РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4973/2025 по иску ФИО1 к Мерабтену фио о взыскании денежных средств,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском, уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, пеней в размере сумма по состоянию на 14.07.2025, а далее - по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 28.10.2019 между фио (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения на срок до 01.10.2020, который впоследствии был пролонгирован на неопределенный срок. Размер арендной платы в месяц согласно п. 4.2 договора составляет сумма В соответствии с дополнением к договору аренды от 30.04.2024 стороны договорились считать наймодателем истца фио фио декабря 2022 года ответчик надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору. После первого нарушения ответчиком срока внесения арендной платы, истец и ответчик вопреки п. 4.4 договора произвели зачет денежных средств, которые были предоставлены истцу в качестве страхового депозита. Впоследствии ответчик не восполнил страховой депозит. После фактического расторжения договора, по состоянию на 15.02.2024 за ответчиком числится задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

 Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

 Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

П. 2 ст. 288 ГК РФ определено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 28.10.2019 между фио (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения (л.д. 11-14) на срок с 01.11.2019 по 01.10.2020.

П. 4.1 договора установлена ежемесячная арендная плата в размере сумма 

Впоследствии действие договора было продлено, стороны договорились считать наймодателем истца фио, что не отрицалось в процессе рассмотрения дела.

Также судом установлено и не оспаривалось истцом, что депозит в размере сумма не возвращен. Таким образом, суд вычитывает размер страхового депозита из общей суммы задолженности (755 000,00 – 140 000,00). Размер задолженности составит сумма  

В соответствии с п. 7.2 договора наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд определяет в сумме сумма Данную сумму суд находит соответствующей последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,   

решил:

взыскать с Мерабтена фио (паспортные данные...) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 05 сентября 2025 г. 

Судья Р.Б. Куличев