Дело № 2-829/2023

УИД 48RS0018-01-2023-000989-37 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Пироговой М.В. 

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, указав, что стороны являются собственниками жилого дома общей площадью 81.1 кв.м. с хозяйственными постройками, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в равных долях (по ? доли у каждого). Брак между сторонами расторгнут. Между сторонами сложились неприязненные отношения, в связи с чем возникла необходимость в разделе жилого дома. 

Истец просил прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, произвести раздел жилого дома на 2 блока, признать за истцом право собственности на блок №1, состоящий из помещений: прихожая площадью 7,9 кв.м., санузел площадью 6,8 кв.м., кухня площадью 12,5 кв.м., коридор площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 11,4 кв.м., а всего площадью 46,2 кв.м., за ответчиком признать право собственности на блок №2, состоящий из помещений: жилая комната площадью 13,6 кв.м., жилая комната площадью 21,3 кв.м., а всего площадью 34,9 кв.м.; обязать стороны выполнить следующие работы по переоборудованию и разделу жилого дома: заложить дверной проем, выходящий из большой жилой комнаты площадью 21,3 кв.м. в маленький коридор площадью 7,6 кв.м., переоборудовать подключение электрической энергии с учетом реального раздела дома, канализации, отопления и газового оборудования; обязать каждую сторону, на территории блока которой находится соответствующая коммуникация, не препятствовать осуществлению каждой стороне в проведении работ по разделу и переоборудованию электрической энергии, канализации, отопления и газового оборудования, возложив стоимость указанных работ в равных долях на истца и ответчика; произвести реальный раздел земельного участка площадью 1800 кв.м. в соответствии с имеющимися в ЕГРН сведениями и межевым планом, а также находящимся на нем жилым домом и другими зданиями и строениями в установленных долях; взыскать расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы и расходы на оплату юридических услуг представителя.

Впоследствии ФИО1 отказался от требования о разделе земельного участка, в связи с чем определением суда от 02.10.2023 производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру Солодухин Ю.А. уточнили исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы, просили разделить в натуре спорный жилой дом на часть №1 и часть №2 по разработанному экспертом варианту (схема №2), признав их отдельными частями; признать право собственности за ФИО1 на часть №1, состоящую из: помещение № 1 (прихожая) площадью 7,9 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 6,8 кв.м., помещение №3-1 площадью 6,2 кв.м., помещение №6 (коридор) площадью 7,6 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., а всего помещений общей площадью 39,9 кв.м., признать право собственности за ФИО2 на часть № 2, состоящую из: помещение № 4 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., помещение №5 (жилая комната) площадью 21,3 кв.м., помещение №3-2 площадью 6,3 кв.м., а всего помещений общей площадью 41,2 кв.м.; признать за истцом и ответчиком право на хозяйственные постройки согласно варианту раздела №1, предложенному экспертом; обязать стороны выполнить все необходимые работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома по варианту №2, предложенному экспертом; обязать стороны переоборудовать подключение электрической энергии с учетом реального раздела дома, водоснабжения, канализации, отопления и газового оборудования; обязать каждую сторону, на территории частей дома которой находится соответствующая коммуникация, не препятствовать осуществлению каждой стороне в проведении работ по разделу и переоборудованию электрической энергии, водопровода, канализации, отопления и газового оборудования; взыскать с ответчика судебные расходы на изготовление технического паспорта в сумме 4678 руб., расходы на экспертизу в сумме 48000 руб., почтовые расходы и расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме 50 000 руб.

Ответчица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, предъявили встречный иск к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, в котором просили произвести реальный раздел спорного жилого дома в соответствии с вариантом №4, предложенным экспертом, выделив в собственность ФИО1 часть №1 жилого дома, состоящую из: помещение № 1 (прихожая) площадью 7,9 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 6,8 кв.м., помещение №6 (коридор) площадью 7,6 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., выделить в собственность ФИО2 часть №2, состоящую из: жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 21,3 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м.; расходы на проведение работ по реконструкции возложить на стороны в равных долях; раздел хозпостроек произвести по варианту №1, предложенному экспертом.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью 81,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в равных долях (по ? доли у каждого). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 30.08.2023, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 81,1 кв.м., состоит из жилого дома (Лит А), включающего помещения: №1 - прихожая площадью 7,9 кв.м., №2 - санузел площадью 6,8 кв.м., №3 - кухня площадью 12,5 кв.м., № 4 - жилая комната площадью 13,6 кв.м., №5 - жилая комната площадью 21,3 кв.м., №6 - коридор площадью 7,6 кв.м., №7 - жилая комната площадью 11,4 кв.м.; хозяйственных построек: Лит. Г – сарай, Лит.Г1 – сарай, Лит.Г2 – сарай, Лит.п/Г2 – погреб, Лит.I – колодец, Лит.II – сливная яма.

С целью получения заключения о возможности раздела спорного домовладения судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ЦНИИСЭ» № 307-48/23 от 05.12.2023 раздел спорного домовладения возможен; с учетом объемно-планировочного решения, плана застройки земельного участка, технического состояния конструктивных элементов жилого дома, требований СНиП (СП), предъявляемым к жилым помещениям и блокам, экспертом предложено пять технически возможных вариантов его раздела.

По первому варианту (первоначально предложенному истцом) жилой дом подлежит разделу на 2 части: 

Часть № 1, состоящую из помещений: в Лит. А - помещение № 1 (прихожая) площадью 7,9 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 6,8 кв.м., помещение №3 (кухня) площадью 12,5 кв.м., помещение №6 (коридор) площадью 7,6 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., а всего помещений общей площадью 46,2 кв.м., стоимостью с учетом стоимости водоснабжения и водоотведения, газификации, входной группы (крыльцо) 1 278 869 руб.; доступ в Часть №1 жилого дома будет осуществляться через существующий дверной проем в наружной стене Лит.А со стороны помещения №1 (в месте расположения существующего крыльца). Системы водоснабжения, водоотведения и газификации относятся полностью к Части №1, так как в состав указанной части входят помещения, обеспеченные данными инженерными коммуникациями. Площадь Части №1 составляет 46,2 кв.м., что не соответствует площади, приходящейся на ? идеальную долю, и составляет 57/100 доли. Стоимость данной части составляет 1 278 869,00 руб., что больше стоимости ? доли на 235894,50 руб. 

Часть №2, состоящая из помещений: в Лит.А - помещение № 4 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., помещение №5 (жилая комната) площадью 21,3 кв.м., а всего помещений общей площадью 34,9 кв.м.; доступ в Часть №2 жилого дома будет осуществляться через проектируемый дверной проем в наружной стене Лит.А со стороны помещения №4. Стоимость Части №2 жилого дома составляет 807080,00 руб., что меньше стоимости ? доли на 235894,50 руб.

Для изоляции предлагаемых к выделу частей дома с образованием изолированных (обособленных) частей дома по варианту раздела №1 необходимо выполнить следующие строительные работы:

пробивка дверного проема в наружной стене Лит.А со стороны помещения №4 с целью обеспечения доступа в Часть №2 (стоимость данных работ будет составлять 5 692,30 руб.);

заделка дверного проема между помещениями №5 и №6 в Лит.А (стоимость данных работ составляет 6 382,97 руб.);

устройство раздельных инженерных сетей (водо-, электро- и газоснабжения, отопления и канализации) на основании проекта, разработка и согласование которого не входит в компетенцию эксперта-строителя. 

По второму варианту (предложенному истцом по результатам экспертизы) жилой дом подлежит разделу на 2 части: 

Часть № 1, состоящую из помещений: в Лит. А - помещение № 1 (прихожая) площадью 7,9 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 6,8 кв.м., помещение №3-1 площадью 6,2 кв.м., помещение №6 (коридор) площадью 7,6 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., а всего помещений общей площадью 39,9 кв.м., стоимостью с учетом стоимости водоснабжения и водоотведения, газификации, входной группы (крыльцо) 1 133 178 руб.; доступ в Часть №1 жилого дома будет осуществляться через существующий дверной проем в наружной стене Лит.А со стороны помещения №1 (в месте расположения существующего крыльца). Системы водоснабжения, водоотведения и газификации относятся полностью к Части №1, так как в состав указанной части входят помещения, обеспеченные данными инженерными коммуникациями. Площадь Части №1 составляет 39,9 кв.м., что не соответствует площади, приходящейся на ? идеальную долю, и составляет 49/100 доли. Стоимость данной части составляет 1 133 178,00 руб., что больше стоимости ? доли на 90 203,50 руб. 

Часть №2, состоящая из помещений: в Лит.А - помещение № 4 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., помещение №5 (жилая комната) площадью 21,3 кв.м., помещение №3-2 площадью 6,3 кв.м., а всего помещений общей площадью 41,2 кв.м.; доступ в Часть №2 жилого дома будет осуществляться через проектируемый дверной проем в наружной стене Лит.А со стороны помещения №4. Стоимость Части №2 жилого дома составляет 952771,00 руб., что меньше стоимости ? доли на 90203,50 руб.

Для изоляции предлагаемых к выделу частей дома с образованием изолированных (обособленных) частей дома по варианту раздела №2 необходимо выполнить следующие строительные работы:

пробивка дверного проема в наружной стене Лит.А со стороны помещения №4 с целью обеспечения доступа в Часть №2 (стоимость данных работ будет составлять 5 692,30 руб.);

пробивка дверного проема между пом. №4 и №3-2 (стоимость данных работ составляет 5 742,22 руб.);

заделка дверного проема между пом. №3-2 и №6 (стоимость данных работ составляет 3 647,57 руб.);

возведение перегородки с целью образования пом. №3-1 и №3-2 (стоимость данных работ составляет 12 677,48 руб.);

пробивка дверного проема между пом. №3-1 и №6 (стоимость данных работ составляет 3 944,59 руб.);

заделка дверного проема между пом. №5 и №6 (стоимость указанных работ составляет 6 382,97 руб.);

устройство раздельных инженерных сетей (водо-, электро- и газоснабжения, отопления и канализации) на основании проекта, разработка и согласование которого не входит в компетенцию эксперта-строителя.

По третьему варианту жилой дом подлежит разделу на 2 части: 

Часть № 1, состоящую из помещений: в Лит. А - помещение № 1 (прихожая) площадью 7,9 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 6,8 кв.м., помещение №3-1 площадью 6,8 кв.м., помещение №6 (коридор) площадью 7,6 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., а всего помещений общей площадью 40,5 кв.м., стоимостью с учетом стоимости водоснабжения и водоотведения, газификации, входной группы (крыльцо) 1 147 053 руб.; доступ в Часть №1 жилого дома будет осуществляться через существующий дверной проем в наружной стене Лит.А со стороны помещения №1 (в месте расположения существующего крыльца). Системы водоснабжения, водоотведения и газификации относятся полностью к Части №1, так как в состав указанной части входят помещения, обеспеченные данными инженерными коммуникациями. Площадь Части №1 составляет 40,5 кв.м., что не соответствует площади, приходящейся на ? идеальную долю, и составляет 499/1000 доли. Стоимость данной части составляет 1 147 053,00 руб., что больше стоимости ? доли на 104078,50 руб. 

Часть №2, состоящая из помещений: в Лит.А - помещение № 4 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., помещение №5 (жилая комната) площадью 21,3 кв.м., помещение №3-2 площадью 5,7 кв.м., а всего помещений общей площадью 40,6 кв.м.; доступ в Часть №2 жилого дома будет осуществляться через проектируемый дверной проем в наружной стене Лит.А со стороны помещения №4. Стоимость Части №2 жилого дома составляет 938896,00 руб., что меньше стоимости ? доли на 104078,50 руб.

Для изоляции предлагаемых к выделу частей дома с образованием изолированных (обособленных) частей дома по варианту раздела №3 необходимо выполнить следующие строительные работы:

пробивка дверного проема в наружной стене Лит.А со стороны помещения №4 с целью обеспечения доступа в Часть №2 (стоимость данных работ будет составлять 5 692,30 руб.);

пробивка дверного проема между пом. №4 и №3-2 (стоимость данных работ составляет 5 742,22 руб.);

заделка дверного проема между пом. №3-2 и №6 (стоимость данных работ составляет 3 647,57 руб.);

возведение перегородки с целью образования пом. №3-1 и №3-2 (стоимость данных работ составляет 12 677,48 руб.);

пробивка дверного проема между пом. №3-1 и №6 (стоимость данных работ составляет 3 944,59 руб.);

заделка дверного проема между пом. №5 и №6 (стоимость указанных работ составляет 6 382,97 руб.);

устройство раздельных инженерных сетей (водо-, электро- и газоснабжения, отопления и канализации) на основании проекта, разработка и согласование которого не входит в компетенцию эксперта-строителя.

По четвертому варианту (предложенному ответчиком) жилой дом подлежит разделу на 2 части: 

Часть № 1, состоящую из помещений: в Лит. А - помещение № 1 (прихожая) площадью 7,9 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 6,8 кв.м., помещение №6 (коридор) площадью 7,6 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., а всего помещений общей площадью 33,7 кв.м., стоимостью с учетом стоимости водоснабжения и водоотведения, входной группы (крыльцо) 857492,00 руб.; доступ в Часть №1 жилого дома будет осуществляться через существующий дверной проем в наружной стене Лит.А со стороны помещения №1 (в месте расположения существующего крыльца). В данном случае система газоснабжения будет относиться к Части №2, так как в состав данной части входит помещение №3, обеспеченное системой газоснабжения, но при этом стоимость систем водоснабжения и водоотведения поровну между Частями №1 и №2, так как в каждом из помещений имеются помещения, обеспеченные указанными системами. Площадь Части №1 составляет 33,7 кв.м., что не соответствует площади, приходящейся на ? идеальную долю, и составляет 42/100 доли. Стоимость данной части составляет 857492 руб., что меньше стоимости ? доли на 185482,50 руб. 

Часть №2, состоящая из помещений: в Лит.А - помещение № 4 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., помещение №5 (жилая комната) площадью 21,3 кв.м., помещение №3 (кухня) площадью 12,5 кв.м., а всего помещений общей площадью 47,4 кв.м.; доступ в Часть №2 жилого дома будет осуществляться через проектируемый дверной проем в наружной стене Лит.А со стороны помещения №4. Стоимость Части №2 жилого дома составляет 1 228 457,00 руб., что больше стоимости ? доли на 185 482,50 руб.

Для изоляции предлагаемых к выделу частей дома с образованием изолированных (обособленных) частей дома по варианту раздела №4 необходимо выполнить следующие строительные работы:

пробивка дверного проема в наружной стене Лит.А со стороны помещения №4 с целью обеспечения доступа в Часть №2 (стоимость данных работ будет составлять 5 692,30 руб.);

пробивка дверного проема между пом. №4 и №3 (стоимость указанных работ составляет 5 742,22 руб.);

заделка дверного проема между пом. №3 и №6 (стоимость указанных работ составляет 3 647,57 руб.);

заделка дверного проема между пом. №5 и №6 (стоимость указанных работ составляет 6 382,97 руб.);

устройство раздельных инженерных сетей (водо-, электро- и газоснабжения, отопления и канализации) на основании проекта, разработка и согласование которого не входит в компетенцию эксперта-строителя.

По пятому варианту жилой дом подлежит разделу на 2 части: 

Часть № 1, состоящую из помещений: в Лит. А - помещение № 1 (прихожая) площадью 7,9 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 6,8 кв.м., помещение №3 (кухня) площадью 12,5 кв.м., помещение №6-1 площадью 1,9 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., а всего помещений общей площадью 40,5 кв.м., стоимостью с учетом стоимости водоснабжения и водоотведения, газификации, входной группы (крыльцо) 1 147 054 руб.; доступ в Часть №1 жилого дома будет осуществляться через существующий дверной проем в наружной стене Лит.А со стороны помещения №1 (в месте расположения существующего крыльца). Системы водоснабжения, водоотведения и газификации относятся полностью к Части №1, так как в состав указанной части входят помещения, обеспеченные данными инженерными коммуникациями. Площадь Части №1 составляет 40,5 кв.м., что не соответствует площади, приходящейся на ? идеальную долю, и составляет 499/1000 доли. Стоимость данной части составляет 1 147 054,00 руб., что больше стоимости ? доли на 104079,50 руб. 

Часть №2, состоящая из помещений: в Лит.А - помещение № 4 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., помещение №5 (жилая комната) площадью 21,3 кв.м., помещение №6-2 площадью 5,7 кв.м., а всего помещений общей площадью 40,6 кв.м.; доступ в Часть №2 жилого дома будет осуществляться через проектируемый дверной проем в наружной стене Лит.А со стороны помещения №4. Стоимость Части №2 жилого дома составляет 938895 руб., что меньше стоимости ? доли на 104079,50 руб.

Для изоляции предлагаемых к выделу частей дома с образованием изолированных (обособленных) частей дома по варианту раздела №5 необходимо выполнить следующие строительные работы:

пробивка дверного проема в наружной стене Лит.А со стороны помещения №4 с целью обеспечения доступа в Часть №2 (стоимость данных работ будет составлять 5 692,30 руб.);

заделка дверного проема между пом. №3 и №6-2 (стоимость данных работ составляет 3 647,57 руб.);

пробивка дверного проема между пом. №3 и №6-1 (стоимость данных работ составляет 5 742,22 руб.);

возведение перегородки с целью образования пом. №6-1 и №6-2 (стоимость данных работ составляет 7 662,92 руб.);

пробивка дверного проема между пом. №7 и №6-1 (стоимость данных работ составляет 5 742,22 руб.), 

заделка дверного проема между помещениями №7 и №6-2 (стоимость данных работ составляет 3908,07 руб.);

устройство раздельных инженерных сетей (водо-, электро- и газоснабжения, отопления и канализации) на основании проекта, разработка и согласование которого не входит в компетенцию эксперта-строителя.

По всем вариантам раздела жилого дома экспертом предложены одни и те же варианты раздела хозяйственных построек, а именно:

Вариант №1

к Части №1 жилого дома 

к Части №2 жилого дома 

Сарай Лит.Г 

94 752,00 

Сарай Лит.Г2 

54 798,00 

Сарай Лит.Г 1 

33 029,00 

Погреб Лит.п/Г2 

36 668,00 

Сливная яма ЛитII 

53 439,00 

Колодец Лит.1 

99 875,00 

Итого: 

181 220,00 р. 

Итого: 

191 341,00 р. 

Стоимость, приходящаяся на 1/2 идеальной доли Расчёт:372 561,00x72 

186 280,50 р. 

Стоимость, приходящаяся на 1/2 идеальной доли Расчёт:372 561,00 х 72 

186 280,50 р. 

Отклонение: 

- 5 060,50 

Отклонение: 

+ 5 060,50 

Вариант №2 раздела хозяйственных построек 

к Части № 1 жилого дома 

к Части №2 жилого дома 

Сливная яма Лит.II 

53 439,00 

Сарай Лит.Г2 

54 798,00 

Погреб Лит.п/Г2 

36 668,00 

Колодец Лит.1 

99 875,00 

Сарай Лит.Г 

94 752,00 

Сарай Лит.Г1 

33 029,00 

Итого: 

53 439,00 р. 

Итого: 

319 122,00 р. 

Стоимость, приходящаяся на 1/2 идеальной доли Расчёт:372 561,00x72 

186 280,50 р. 

Стоимость, приходящаяся на 1/2 идеальной доли Расчёт:372 561,00x72 

186 280,50 р. 

Отклонение: 

- 132 841,50 

Отклонение: 

+ 132 841,50 

Относительно того, возможно ли после раздела по предложенным вариантам отнести жилой дом к дому блокированной застройки, эксперт указал, что основным отличием частей жилого дома от автономного блока жилого дома блокированной застройки является наличие глухой противопожарной стены между частями (блоками).

В случае раздела жилого дома по всем предложенным вариантам, обследуемый жилой дом с технической точки зрения не будет соответствовать требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, при отсутствии противопожарной стены в пространстве между кровлей и перекрытием (в чердачном пространстве). Для преобразования предлагаемых частей жилого дома в автономные блоки жилого дома блокированной застройки в месте прохождения линии раздела по предложенным вариантам раздела необходимо возвести межквартирную противопожарную стену 1-го типа с пределом огнестойкости не менее R.EI 150 и класса конструктивной пожарной опасности не ниже КО в уровне чердачного пространства (в т.ч. пересекающее перекрытие), которая будет разделять жилые блоки на пожарные отсеки.

Таким образом, чтобы разделить обследуемый жилой дом в виде блоков жилого дома блокированной застройки, необходимо будет осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, после завершения которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки». 

В связи с тем, что работы по реконструкции жилого дома следует вести в строгом соответствии с требованиями строительных норм и правил, регламентирующими порядок выполнения этих работ, соблюдая технологию строительного производства и правила безопасности труда в ходе производства строительных и демонтажных работ, которые должны осуществляться специалистами соответствующей профессии и квалификации. Названные задачи могут быть решены только при проектировании, а точнее - разработке проекта реконструкции жилого дома, которая в конечном итоге выражена в стоимостных показателях. С целью определения технически возможных вариантов устройства глухой противопожарной стены 1 -го типа, разделяющей вновь образуемые жилые части (блоки) на пожарные отсеки и определения стоимости данных работ собственникам необходимо обратиться в специализированное проектное учреждение для разработки и согласования проектно-сметной документации. Образованные в результате реконструкции (раздела) части жилого дома уже можно будет классифицировать как блоки дома блокированной застройки по совокупности необходимых признаков, предусмотренных СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». 

У суда не имеется оснований усомниться в достоверности выводов судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями и опытом для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение содержит все необходимые сведения, ссылки на используемую литературу и источники, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Кроме того, указанное заключение судебной экспертизы не оспорено сторонами.

Из предложенных экспертов пяти вариантов раздела жилого дома истец выбрал вариант №2 раздела жилого дома, ответчик выбрала вариант № 4 раздела жилого дома. При этом обе стороны согласились с вариантом №1 раздела хозяйственных построек, предложенным экспертом.

Согласно материалам дела истец является инвалидом второй группы (инвалид-колясочник), ответчик группы инвалидности не имеет, является пенсионером по возрасту.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что вариант №2 раздела жилого дома является наиболее целесообразным, поскольку в наибольшей степени учитывает интересы обеих сторон и приближен к идеальным долям. Кроме того, данный вариант раздела первоначально предлагался стороной ответчика. 

Вариант №4 раздела жилого дома, предложенный ответчиком во встречном исковом заявлении, не может быть принят во внимание, поскольку из всех вариантов раздела жилого дома в наименьшей степени приближен к идеальным долям, возлагает на ответчика бремя по выплате истцу денежной компенсации в размере 185482,50 руб., тогда как имущественное положение ответчика ФИО2 не позволяет ей это сделать, о чем свидетельствуют ее объяснения и объяснения ее представителя. 

Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома общей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив: в собственность ФИО1 часть жилого дома (Часть № 1), состоящую из помещений: в Лит. А - помещение № 1 (прихожая) площадью 7,9 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 6,8 кв.м., помещение №3-1 площадью 6,2 кв.м., помещение №6 (коридор) площадью 7,6 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., а всего помещений общей площадью 39,9 кв.м. стоимостью 1 133 178,00 руб., что составляет 49/100 доли жилого дома; в собственность ФИО2 часть жилого дома (Часть № 2), состоящую из помещений: в Лит. А – помещение № 4 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., помещение №5 (жилая комната) площадью 21,3 кв.м., помещение №3-2 площадью 6,3 кв.м., а всего помещений общей площадью 41,2 кв.м. стоимостью 952771,00 руб., что составляет 51/100 доли жилого дома. Выделить в собственность ФИО1 хозяйственные постройки: сарай Лит. Г стоимостью 94752 руб., сарай Лит. Г1 стоимостью 33029 руб., сливная яма Лит. II стоимостью 53439 руб., а всего стоимостью 181 220 руб.; выделить в собственность ФИО2 хозяйственные постройки: сарай Лит. Г2 стоимостью 54798 руб., погреб Лит.п/Г2 стоимостью 36668 руб., колодец Лит.I стоимостью 99875 руб., а всего стоимостью 191 341,00 руб. 

Для изоляции определенных к выделу частей жилого дома, их перепланировки и переоборудования, суд считает необходимым возложить на стороны обязанности по производству следующих работ:

- пробивка дверного проема в наружной стене Лит.А со стороны помещения №4 с целью обеспечения доступа в Часть №2 стоимостью 5692,30 руб.;

- пробивка дверного проема между помещениями №4 и №3-2 стоимостью 5742,22 руб.;

- заделка дверного проема между помещениями №3-2 и №6 стоимостью 3647,57 руб.;

- возведение перегородки с целью образования помещений№3-1 и №3-2 стоимостью 12677,48 руб.;

- пробивка дверного проема между помещениями №3-1 и №6 стоимостью 3944,59 руб.;

- заделка дверного проема между помещениями №5 и №6 стоимостью 6382,97 руб.;

- запроектировать и устроить раздельные инженерные системы в выделенные части.

Для преобразования частей жилого дома в автономные блоки жилого дома блокированной застройки в месте прохождения линии раздела по указанному варианту раздела необходимо возвести межквартирную противопожарную стену 1-го типа с пределом огнестойкости не менее R.EI 150 и класса конструктивной пожарной опасности не ниже КО в уровне чердачного пространства (в т.ч. пересекающее перекрытие), которая будет разделять жилые блоки на пожарные отсеки.

С целью определения технически возможных вариантов устройства глухой противопожарной стены 1 -го типа, разделяющей вновь образуемые жилые части (блоки) на пожарные отсеки, и определения стоимости данных работ сторонам необходимо обратиться в специализированное проектное учреждение для разработки и согласования проектно-сметной документации. 

При этом расходы по переоборудованию и перепланировке жилого дома, по устройству раздельных инженерных систем в каждой выделенной в собственность части жилого дома суд считает необходимым возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доли на каждого), обязав их не препятствовать осуществлению каждой стороной работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома, по устройству раздельных инженерных систем в каждой выделенной в собственность части жилого дома. 

Стоимость такой перепланировки (работ и материалов) без учета устройства раздельных систем инженерных коммуникаций составляет 38087,13 руб. Работы по оборудованию раздельных систем отопления, водоснабжения и др. каждая сторона выполнит по своему усмотрению на основании проектной документации, изготовленной в установленном законом порядке. 

За отклонение стоимости выделяемой части жилого дома и хозяйственных построек от стоимости идеальной доли в праве собственности суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 85143 рубля. (90203,50 (стоимость отклонения идеальной доли жилого дома) – 5060,50 (стоимость отклонения идеальной доли хозяйственных построек)).

При этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом прекращается.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно п. 1 ст. 88 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом по настоящему делу были понесены расходы на изготовление технического паспорта в сумме 4678 руб., расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в сумме 48000 руб., расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 50000 рублей.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на изготовление технического паспорта в сумме 4678 руб. и расходы на оплату судебной строительно-технической экспертизы в сумме 48000 руб.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из материалов дела следует, что интересы истца в суде представляла адвокат Солодухин Ю.А. на основании ордера от 06.07.2023 (л.д.29).

30.06.2023 между истцом и адвокатом Солодухиным Ю.А. заключено соглашение об оказании юридической помощи, размер вознаграждения по которому составил 50000 руб. за консультацию, подготовку искового заявления, подготовку других процессуальных документов, ознакомление с материалами дела, участие в судебных заседаниях.

Согласно материалам дела представителем истца были составлены процессуальные документы: исковое заявление, уточненное исковое заявление, ходатайство о назначении судебной экспертизы, представитель истца знакомился с материалами дела, участвовал в судебных заседаниях: 03.08.2023 (беседа), 25.09.2023 с 10-00 час. до 10-13 час., 02.10.2023 с 13-45 час. до 14-15 час., 19.12.2023 с 14-00 час. до 15-00 час. 

В соответствии с Положением о минимальных ставках вознаграждения за оказание квалифицированной юридической помощи адвокатами Негосударственной некоммерческой организации «Адвокатская палата Липецкой области», которым предусмотрены минимальные ставки вознаграждения за оказание отдельных видов юридической помощи, в том числе: представительство в суде первой инстанции за день занятости адвоката – от 15000 руб., составление исковых заявлений - от 7000 руб., составление заявлений, ходатайств, иных процессуальных документов – от 5000 руб.

Учитывая характер реально оказанной истцу правовой помощи, категорию и сложность спора, степень участия представителя в рассмотрении дела, количество и продолжительность судебных заседаний (1 беседа и 3 судебных заседания); количество составленных представителем процессуальных документов, исходя из принципов разумности и соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 40000 рублей (8000 руб. – составление искового заявления, 3000 руб. – составление ходатайства, 3000 руб. – ознакомление с делом, 26000 руб. – за участие представителя в суде (5000 руб. – беседа, 21000 руб. – участие в трех судебных заседаниях).

Общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 92678 руб. (4678 + 48000 + 40000).

При этом суд считает необходимым произвести взаимозачет требований, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 7535 рублей (92678 – 85143 (компенсация)).

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст.56,98,100,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Произвести раздел жилого дома общей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив:

в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, часть жилого дома (Часть № 1), состоящую из помещений: в Лит. А - помещение № 1 (прихожая) площадью 7,9 кв.м., помещение №2 (санузел) площадью 6,8 кв.м., помещение №3-1 площадью 6,2 кв.м., помещение №6 (коридор) площадью 7,6 кв.м., помещение №7 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., а всего помещений общей площадью 39,9 кв.м. стоимостью 1 133 178,00 руб., что составляет 49/100 доли жилого дома;

в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, часть жилого дома (Часть № 2), состоящую из помещений: в Лит. А – помещение № 4 (жилая комната) площадью 13,6 кв.м., помещение №5 (жилая комната) площадью 21,3 кв.м., помещение №3-2 площадью 6,3 кв.м., а всего помещений общей площадью 41,2 кв.м. стоимостью 952771,00 руб., что составляет 51/100 доли жилого дома. 

Выделить в собственность ФИО1 хозяйственные постройки: сарай Лит. Г стоимостью 94752 руб., сарай Лит. Г1 стоимостью 33029 руб., сливная яма Лит. II стоимостью 53439 руб., а всего стоимостью 181 220 руб.

Выделить в собственность ФИО2 хозяйственные постройки: сарай Лит. Г2 стоимостью 54798 руб., погреб Лит.п/Г2 стоимостью 36668 руб., колодец Лит.I стоимостью 99875 руб., а всего стоимостью 191 341,00 руб.

Для раздела жилого дома возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность по производству следующих работ:

- пробивка дверного проема в наружной стене Лит.А со стороны помещения №4 с целью обеспечения доступа в Часть №2 стоимостью 5692,30 руб.;

- пробивка дверного проема между помещениями №4 и №3-2 стоимостью 5742,22 руб.;

- заделка дверного проема между помещениями №3-2 и №6 стоимостью 3647,57 руб.;

- возведение перегородки с целью образования помещений№3-1 и №3-2 стоимостью 12677,48 руб.;

- пробивка дверного проема между помещениями №3-1 и №6 стоимостью 3944,59 руб.;

- заделка дверного проема между помещениями №5 и №6 стоимостью 6382,97 руб.;

- запроектировать и устроить раздельные инженерные системы в выделенные части.

Расходы по переоборудованию и перепланировке жилого дома, по устройству раздельных инженерных систем в каждой выделенной в собственность части жилого дома возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доли на каждого).

Обязать ФИО1 и ФИО2 не препятствовать осуществлению каждой стороной работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома, по устройству раздельных инженерных систем в каждой выделенной в собственность части жилого дома.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № денежную компенсацию в размере 85143 рубля.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 81,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, расходы на изготовление технического паспорта в сумме 4678 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 48000 руб., расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 40000 рублей, а всего в сумме 92678 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома отказать.

Произвести взаимозачет взысканных сумм, окончательно определив к взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 7535 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова 

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023

Судья: М.В. Пирогова