Дело № 2-984/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 15 июня 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Горлановой М.А., 

при секретаре Курчонковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному унитарному предприятию «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на долю жилого помещения и прекращении права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Пензы об изменении статуса жилого помещения, указав, что согласно договору купли – продажи от 21.04.2000 г. истцы приобрели в равных долях каждый квартиру по 

<

адрес>. Данный договор купли – продажи был в установленном порядке зарегистрирован и 24.05.2000 г. истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 27,3 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 32,9 кв.м., квартира расположена в одноэтажном бревенчатом жилом доме на земельном участке, площадью 542 кв.м. Несмотря на то, что жилое помещение, занимаемое истцами по документам имеет статус квартиры, фактически оно является частью жилого дома, собственниками которого, кроме истцов, являются ФИО4 (9/50 доли), Н. (6/25 доли), ФИО5 (1/5 доли), ФИО6 (19/100 доли). Кроме того, согласно данным технического паспорта домоуправление № имеет 19/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Указанное право зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения № 5087 от 15.02.1980 г., договора об изменении долей от 26.10.1983 г. Однако, в действительности, домоуправление № не является совладельцем указанного дома, поскольку занимаемая истцами квартира составляла ранее долю указанного предприятия. Указанная доля была предоставлена для проживания сотруднице К., которая приобрела ее в собственность на основании договору на передачу квартир в собственность граждан № 3241 от 18.11.1999 г., а в последующем продала истице. Поскольку квартира истцов является частью жилого дома и расположена на земельном участке, предоставленном для ведения подсобного хозяйства, истцы желают оформить земельный участок в собственность, однако, в настоящее время они не могут это сделать, так как документально доля жилого дома, принадлежащего им на праве собственности зарегистрирована в статусе квартиры, в связи с чем им было рекомендовано в судебном порядке решить вопрос об изменении статуса жилого помещения.

На основании изложенного, просили изменить статус квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, приобретенной истцами по договору купли – продажи, заключенному 21.04.2000 г. на статус 19/100 доли жилого дома. 

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 26.04.2018 г. в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области».

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 17.05.2018 г. в качестве третьего лица привлечено МУП «ОГСАГиТИ».

Протокольным определением суда от 28.05.2018 г. из третьих лиц исключена умершая Н. и в качестве третьих лиц привлечены ее наследники ФИО7, ФИО8, а также в качестве соответчика привлечено МУП «ОГСАГиТИ».

Истцы неоднократно уточняли исковые требования и окончательно просили изменить статус квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, приобретенной ими по договору купли – продажи, заключенному 21.04.2000 года, на статус 19/100 долей жилого дома, с кадастровым №; признать за ФИО1 право собственности на 19/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 180,9 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на 19/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 180,9 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на 19/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 180,9 кв.м.; прекратить право собственности истцов на квартиру №, общей площадью 34,70 кв.м., расположенную по 

<

адрес> с кадастровым №, приобретенную ими по договору купли – продажи, заключенному 21.04.2000 года и снять с государственного кадастрового учета вышеуказанную квартиру №, общей площадью 34,70 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым №.

При этом истцы ФИО3, ФИО1, действующая по доверенности и в качестве представителя истца ФИО2 в судебном заседании заявили об отказе от иска к администрации г. Пензы, просили производство по иску к администрации прекратить. 

Суд отдельным определением прекратил производство по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Пензы об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на долю жилого помещения и прекращении права собственности на жилое помещение.

Истцы ФИО3, ФИО1, действующая по доверенности и в качестве представителя истца ФИО2 в судебном заседании поддержали иск, просили его удовлетворить, с учетом уточненных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика МУП «ОГСАГиТИ» ФИО9 и ФИО10, действующие на основании доверенностей в судебном заседании разрешение иска оставили на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО11, действующая на основании доверенности в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Пензенской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсустствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3).

В кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (пункты 1 и 23 части 4).

В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (пункты 9 и 10 части 5).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.Кроме того, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу общего принципа действия закона во времени, имеющего целью обеспечение правовой определенности и стабильности закона, его нормы распространяются на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие. Преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности, в том числе отношений собственности в жилищной сфере, не может осуществляться вопреки общему принципу действия закона во времени. Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, придание обратной силы тем или иным законам, если это прямо не запрещено или не предусмотрено Конституцией Российской Федерации, - вопрос, относящийся к исключительной компетенции законодателя (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 ноября 2013 N 1840-О)

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО15 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/3 доли квартиры, состоящей из трех жилых комнат, площадью 34,70 кв.м., с кадастровым №, расположенной по 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности на два жилых дома, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью 180,9 кв.м., с кадастровым №, лит. А, Б, расположенных по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО14, (доля в праве 19/200); ФИО12 (9/50 доли); ФИО6 (доля в праве 19/200); Н. (доля в праве 6/25); ФИО5 (доля в праве 1/5).

При этом, как следует из свидетельства о смерти II – ИЗ № 579129 от 23.12.2015 г., Н. умерла Дата (л.д. 201).

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 27.07.2016 г. и 30.06.2016 г. наследниками по закону к имуществу умершей Н. являются ФИО7 и ФИО8, соответственно, которые приняли наследство в виде 6/25 долей в праве на два жилых дома, назначение: жилое, 1-этажное, общей площадью 180,9 кв.м., инв. №, лит. А, Б, находящихся по 

<

адрес>, с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке. 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью542 кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> находится на праве постоянного пользования ФИО5 (доля в праве 108/542). 

Обращаясь в суд с данным иском, истцы просят изменить статус квартиры № расположенной по 

<

адрес> на статус 19/100 доли жилого дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно статье 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 1 ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Учитывая, что квартира № состоящей из трех жилых комнат, площадью 34,70 кв.м., с кадастровым №, расположенная по 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности истцам не обладает признаками помещения многоквартирного жилого дома, не имеет помещений общего пользования, суд полагает, что указанное жилое помещение не отвечает признакам квартиры, а является долей жилого дома с кадастровым №, то есть требование истцов об изменении статуса квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, приобретенной истцами по договору купли – продажи, заключенному 21.04.2000 года, на статус 19/100 долей жилого дома, с кадастровым № подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ФИО1 права собственности на 19/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 180,9 кв.м.; признании за ФИО2 права собственности на 19/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 180,9 кв.м.; признании за ФИО3 права собственности на 19/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 180,9 кв.м., прекращении права собственности истцов на квартиру №, общей площадью 34,70 кв.м., расположенную по 

<

адрес> с кадастровым №, приобретенную ими по договору купли – продажи, заключенному 21.04.2000 года и снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанной квартиры №, общей площадью 34,70 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым № также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Изменить статус квартиры №, расположенной по 

<

адрес>, приобретенной по договору купли – продажи, заключенному 21.04.2000 года, на статус 19/100 долей жилого дома, с кадастровым №.

Признать за ФИО1 (Дата рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по 

<

адрес>) право собственности на 19/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 180,9 кв.м..

Признать за ФИО2 (Дата рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по 

<

адрес>) право собственности на 19/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 180,9 кв.м.

Признать за ФИО3 (Дата рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по 

<

адрес>) право собственности на 19/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 180,9 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру №, общей площадью 34,70 кв.м., расположенную по 

<

адрес> с кадастровым №, приобретенную по договору купли – продажи, заключенному 21.04.2000 года и снять с государственного кадастрового учета вышеуказанную квартиру №, общей площадью 34,70 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым №.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2018 года.

Судья Горланова М.А.