Дело № 2-180/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Ли А.Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивировав исковые требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с. ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 783 кв.м с кадастровым номером 64:48:010140:1280, для строительства жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей по адресу: 

<

адрес>, совхоз «Комбайн», б\н.

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально, равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка установлен размер годовой арендной платы в размере 187576 руб.

Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63949,32 руб., неустойку в сумме 2100,83 руб.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ, продажная цена годовой арендной платы составила 121876 рублей (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор №-с аренды земельного участка, с кадастровым номером 64:48:010140:1280 по адресу: 

<

адрес>,, совхоз комбайн, б\н в 

<

адрес>, площадью 1160 кв.м, сроком на 20 лет (л.д. 11-13).

Согласно п.2.2 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1 договора, годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 187576 руб.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы в УФК по 

<

адрес> в следующем порядке: ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора. 

Согласно п. 4.5 договора, по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени. 

Согласно п. 8.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63949,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2100,83 руб. (л.д. 10).

Суд находит данный расчет арифметически верным, основанным на условиях договора и нормах действующего законодательства.

Возражения относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суду не представлены.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63949,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2100,83 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Оценивая последствия нарушения обязательств, фактическую продолжительность периода просрочки, размер пени, отсутствие заявления ответчика о снижении размера пени, а также то, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, полагая размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 2181 рубль 50 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «

<

адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63949,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 2100,83 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере в сумме 2181,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: