Дело № 2-1210/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Шумилиной Е.И.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уктам РУ» к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Уктам РУ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, выселении. Свои требования мотивировали тем, что 05.09.2017 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 641/53/17, заключенного между ними и АО «ЮниКредитБанк», они приобрела данную квартиру, и являются единственным собственником спорного жилого помещения. На момент заключения договора купли-продажи, в квартире зарегистрирована и проживает ФИО1 Указанная гражданка добровольно сняться с регистрационного учета отказалась. Просят признать ФИО1 утратившей права пользования спорной квартирой, выселить из занимаемой жилплощади. 

Представитель истца надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что данная квартира является ее единственным местом жительства, ей негде больше проживать.

Третье лицо- УФМС России по Московской обл. г.о. Электросталь надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, но, считая возможным отсрочить исполнение решения суда на три месяца, сохранив на это время право ответчика по пользованию спорной квартирой, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, по решению Электростальского городского суда Московской области от 02.08.2011 года, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО1 своих обязательств по возврату кредита, удовлетворены требования АО «ЮниКредитБанк» об обращении взыскание на заложенное имущество должника- 

<

адрес>. Банк воспользовался своим правом залогодержателя, принял квартиру на свой баланс, жилое помещение перешло в собственность АО « ЮниКредитБанк».

На основании заключенного 05.09.2017 года договора купли-продажи квартиры, АО «ЮниКредитБанк» продал ООО «Уктам РУ» 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.11.2017 года, ООО «Уктам РУ» является единственным собственником спорной квартиры.

Из материалов дела усматривается, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право свободно владеть и распоряжаться жилым помещением принадлежит собственнику.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено. Истец- новый собственник квартиры, не желает сохранить за ответчиком права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчик, проживая в жилом помещении, сохраняют регистрацию в ней, нарушают право собственника ООО « УКТАМ РУ» по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением, предусмотренным ст. 288 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, права пользования ответчиком жилым помещением истца подлежит прекращению.

При этом, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в спорной квартире, она подлежит выселению.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным помещением, а также имущественное положение бывшего собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным помещением, право пользования жилым помещением, при надлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим собственником на определенный срок на основании решения суда.

В связи с этим, учитывая, что в данное время никакого другого помещения для проживания у ФИО1 нет, как она пояснила, ей необходимо время, чтобы найти для съема другое помещение и перевести туда веши, суд находит возможным сохранить за ФИО1 право пользования спорной квартирой до 30 декабря 2018 года.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 права пользования жилым помещением- 

<

адрес> до 30 декабря 2018 года.

По истечении срока, признать ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженку 

<

место тождения>, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО1, 

<

дата> рождения, из жилого помещения- 

<

адрес>.

Решение является основанием для прекращения регистрации ФИО1, 

<

дата> рождения, по месту жительства: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда

Судья И.В. Жеребцова 

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2018 года

Судья И.В. Жеребцова