Дело № 2-1018/2025

УИД 68RS0004-01-2025-001002-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А., 

при секретаре Кожевниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном и переоборудованном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ее муж ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании индивидуального строительства 1961 года. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенном по такому же адресу. Данный участок принадлежит ФИО3 на основании постановления администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района от 12.08.1992 №55. Фактически жилой дом по вышеуказанном адресу состоит из двух квартир. Истец приняла наследство после смерти супруга, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ею была произведены реконструкция и перепланировка, в результате которых общая площадь дома составила 149,3 кв.м. В ее пользовании находится помещение общей площадью всех частей здания 90,5 кв.м, общей площадью 81,7 кв.м, состоящего из помещений: №1 коридор площадью 13,6 кв.м, №2 кухня площадью 9,9 кв.м, №3 подсобная площадью 6,7 кв.м, № 4 подсобная площадью 7,4 кв.м, №5 жилая площадью 16,1 кв.м, №6 коридор площадью 2,5 кв.м, №7 подсобная площадью 11,3 кв.м, №8 коридор площадью 2,5 кв.м, № 9 санузел площадью 5,3 кв.м, ? – веранда площадью 8,8 кв.м. выдел в натуре части жилого дома возможен, что подтверждается техническим заключением.

Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на ? долю жилого дома общей площадью 149,30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 149,30 кв.м в реконструированном и переоборудованном виде; выделить в натуре и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 90,5 кв.м, общей площадью 81,7 кв.м, состоящего из помещений: №1 коридор площадью 13,6 кв.м, №2 кухня площадью 9,9 кв.м, №3 подсобная площадью 6,7 кв.м, № 4 подсобная площадью 7,4 кв.м, №5 жилая площадью 16,1 кв.м, №6 коридор площадью 2,5 кв.м, №7 подсобная площадью 11,3 кв.м, №8 коридор площадью 2,5 кв.м, № 9 санузел площадью 5,3 кв.м, ? – веранда площадью 8,8 кв.м, согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 14.11.2024. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Истец ФИО5, представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). 

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 12.08.1992 №55 ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю от 30.01.1995 №29, согласно которым ему предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,15 га по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 12.04.2005 с присвоением кадастрового номера №, с площадью 1400 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 03.09.2024 домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании индивидуального строительства, 1961 года. Домовладение состоит из двухквартирного дома с постройками, расположено на земельном участке, находящемся в собственности ФИО3 на основании постановления администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 12.08.1992 №55.

Вышеуказанный жилой дом площадью 86,7 кв.м поставлен на кадастровый учет 30.06.20212 с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является его супругой.

Согласно сообщения нотариуса г.Тамбова и Тамбовского района Тамбовской области ФИО8, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась супруга ФИО1 от дочери ФИО7 поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Поскольку истец приняла наследство после смерти супруга, обратившись в установленный срок с заявлением о принятии наследства, ее требования о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Из заключения ТОГБУ «ЦОКСОН» следует, что при обследовании 14.11.2024 жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела от 17.07.2007:

- возведение жилой пристройки лит. А3 (ком. 2,3,4,5 пом.2) площадью 43,8 кв.м, с установкой сан-тех.приборов;

- переоборудование из холодной пристройки в жилую пристройку лит.А2 (ком.7, 8, 9 пом.1), площадью 19,1 кв.м с установкой сан-тех.приборов;

- увеличение площади ком.1 пом.2 за счет сноса отопительного прибора (печи);

- возведение веранды лит.а5, а4 (пом.2, пом.1), площадью 4,4 кв.м, 8,8 кв.м.

Из акта экспертного исследования ООО «Экспертное бюро №1» от 06.06.2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Сохранение жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. 

Здание является жилым домом, предназначенным для проживания, состоит из нескольких самостоятельных жилых помещений (квартир). Жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки. Выделение в натуре частей жилого дома возможно, не приведет к ухудшению технического состояния выделяемых частей и всего жилого дома в целом, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях. Обеспечена безопасность эксплуатации жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Оснований не доверять выводам указанного акта экспертного исследования у суда не имеется.

Из технического паспорта по состоянию на 14.11.2024 усматривается, что жилой дом имеет общую площадь 149,3 кв.м.

Таким образом, поскольку произведенные переоборудование и реконструкция жилого дома выполнены на земельном участке, находящемся в собственности истца и ответчика, произведенная реконструкция прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, исковые требования о сохранении жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 149,3 кв.м в реконструированном и переоборудованном виде подлежат удовлетворению.

Находящееся в пользовании истца помещение фактически расположено на земельном участке площадью 1400 кв.м с кадастровым номером №, находящемся в ее собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; общая площадь всех частей здания составляет 90,5 кв.м, общая площадь - 81,7 кв.м, состоит из помещений: №1 коридор площадью 13,6 кв.м, №2 кухня площадью 9,9 кв.м, №3 подсобная площадью 6,7 кв.м, № 4 подсобная площадью 7,4 кв.м, №5 жилая площадью 16,1 кв.м, №6 коридор площадью 2,5 кв.м, №7 подсобная площадью 11,3 кв.м, №8 коридор площадью 2,5 кв.м, № 9 санузел площадью 5,3 кв.м, ? – веранда площадью 8,8 кв.м; техническая возможность выдела доли дома имеется, возражений от ответчиков относительно исковых требований не поступило, нарушений прав, свобод и законных интересов иных лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о выделе доли в натуре с признанием за ней права собственности на выделенную часть дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт № №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре 1/2 долю жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 (паспорт № №), признав за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания 90,5 кв.м, общей площадью 81,7 кв.м, состоящего из помещений: №1 коридор площадью 13,6 кв.м, №2 кухня площадью 9,9 кв.м, №3 подсобная площадью 6,7 кв.м, № 4 подсобная площадью 7,4 кв.м, №5 жилая площадью 16,1 кв.м, №6 коридор площадью 2,5 кв.м, №7 подсобная площадью 11,3 кв.м, №8 коридор площадью 2,5 кв.м, № 9 санузел площадью 5,3 кв.м, ? – веранда площадью 8,8 кв.м, согласно технического паспорта, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на 14.11.2024. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 18.06.2025.