УИД 63RS0042-01-2024-004461-18

Решение

 

Именем Российской Федерации 

17 марта 2025 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-265/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором, просил устранить препятствия в пользовании ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; вселить ФИО2 в указанную квартиру, обязать ФИО1 выдать ФИО2 второй комплект ключей от входной двери квартиры и не чинить препятствий во вселении в квартиру. 

В обосновании заявленных требований указав, что истцу на основании договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата> принадлежит квартира, общей площадью 34, 70 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу, ответчику и третьему лицу ФИО7

Ранее ФИО8 проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>. Распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самара от 

<

дата> № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежит сносу.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО2, ФИО7, ФИО1 выселены из указанного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34, 7 кв.м.

Согласно Приказу Департамента управления имуществом г.о. Самара от 

<

дата> № о внесении изменений в приказ Департамента управления имуществом городского округа Самара от 

<

дата> № ФИО2 предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда – однокомнатную изолированную квартиру общей площадью 34, 70 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> на состав семьи три человека, в том числе сестра – ФИО1, бывшая супруга – ФИО7

Однако, ключи от квартиры получил не истец ФИО2, а его сестра ФИО1, поскольку истец находился под программой защиты свидетелей и не имел возможности явиться лично за комплектом ключей.

Между истцом и ответчиком сложились крайне напряженные отношения.

Поскольку истец является нанимателем по договору социального найма спорной квартиры, то он вправе вселиться в указанную квартиру и проживать в ней. Однако, ответчик противодействует вселению истца в квартиру, в связи с чем истец вынужден проживать в ветхой квартире по адресу: 

<

адрес>. Иного жилья у истца не имеется.

Просил исковые требования удовлетворить.

В период рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Представитель истца ФИО2 - ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик - ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, суду представила письменные возражения, согласно которым просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица - Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснил, что является дочерью истца ФИО2, ответчик ФИО1 ее тетя. ФИО2 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, но там нет света и воды. Ответчик не проживает в квартире по адресу:. Самара, 

<

адрес>, поскольку ответчик его не впускает в квартиру, дверь не открывает, ключ не подходит.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободыи законные интересы других граждан.

В силу части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей основные начала жилищного законодательства, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленным указанным Кодексом. 

В силу ч.1 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).

Пунктом 5 части 3 статьи 67, пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения такого договора.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст.68 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время, в соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от 10.02.2023г ФИО2, ФИО7, ФИО1 выселены из жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 20.07.2023г указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1-без удовлетворения.

13.10.2023г между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФИО2 предоставлено жилое помещение, состоящее из 1-ой комнаты, общей площадью 34,70 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним вселены ФИО1 – сестра, ФИО7 – бывшая супруга.

Истец ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата>.

Доказательств, подтверждающих заключение сторонами соглашения о порядке пользования спорной квартирой, не имеется.

Судом также установлено, что истец ФИО2 имеет намерение, но, вместе с тем, фактически лишен возможности пользоваться жилым помещением, вследствие действий ответчика, сменившей замки на входной двери в квартиру и не предоставившая ему ключ от данного замка, а также препятствующая доступу истца в квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетеля ФИО4, которым не доверять у суда оснований не имеется.

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт наличия препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании спорным жилым помещением нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес>, выдаче комплекта ключей от квартиры и вселении в квартиру.

Право пользования жилым помещением как нанимателем, так и членами его семьи по договору социального найма закреплено в статьях 61, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установленного срока его действия.

Из указанных норм закона следует, что право пользования жилым помещением по договору социального найма как для нанимателя, так и для членов его семьи, включая бывших членов семьи, но проживающих в данном жилом помещении, каким-либо сроком не ограничено.

Иное толкование, с учетом статьи 19 Федерального закона от 

<

дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что право собственности ФИО2 на спорную квартиру возникло на основании договора социального найма передачи жилого помещения в собственность граждан, то истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО2 суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт №) квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №) ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт №) ключей от жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №) не чинить препятствия ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт №) в пользовании жилым помещением-квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

...>) в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: