№ 2-1553/2024 

63RS0038-01-2024-000249-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Черных Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1553/2024 по иску МП г.о.Самара «Универсалбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

МП г.о.Самара «Универсалбыт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведенного собрания собственников указанного МКД. 

Истец осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника.

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги. 

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств и нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

В результате неоплаты за содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг за период с 01.09.2015 по 30.11.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 22 083,84 руб., за период с 01.12.2018 по 30.04.2023 - 67 191,19 руб., пени на 01.11.2018 составили 12 373,13 руб., пени на 01.04.2023 составили 22 323,56 руб.

18.10.2023 и.о. мировым судьей судебного участка № 10 Кировского судебного района г. Самары Самарской области мировым судьей судебного участка № 9 Кировского судебного района г. Самары Самарской области вынесено определение об отмене судебного приказа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2015 по 30.11.2018 в размере 22 083,84 руб., за период с 01.12.2018 по 30.04.2023 в размере 67 191,19 руб., пени на 01.11.2018 в размере 12 373,13 руб., пени на 01.04.2023 в размере 22 323,56 руб. 

Представитель истца МП г.о.Самара «Универсалбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, при подаче иска просил дело рассмотреть в его отсутствия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить сроки исковой давности, в порядке ст. 333 ГК РФ снизить размер пени.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно положениям части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 17.09.2003года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

МП г.о.Самара «Универсалбыт» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 14.04.2023, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы постоянно: с 21.05.2003 – ФИО1, с 

<

данные изъяты>

Лицевой счет № по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, открыт на имя ФИО1 

Ответчик плату за жилье и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> не осуществлял, за период 01.09.2015 по 30.11.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 22 083,84 руб., за период с 01.12.2018 по 30.04.2023 - 67 191,19 руб., что послужило основанием для обращения истца за вынесением судебного приказа. 

26.09.2023 и.о. мирового судьи судебного участка № 10 Кировского судебного района г. Самары Самарской области – мировым судьей судебного участка № 9 Кировского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № 2-2404/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыт» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2015 по 30.11.2018 в размере 22 083,84 руб., за период с 01.12.2018 по 30.04.2023 в размере 67 191,19 руб., пени по состоянию на 01.11.2018 в размере 12 373,13 руб., пени по состоянию на 01.04.2023 в размере 22 323,56 руб.

18.10.2023 определением и.о. мирового судьи судебного участка № 10 Кировского судебного района г. Самары Самарской области – мировым судьей судебного участка № 9 Кировского судебного района г. Самары Самарской области на основании поступивших от ФИО1 возражений, судебный приказ № 2-2404/2023 был отменен. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по лицевому счету № за период с 01.09.2015 по 30.11.2018 составила в размере 22 083,84 руб., за период с 01.12.2018 по 30.04.2023 - 67 191,19 руб.

Представленный истцом расчет задолженности, является арифметически верным и соответствующим требованиям закона. 

Доказательств, опровергающих расчет истца, либо доказательств меньшего размера задолженности, погашения всей задолженности по лицевому счету №, в материалы дела не представлено.

В связи с несвоевременным внесением платежей за содержание жилого помещения и коммунальных услуг истцом начислены пени, размер которых по состоянию на 01.11.2018 составили 12 373,13 руб., по состоянию на 01.04.2023 - 22 323,56 руб.

Ответчик ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п.п. 10, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. При отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание требования ст. ст. 195, 199, п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в постановлении Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", и в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая дату обращения за выдачей судебного приказа 11.09.2023 и дату его отмены 18.10.2023, период обращения истца с настоящим иском 15.01.2024, положения ст. 155 ЖК РФ, в части установления срока внесения коммунальных платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам, а также по пени до ноября 2020 года.

Срок исковой давности о взыскании задолженности по платежам с 01.11.2020 по 30.04.2023 истцом не пропущен, задолженность за указанный период по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из представленного истцом расчета, составит 39 443 руб. 30 коп. 

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 01 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. 

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 г. до 01.01.2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года). 

При таком положении начисление истцом пени на сумму задолженности, имевшие место в период с 06.04.2020 до 01.01.2021 является необоснованным.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2023 составит 6 513 руб. 36 коп. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая соотношение суммы долга и пени, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 500 руб.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, принимая во внимание, что названная обязанность ответчиком не исполнялась, а также ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 39 443 руб. 30 коп. за период с 01.11.2020 по 30.04.2023, пени в размере 500 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2023года.

В связи с пропуском срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2015 по 30.11.2018 в размере 22 083,84 руб., за период с 01.12.2018 по 30.10.2020 в размере 27747 руб. 89 коп. следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при принятии искового заявления к производству судом истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о. Самары следует взыскать госпошлину в размере 1 398 руб. 29 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МП г.о.Самара «Универсалбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу МП г.о.Самара «Универсалбыт» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 39 443 руб. 30 коп. за период с 01.11.2020 по 30.04.2023, пени в размере 500 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2023года, а всего 39 943 (тридцать девять тысяч девятьсот сорок три) рубля 30 копеек.

Взыскать ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета г.о. Самары государственную пошлину в размере 1 398 (одна тысяча триста девяносто восемь) рублей 29 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2024 года. 

Председательствующий А.Н. Полезнова