м., кухни, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., ванной, площадью 2,4 кв.м., коридора, площадью 9,6 кв.м., тамбура, площадью 2,8 кв.м., а всего 78,2 кв.м. Квартира № 2 (литер А) состоит из: жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м., кухни, площадью 14,4 кв.м., подсобной, площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., кладовой, площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,9 кв.м., ванной, площадью 2,5 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., коридора, площадью 9,6 кв.м., тамбура, площадью 2,8 кв.м., а всего 78 кв.м. 

Из технического паспорта БТИ на жилой дом – квартиру № 1, принадлежащую ФИО7 и ФИО8, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 01 июля 2023 г., следует, что квартира, занимаемая истцами, фактически является домом блокированной застройки, имеет общую площадь 90,6 кв.м., жилую 40,5 кв.м. и состоит из: жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., кладовой, площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., подсобной, площадью 4,8 кв.м., кухни, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., ванной, площадью 2,4 кв.м., коридора, площадью 9,6 кв.м., тамбура, площадью 2,8 кв.м., холодной пристройки (лит. а2), площадью 12,4 кв.м.

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика администрации муниципального образования Дубенский район и третьих лиц ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ФИО19, ФИО12, суд приходит к выводу о том, что истцы фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения домом блокированной застройки, площадью 90,6 кв.м., который отделен от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет индивидуальный выход на земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухню, жилые комнаты. 

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что квартира №1 прекратила статус квартиры и должна быть признана частью жилого дома (домом блокированной застройки), действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилых блоков в отношении одного здания недопустим.

Истцами заявлены исковые требования о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Однако, Законом № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01 марта 2022 г., статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,6 кв.м., о котором говорят истцы ФИО7 и ФИО8, фактически является домом блокированной застройки, общей площадью 90,6 кв.м.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования Дубенский район о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать занимаемую ФИО7 и ФИО8 квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 90,6 кв.м.

Признать за ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,6 кв.м., состоящий из лит.А: жилой комнаты, площадью 12,0 кв.м., кладовой, площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., подсобной, площадью 4,8 кв.м., кухни, площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,7 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., ванной, площадью 2,4 кв.м., коридора, площадью 9,6 кв.м., тамбура, площадью 2,8 кв.м., холодной пристройки (лит. а2), площадью 12,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ФИО5 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01 декабря 2023 г.

Председательствующий О.А. Никифорова