Дело № 2-1658/2024; УИД: 42RS0010-01-2024-001368-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Мамедовой А.А.,

с участием представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске 

18 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ КГО о признании права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования.

Исковые требования мотивирует тем, что его отчиму, Ц.Д., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, после его смерти, его мать С.М., действующая в интересах его брата Ц.В., заявила на наследство, но оформить документы они не смогли, так как отец его брата при жизни не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, и только в ДД.ММ.ГГГГ году его мать обратилась в Киселевский городской суд с иском о признании права собственности за умершим и признании права собственности за наследником. После вступления решения суда в законную силу, его мама повторно обратилась к нотариусу, и выяснилось, что бабушка и дедушка его брата Ц.В., как наследники первой очереди, тоже заявили на наследство, после смерти его отчима Ц.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, но документы на 2/3 доли на квартиру не оформили, а Ц.В. получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по наследственному делу №, удостоверенное С., нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области, за №, только на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную но адресу: 

<

адрес>. После смерти Ц.Д. родственные отношения его брата Ц.В. и мамы С.М. с родителями Ц.Д. сошли на «НЕТ», к тому же они проживали в городе 

<

адрес>, и им было известно, что у них в собственности была 3-х комнатная квартира (брат и мама ездили к ним в гости). Зимой 2020 года его мама узнала, что мама Ц.Д. - Ц.Н., умерла ДД.ММ.ГГГГ, а отец Ц.Д. - Ц.Г. и родная дочь даже не сообщили им об этом.

Ц.В., в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, как наследник по праву предоставления после смерти своей бабушки - Ц.П., и 

<

данные изъяты>, обращался к нотариусу нотариального округа 

<

адрес>, Т., с просьбой получить информацию о наследственном деле №, но никакой конкретики не получили. В течении 22 лет так никто и не оформил 

<

данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Их семья, его мама - С.М., его брат- Ц.В., проживали в спорной квартире с 2000 года, до момента смерти, он - ФИО2, проживает, пользуется, спорной квартирой с момента рождения.

Его брат - Ц.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, его мама - С.М., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Он - ФИО2, как наследник первой очереди заявил на наследство после смерти своей матери - С.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, после истечении шести месяцев нотариус С., выдала ему свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрированное в реестре за №, на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, а на 

<

данные изъяты> доли, так и не может получить документы, так как, при жизни его брата, мама не смогла оформить документы на Ц.В. в соответствии с действующем законодательством.

Он - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения остался без попечения родителей и круглой сиротой в 

<

данные изъяты> лет, в настоящее время он один несет бремя ответственности за спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Он принял наследство после умерших брата и матери, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, ухаживает за квартирой, делает косметический ремонт.

Только суд может признать право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру за ним.

С учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ КГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что Ц.Д., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

После смерти Ц.Д., наступившей ДД.ММ.ГГГГ о правах на наследство обратилась С.М., действующая в интересах ребенка Ц.В., но оформить документы не смогла, так как Ц.Д. при жизни не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Решением Киселевского городского суда от 16.05.2008 за Ц.Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

С.М. действующая в интересах ребенка Ц.В. вновь обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Также с заявлением о принятии наследства после смерти Ц.Д. обратились его родители как наследники первой очереди, но документы на 2/3 доли на квартиру не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ Ц.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по наследственному делу №, удостоверенное С., нотариусом Киселевского нотариального округа 

<

адрес>, за №, на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В течении 22 лет никто из наследников не оформил 

<

данные изъяты> доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 проживает в спорной квартире с момента рождения по настоящее время.

Его брат - Ц.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, его мама - С.М., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как наследник первой очереди ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери - С.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом С., выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, зарегистрированное в реестре за №, на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 в настоящее время один несет бремя ответственности за спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Принял наследство после умерших брата и матери, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, ухаживает за квартирой, делает косметический ремонт.

Данные обстоятельства подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании.

Так, свидетель Д.М., в судебном заседании пояснила, что истец проживает в спорной квартире постоянно, с самого рождения, никуда из неё не выезжал. В настоящее время он очно обучается в высшем учебном заведении, но периодически приезжает в данную квартиру. Споров о принадлежаности квартиры ни с кем не имеет.

Свидетель Д.С. в судебном заседании дала аналогичные пояснения.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации».

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2024 года.

Судья И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.