К делу №2-123/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «16» января 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, 

<

данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с подвалом №, лит Г7, с подвалом лит. подГ7, общей площадью 45,0 кв.м., расположенный в ГК «Красный» по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает, иск просит удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчиков администрации МО Ейского городского поселения, Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель з/лица 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель з/лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Ейска от 23.12.1997 года № 3254, членам гаражного кооператива 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок общей площадью 15672 кв. м. на 298 человек в аренду на 49 лет (л.д. 26).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы № расположены на земельном участке кадастровый №, площадью 15672+/-44 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка – под гаражные боксы, подъезды общего пользования, объекты обслуживающие автотранспорт (л.д. 27).

Решением межведомственной комиссии при Главе г. Ейска № 16/21 от 23.04.1997 года, ФИО1 разрешено строительство гаража в 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> (л.д. 8). Управлением архитекторы и градостроительства г. Ейска от 28.05.1997 года ФИО1 выдано разрешение на производство работ. (л.д. 9).

Истец выстроил спорный гаражный бокс в 1992 году, является членом 

<

данные изъяты> с момента возведения и до настоящего времени владеет и пользуется гаражным боксом № по 

<

адрес> (л.д. 11).

Истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейское городское поселение» с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Письмом № 345 от 15.04.2016 г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под строением и разрешения на строительство. (л.д.5). Согласно ответа Главы Ейского городского поселения Ейского района, в предоставлении в аренду земельного участка под гаражным боксом № по 

<

адрес>, ему отказано, в связи с отсутствием права собственности на гаражный бокс (л.д.6).

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. 

В связи с этим истец, считая свои права нарушенными, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 45,0 кв.м., год постройки 1992, этажность 2 (в т.ч. 1 подз.), стены - кирпичные, расположенный в гаражном кооперативе 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Согласно справке председателя 

<

данные изъяты>» истец является членом гаражного кооператива 

<

данные изъяты> и ему принадлежит гаражный бокс № (л.д. 11).

Истцом в установленном законом порядке изготовлена техническая документация на гаражный бокс (л.д. 12-25). 

Право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

Право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано (л.д.50).

Суд считает, что отсутствие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 1990 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

С целью разрешения спора по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс №, общей площадью 45,0 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Суд считает, что строительство гаражного бокса произведено в установленном законом на момент строительства порядке, земельный участок под выстроенными гаражами предоставлен гаражному кооперативу под строительство боксов, оформлена техническая документация и получен технический паспорт на выстроенный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс гаражный бокс №, «лит.Г7» с подвалом «под. лит.Г7», общей площадью 45,0 кв.м., год постройки 1992, этажность 2, в том числе 1-подземный, стены - кирпичные, расположенный в 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий