№ 2-302/2020 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Коротких Ю.Ю., 

с участием:

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими (прекратившими) права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная 

<

адрес> площадью 58,6 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2019 года, заключенного между истцом и ФИО1; в настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец, однако в данном жилом помещении остаются зарегистрированы при предыдущем собственнике ответчики, снятие с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным (л.д. 5 – 6).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что после заключения договора купли-продажи от 26 сентября 2019 года выяснилось, что в данной квартире зарегистрированы ФИО4 (супруг продавца), ФИО5 (дочь продавца); по данным истца, указанные лица выехали за пределы Российской Федерации на постоянное проживание, сведениями о новом адресе проживания истец не располагает; ответчики в спорном жилом помещении не проживают, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несут, их личных вещей в квартире нет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине его неявки суду неизвестно.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке по адресу их регистрации.

Третье лицо отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 6 УМВД РФ по г. Воронеж о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. Представитель истца в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании выписки из ЕГРН, договора купли-продажи от 26 сентября 2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, передаточного акта квартиры от 26 сентября 2019 года (л.д. 7 – 9, 10,11), судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи от 26 сентября 2019 года указанная квартира находится в собственности продавца ФИО6 на основании договора купли-продажи от 21.02.2002, зарегистрированного ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись государственной регистрации №, акт приема-передачи от 21.02.2002 к договору купли-продажи; договора дарения от 06.09.2012, дата регистрации 25.09.2012 №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля сделана запись государственной регистрации № и 25 сентября 2012 года №; как указано в п. 9 данного договора купли-продажи продавец гарантирует, что на дату подписания договора квартира никому не продана, не подарена и не отчуждена третьим лицам иным образом, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, не обременена; продавец обязуется с момента подписания договора до передачи квартиры покупателю не обременять квартиру правами третьих лиц, не ухудшать ее состояние (п.10) (л.д. 10).

Согласно выписке из домовой книги (по квартирной карточке) по состоянию на 01.11.2019 в указанной квартире зарегистрированы: с 22.03.2002 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 14.03.2014 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; согласно лицевому счету собственником является ФИО2 (л.д. 13).

Данный факт также подтверждается представленным на основании запроса суда сведениям ОАСР УФМС России по Воронежской области (л.д. 21).

В соответствии с ч. 2 ст.292 ГКРФпереходправасобственности на жилойдомили квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающиеправаи охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,прававладения,пользованияи распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.301 ГКРФсобственниквправеистребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм законаправовладения,пользования и распоряжения жилым помещением принадлежит исключительно собственнику этого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправ, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖКРФзащита жилищныхправосуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданинаправапользованияжилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределахРоссийскойФедерации" снятие гражданинаРоссийскойФедерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. е п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную решения суда.

Прекращая право пользования жилым помещением ответчиков, суд приходит к выводу о том, что факт приобретения истцом в собственность квартиры, в которой зарегистрированы ответчики является основанием для снятия последних с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Право пользования ответчиками указанным жилым помещением прекращено в силу закона, при этом их регистрация в названной квартире нарушает права истца, как собственника, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не имеется. Доказательств иного суду не представлено.

Удовлетворяя заявленные требования, суд так же учитывает требования ст. 12 ГПК РФ о том, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчики не пожелали воспользоваться своими процессуальными правами, в судебное заседание не явились, документальных возражений относительно заявленных требований не представили. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими (прекратившими) право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Панин 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 января 2020 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>