Дело № 2-710/2025 

УИД № 42RS0042-01-2025-000557-49 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 16 июня 2025 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Стрельниковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шкодиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 09.07.2013 между кредитором ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и заемщиками: ФИО1 и ФИО2 заключён кредитный договор № ....., в соответствии с которым кредитор предоставил заёмщикам кредит в размере 1 710 000 рублей сроком по 30.06.2033, для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: ...... В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной.

В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Однако, заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

По состоянию на 04.03.2025 вследствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по кредитному договору в размере 1 060 832,11 рублей, в том числе: отложенный основной долг – 965 657,28 рублей, просроченный основной долг – 36 017,58 рублей, текущие начисленные проценты на плановый основной долг – 1 449,81 рублей, текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг – 1 198,36 рублей, просроченные проценты на плановый основной долг – 48 928,37 рублей, задолженность по пеням, начисленная на просроченный основной долг – 3 196,79 рублей, задолженность по пеням, начисленная на просроченные проценты – 4 383,92 рублей.

Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки.

09.07.2013 ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрели квартиру по адресу: ....., ....., по цене 1 900 000 рублей. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании условий кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

В соответствии с залоговым заключением ..... от 13.03.2025, составленным АО «Банк ДОМ.РФ», стоимость квартиры составит 4 587 000 рублей.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 3 669 600 рублей.

АО «ДОМ.РФ» просит: взыскать с ФИО1 и ФИО2 в свою пользу: задолженность по кредитному договору № ..... от 09.07.2013 в размере 1 060 832,11 рублей, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 13,7 % начиная с 05.03.2025 по день фактического возврата заемных средств (включительно), начисляемых на остаток текущей задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 65 608 рублей; расторгнуть кредитный договор № ..... от 09.07.2013, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2; обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору ..... от 09.07.2013 в виде квартиры, расположенной по адресу: ....., установив начальную продажную стоимость в размере 3 669 600 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель АО «ДОМ.РФ», надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно предъявленных исковых требований не представили, об уважительных причинах своей неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

На основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 09.07.2013 между займодавцем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и имеющими солидарные права, обязанности и ответственность заемщиками ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № ....., в соответствии с которым займодавец обязался предоставить заемщикам заем в размере 1 710 000 рублей, сроком по 30.06.2033 под 13,70 % годовых (п. 1.1). 

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиры, расположенной по ....., стоимостью 1 900 000 рублей (п. 1.2.). При этом заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в порядке, установленном договором (п. 1.1.). 

Согласно п. 2.1 договора займа заемные средства предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы займа на банковский счет ..... в КФ ОАО «МДМ БАНК», открытый на имя ФИО1

В соответствии с п. 3.1 договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа, либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно, в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора, и с учетом положений п. 3.11.1 и п. 3.11.2 договора. 

09.07.2013 сумма денежных средств в размере 1 710 000 рублей была предоставлена заемщикам, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 15-17), тем самым обязательства перед заемщиками заимодавцем были исполнены в полном объеме. 

Вместе с тем, заемщиками в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускают ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование им, предусмотренных договором займа. 

Согласно п. 4.4.1 и п. 4.4.2 договора займа, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) и обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. 

Согласно п. 1.3 договора займа № ..... от 09.07.2013, обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, квартира в обеспечении обязательств, принятых по договору займа № ..... от 09.07.2013, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права займодавца как залогодержателя (л.д. 25-32). 

На основании договора купли-продажи квартиры от 09.07.2013 (л.д. 45-47), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей совместной собственности заёмщиков на квартиру, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2013 сделана запись регистрации ..... (л.д. 58-59).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ» (до изменения наименования - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), что подтверждается выпиской о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных.

02.03.2018 издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом ....., в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ» (л.д. 68).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование займом производили с нарушением условий договора займа, в том числе и в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объёме, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 04.03.2025 согласно представленного истцом расчета составляет: задолженность по основному долгу - 1 001 674,86 рублей, задолженность по процентам – 51 576,54 рублей. 

Исходя из Графика платежей, условий договора займа, суд приходит к выводу, что сумма неисполненного обязательства ответчиками составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Суд принимает во внимание наличие заключённого и надлежащим образом оформленного договора займа, а также то, что ФИО1 и ФИО2 в добровольном порядке не выплачивают сумму займа, чем существенно нарушают условия договора.

Согласно расчету, представленного истцом (л.д. 18-24), задолженность по договору займа № ..... от 09.07.2013 по состоянию на 04.03.2025 составила 1 060 832,11 рублей, из них: отложенный основной долг – 965 657,28 рублей, просроченный основной долг – 36 017,58 рублей, текущие начисленные проценты на плановый основной долг – 1 449,81 рублей, текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг – 1 198,36 рублей, просроченные проценты на плановый основной долг – 48 928,37 рублей, задолженность по пеням, начисленная на просроченный основной долг – 3 196,79 рублей, задолженность по пеням, начисленная на просроченные проценты – 4 383,92 рублей. Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и признан правильным, ответчиками не оспорен.

В соответствии с п. 4.4.1. договора истцом предъявлены требования о досрочном истребовании у ответчиков задолженности в срок не позднее 30 дней, с момента направления требования (л.д. 60, 61). 

Указанные требования ФИО1 и ФИО2 не исполнены, задолженность не погашена, что в силу ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условий договора займа и закладной является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по займу и обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку судом установлено, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 были нарушены условия договора займа, ответчики добровольно не исполняют обязанности по возврату суммы займа и процентов, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования досрочного возврата всей суммы кредитной задолженности вместе с причитающимися процентами в размере 51 576,54 рублей по состоянию на 04.03.2025, а также процентов за пользование займом в размере 13,70 % годовых, начисляемых на остаток текущей задолженности, начиная с 05.03.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по пени, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. Согласно ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.

Согласно заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку основного долга в размере 3 196,79 рублей и пени за просрочку процентов в размере 4 383,92 рублей, а всего 7 580,71 рублей. 

Указанные суммы пени, по мнению суда, являются соразмерными срокам и последствиям нарушенного обязательства. Основания для применения ст. 333 ГК РФ не имеется и доказательства наличия таких оснований, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Ответчики требований о применении ст. 333 ГПК РФ не заявляли.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1.Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец, заключая кредитные соглашения с ответчиками, рассчитывал на возврат денежных сумм с начисленными на них процентами, однако, исполнение обязательств от ответчиков по возврату полученного займа и процентов по нему не получает, вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением.

По изложенным основаниям, суд считает необходимым расторгнуть договор займа № ..... от 09.07.2013, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствие со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из представленного истцом залогового заключения ..... от 13.03.2025 об оценке квартиры, расположенной по адресу: ....., согласно которому по состоянию на 13.03.2025 указанная квартира была оценена в 4 587 000 рублей (л.д. 80-81). 

Иной оценки объекта недвижимости суду не представлено, ходатайств о проведении экспертизы оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, ответчиками не заявлялось. Следовательно, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 3 669 600 рублей.

Таким образом, суд считает, что исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО2 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 2. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В силу данной правовой нормы стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании госпошлины в размере 65 608 рублей.

В силу пункта 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, в том числе содержащих требование как имущественного, так и неимущественного характера, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Цена иска по имущественному требованию составляет 1 060 832,11 рублей, государственная пошлина по которому составит 25 608,32 рублей (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ).

Кроме того, истцом были заявлены требования неимущественного характера о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, которые каждое должно оплачиваться государственной пошлиной по 20 000 рублей.

Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования. А требование о взыскании задолженности по кредитному договору, в связи с нарушением заемщиком своих обязательств, направлено на получение надлежащего исполнения от должника, а не на прекращение обязательств по кредитному договору, поэтому оно может быть предъявлено в самостоятельном порядке без заявления требования о расторжении кредитного договора (как в данном случае).

Таким образом, всего при подаче иска истец должен был уплатить 65 608 рублей (применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля).

Истцом согласно платежному поручению уплачено – 65 608 рублей, что в силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ должно быть отнесено солидарно на ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № ....., заключенный 09.07.2013 между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, .....) и ФИО2, .....) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (.....) задолженность по договору займа № ..... от 09.07.2013 по состоянию на 04.03.2025 в размере 1 060 832,11 рублей, из которых: отложенный основной долг – 965 657,28 рублей, просроченный основной долг – 36 017,58 рублей, текущие начисленные проценты на плановый основной долг – 1 449,81 рублей, текущие начисленные проценты на просроченный/просроченный отложенный основной долг – 1 198,36 рублей, просроченные проценты на плановый основной долг – 48 928,37 рублей, задолженность по пеням, начисленная на просроченный основной долг – 3 196,79 рублей, задолженность по пеням, начисленная на просроченные проценты – 4 383,92 рублей; а также расходы по оплате госпошлины в размере 65 608 рублей, итого 1 126 440 (один миллион сто двадцать шесть тысяч четыреста сорок) рублей 11 копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО1, .....) и ФИО2, .....) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (.....) проценты по ставке 13,70 % годовых, начисляемые на сумму фактического остатка просроченного основного долга по договору займа № ..... от 09.07.2013, в размере 1 001 674,86 рублей, с учетом его уменьшения на день исполнения, начиная с 05.03.2025 по дату его полного погашения включительно.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 669 600 (три миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: И.В. Стрельникова

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2025. 

Судья: И.В. Стрельникова