Дело 2-1355/2021

УИД 61RS0010-01-2021-001321-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Картавик Н.А.,

при секретаре Куценко Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Батайска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании принявшей наследство, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,7 кв.м с кадастровым номером № расположенный, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 542 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 83,7 кв.м, является ФИО2, мать истца на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 в реестре за №.

С целью улучшения жилищных условий, истцом и ее матерью была произведена реконструкция жилого дома, проведенная без оформления соответствующих разрешений. А именно к жилому дому литер «А,А1,а,а1» площадью 83,7 кв.м, была достроена пристройка литер «А2» общей площадью в том числе жилой площадью 24,2 кв.м.

Как подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции жилого дома общая площадь жилого дома литер «А,А1,А2,а,а1» составила 107,9 кв.м, в том числе жилая 79,1 кв.м. 

Как подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о данном жилом доме площадью 107,9 кв.м с кадастровым номером № внесены в ЕГРН. 

Согласно раздела 1 данной выписки, в особых отметках указано, что разрешение на строительство пристройки литер «А2» не предъявлено, сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». 

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1 – ФИО2 

После ее смерти истец обратилась к нотариусу по поводу оформления наследственных прав. Нотариусом ФИО3 было заведено наследственное дело №. 

Однако, в связи с тем, что была произведена реконструкция жилого дома и общая площадь жилого дома составила 107,9 кв.м, нотариусом не выдано свидетельство о наследстве.

Уведомлением Управления по архитектуре и градостроительству в выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию истцу отказано.

Земельный участок, на котором реконструирован жилой дом литер «А,А1,а,а1» общей площадью 107,9 кв.м, в том числе жилая 79,1 кв.м, принадлежит истцу на праве собственности. 

Наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 107,9 кв.м, после смерти ФИО2, истец фактически приняла, так как на момент смерти ФИО2 и до настоящего времени она зарегистрирована и проживает в жилом доме. 

С учётом изложенного, просила суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 107,9 кв.м, в том числе жилая 79,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений: Литер «А» – площадью 42,5 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, Литер «А1» площадью 23,9 кв.м, в том числе жилой 12,4 кв.м, пристройка литер «А2» площадью 24,2 кв.м, в том числе жилой 24,2 кв.м, коридор литер «а» общей площадью 4,8 кв.м, коридор литер «а1» общей площадью 12,5 кв.м.

Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 107,9 кв.м, в том числе жилой 79,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений: Литер «А» – площадью 42,5 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, Литер «А1» площадью 23,9 кв.м, в том числе жилой 12,4 кв.м, пристройка литер «А2» площадью 24,2 кв.м, в том числе жилой 24,2 кв.м, коридор литер «а» общей площадью 4,8 кв.м, коридор литер «а1» общей площадью 12,5 кв.м.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление в части уточнения жилой площади дома – 66,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования и просила суд признать ее принявшей наследство после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный, по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 107,9 кв.м, в том числе жилой 66,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений: жилой дом Литер «А» – общей площадью 42,5 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, пристройка Литер «А1» общей площадью 23,9 кв.м, пристройка литер «А2» общей площадью 24,2 кв.м, в том числе жилой 24,2 кв.м, коридор литер «а» общей площадью 4,8 кв.м, коридор литер «а1» общей площадью 12,5 кв.м.

Признать за ней право собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 107,9 кв.м, в том числе жилой 66,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений: жилой дом Литер «А» – общей площадью 42,5 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, пристройка Литер «А1» общей площадью 23,9 кв.м, пристройка литер «А2» общей площадью 24,2 кв.м, в том числе жилой 24,2 кв.м, коридор литер «а» общей площадью 4,8 кв.м, коридор литер «а1» общей площадью 12,5 кв.м.

Пояснила, что уточнение иска связано с тем, что при изготовлении технического паспорта была допущена описка и ошибочно указана жилая площадь равной 79,1 кв.м, тогда как в действительности жилая площадь составляет 66, 7 кв.м. Приобщила к материалам дела технический паспорт с внесенными изменениями.

Ответчик Администрация г. Батайска в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью с кадастровым номером № и земельный участком площадью 542 кв. м, с кадастровым номером № расположенные, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2 (мать истца) на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 в реестре за №.

С целью улучшения жилищных условий, истцом и ее матерью, без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого дома к жилому дому литер «А,А1,а,а1» площадью 83,7 кв.м, была достроена пристройка литер «А2» общей площадью в том числе жилой площадью 24,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту, после реконструкции жилого дома, общая площадь жилого дома литер «А,А1,А2,а,а1» составила 107,9 кв.м, в том числе жилая 66,7 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1 – ФИО2 

Истцом ФИО1 предпринимались меры по легализации произведенной реконструкции, однако Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки литер «А2», что подтверждается уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

На момент смерти ФИО2 истец ФИО1 была зарегистрирована и проживала в домовладении № по 

<

адрес>, в связи с чем фактически приняла наследство в виде 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный, по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, истец оплачивает коммунальные и иные установленные законом платежи, является единственным наследником.

Принятие наследства подтверждается также материалами наследственного дела № (л.д. 57-71).

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ее принявшей наследство после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В статье 1 (пп. 14) Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для определения соответствия постройки строительным, градостроительным, противопожарным и иным требованиям, определением Батайского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-142) установлено, что на период проведения исследования конструктивные элементы части жилого дома лит. «А, А1, А2,а,а1» по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствуют установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нем такого объекта. 

Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома лит. «А, А1, А2,а,а1» - жизни и здоровью граждан не угрожают, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушают. 

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома с кадастровым номером №, лит. «А, А1, А2,а,а1» общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой 66,7 кв.м., этажностью – 1 технически возможна. 

Одноэтажный жилой дом лит. «А, А1, А2,а,а1» в целом, на момент экспертного осмотра, обладает технической надежностью, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая, что сохранение жилого дома, расположенного, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, дом после произведенной реконструкции соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, суд полагает возможным сохранить указанный жилой в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО1 принявшей наследство после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный, по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 107,9 кв.м, в том числе жилой 66,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений: жилой дом Литер «А» – общей площадью 42,5 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, пристройка Литер «А1» общей площадью 23,9 кв.м, пристройка литер «А2» общей площадью 24,2 кв.м, в том числе жилой 24,2 кв.м, коридор литер «а» общей площадью 4,8 кв.м, коридор литер «а1» общей площадью 12,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а,а1» общей площадью 107,9 кв.м, в том числе жилой 66,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенный, по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений: жилой дом Литер «А» – общей площадью 42,5 кв.м, в том числе жилой 42,5 кв.м, пристройка Литер «А1» общей площадью 23,9 кв.м, пристройка литер «А2» общей площадью 24,2 кв.м, в том числе жилой 24,2 кв.м, коридор литер «а» общей площадью 4,8 кв.м, коридор литер «а1» общей площадью 12,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 июля 2021 года.

Судья